Решение по делу № 02-2581/2024 от 23.01.2025

77OS0000-02-2023-025735-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024г. адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2581/2024 по исковому заявлению ООО «УК «Базис-Н» к ТСН (жилья) «ТСЖ «Солнце 32» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Базис-Н» (далее – Истец) обратился в суд с исковым заявлением к ТСН (жилья) «ТСЖ «Солнце 32» (далее – Ответчик) о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу №6 повестки, оформленного протоколом №2022-01 от 30.12.2022г., мотивируя свои требования тем, что решением общего очно-заочного собрания собственников недвижимости МКД, оформленного протоколом №2022-01 от 30.12.2022г., было принято решение о согласовании установки вывески на фасаде многоквартирного дома по адресу: адрес, 1-я секция дома со стороны адрес, над нежилым помещением № V подвала 4.

Истец является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес №4, помещение № V, общей площадью 237 кв.м., а также является членом ТСН (жилья) «ТСЖ «Солнце 32» (основание: заявление о вступлении в члены Товарищество от 11.11.2022г.)

ТСН (жилья) «ТСЖ «Солнце 32» является органом управления многоквартирного дома.

Истец указывает, что в пределах нежилого помещения, занимаемого истцом, на фасаде многоквартирного дома по указанному выше адресу, истцом, как собственником помещения, установлены информационные вывески в месте фактического нахождения и осуществления деятельности организации в соответствии с требованиями ч.2 ст.2 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе», ч.1 ст.9 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Постановления Правительства Москвы от 25.12.2013 №902-ПП (ред. от 20.08.2019г.) «О размещении информационных конструкций в адрес», разъяснением Федеральной антимонопольной службы от 27.12.2017 №АК/92163/17, подтвержденной позицией Верховного Суда РФ (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 18.11.2014), Архитектурно-художественной концепции в отношении адрес, утвержденной приказом Комитета по архитектуре и градостроительству адрес (Москомархитектура) от 31.05.2017 №2205 «Об утверждении архитектурно-художественной концепции внешнего облика улиц, магистралей и территории адрес», а также судебными актами, вступившими в законную силу, с участием ТСН (жилья) «ТСЖ «Солнце 32».

Истец считает, что ответчик в нарушении действующего законодательства и ранее принятых судебных решений размещает на своем официальном сайте в сети интернет «Положение о передаче в пользование на возмездной основе общедомового имущества», в котором предусмотрено заключение договоров за использование фасада многоквартирного дома для размещения информационных вывесок, внешних блоков систем кондиционирования с собственниками помещений на возмездной основе, в том числе с проведением конкурса и самостоятельным определением выигравшего заявителя.

21.11.2022г. истец получил от ответчика уведомление за исх. №2022/11/15-01 от 15.11.2022г., в котором последний сообщал о проведении общего собрания собственников МКД, в рамках которого идет голосование по вопросу размещения на фасаде МКД, принадлежащего на праве собственности истцу, информационной вывески самого ТСН (жилья) «ТСЖ «Солнце 32» взамен ранее размещенных на нем информационных вывесок и в случае положительного решения вышеуказанные вывески, размещенные на фасаде МКД, принадлежащего на праве собственности истцу, будут демонтированы. Одновременно с этим, ответчик уведомил истца о необходимости заключения договоров с Товариществом о предоставлении места на фасаде МКД по каждой отдельной конструкции/вывески.

30.12.2022г. ответчик уведомил истца о принятии Протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений №2021-01 от 30.12.2022г., где в п.6 - принято решение установить вывеску ТСН (жилья) «ТСЖ «Солнце 32» на фасаде МКД по адресу: адрес, 1-я секция дома со стороны адрес, над нежилым помещением №V подвала 4, на высоте ориентировочно 3 метров по стене фасада здания, то есть на части фасада МКД, принадлежащего на праве собственности ООО «УК «Базис-Н».

Истец считает, что указанное решение противоречит решению Арбитражного суда адрес от 25.10.2021г. по делу №А40-10446/21 по иску ТСН (жилья) «ТСЖ «Солнце 32» к ООО «Гарант» (прежний собственник помещений), по результатам рассмотрения которого ТСН (жилья) «ТСЖ «Солнце 32» было отказано в удовлетворении требования об уплате арендных платежей за размещение вывесок, которым договоры аренды мест на фасаде под размещение вывесок признаны судом ничтожными, а также указанное решение нарушает права собственника помещения, права потребителей на доступ к информации, препятствует ведению коммерческой деятельности, в связи с чем, приводит к убыткам в связи с отсутствием продаж и оказания услуг и является, по мнению истца, злостным злоупотреблением правом, неисполнением ответчиком судебных актов, вступивших в законную силу.

Истец, как собственник помещения, полагает, что решение по принятию о размещаемых информационных конструкциях в месте фактического расположения истца принято с нарушением требований гражданского и жилищного законодательства РФ, является недействительным в силу того, что разрешение указанного вопроса не относится к компетенции общего собрания собственников, что явилось поводом для обращения в суд.

Представители истца ООО «УК «Базис-Н» по довенности ФИО1-М.В., фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, ссылаясь на то, что ТСЖ приняло решение вне своей компетенции, истец обязан размещать информационные вывески вне зависимости от воли ответчика, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу №6 повестки, оформленного протоколом №2022-01 от 30.12.2022г. является ничтожным и подлежит отмене.

Представитель ответчика ТСН (жилья) «ТСЖ «Солнце 32» по доверенности фио в судебное заседание явился, доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, поддержал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что на собрании проголосовало необходимое количество собственников, кворум достигнут, все необходимые документы представлены, собственники помещений могут распоряжаться своим помещением по своему усмотрению, вывески могут быть размещены, но в строго определенных местах и определенного размера, в связи с чем, ссылка истца на невозможность исполнения им обязанностей по информированию потребителей не соответствует действительности и направлена на введение суда в заблуждение. При этом голосование истца не могло повлиять на принятие оспариваемого решения, указанное решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для истца.

Представитель третьего лица ГЖИ адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 указанной статьи.

В соответствии с положениями ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Частью 5 ст. 45 адрес кодекса РФ установлено, что в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка дня данного собрания.

В силу положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2)

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Критерии ничтожности предусмотрены ст. 181.5 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, помещение № V подвала №4, общей площадью 237 кв.м., кадастровый номер 77:07:0004005:9757, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2022г.

Истец является также членом ТСН (жилья) «ТСЖ «Солнце 32» (основание: заявление о вступлении в члены Товарищество от 11.11.2022г.).

ТСН (жилья) «ТСЖ «Солнце 32» является органом управления многоквартирного дома по указанному адресу.

Истец осуществляет размещение информационных вывесок на фасаде своего занимаемого помещения в месте фактического нахождения и осуществления деятельности организации в соответствии с разработанной концепцией Москомархитектуры.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на заседании правления ТСН (жилья) «ТСЖ Солнце 32» принято решение о проведении общего собрания собственников в очно-заочной форме. Дата проведения назначена на период с 15.07.2022г. до 23.21.2022г., утверждена повестка дня:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания.

2. Об избрании счетной комиссии общего собрания.

3. Об утверждении входящих в перечень капитального ремонта работ, выполненных в период с 30.04.2022г. по 31.05.2022г. по замене лифтового оборудования, продиктованных требованиями безопасной эксплуатации лифтового оборудования, оплаченных с текущего расчетного счета ТСН (жилья) «ТСЖ Солнце 32» на общую сумму сумма

Об утверждении решения о перечислении со специального счета ТСН (жилья) «ТСЖ Солнце 32» по капитальному ремонту денежных средств в размере сумма на текущий расчетный счет ТСН (жилья) «ТСЖ Солнце 32» за выполненные в период с 30.04.2022г. по 31.05.2022г. работы по замене лифтового оборудования для обеспечения безопасной эксплуатации лифтового оборудования.

4. Об утверждении подрядчика на выполнение работ по капитальному ремонту гидроизолирующего напольного покрытия подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме по адресу: адрес, об определении источника финансирования работ по капитальному ремонту гидроизолирующего напольного покрытия подвальных помещений, о согласовании существенных условий договора на выполнение работ по капитальному ремонту гидроизолирующего напольного покрытия подвальных помещений, о выборе Председателя Правления ТСН (жилья) «ТСЖ Солнце 32» лицом, уполномоченным на подписание договора на выполнение работ по капитальному ремонту гидроизолирующего напольного покрытия подвальных помещений и Акта приема-передачи выполненных работ; О создании комиссии для приема результатов выполненных работ по капитальному ремонту гидроизолирующего напольного покрытия подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме по адресу: адрес.

5. Об утверждении Положения об аренде общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, о выборе Председателя Правления ТСН (жилья) «ТСЖ Солнце 32» лицом, уполномоченным на подписание договоров аренды общего имущества многоквартирного дома;

6. Об установке вывески «ТСЖ Солнце 32» на фасаде многоквартирного дома по адресу: адрес;

7. Об определении места хранения протоколов и решений общего собрания собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование - помещение диспетчерской, по адресу: адрес;

8. Об определении места для размещения любой информации, в том числе об итогах голосования по вопросам, вынесенным на общее собрание - доски объявлений у лифтов, информационный раздел на сайте www.solnce32.ru.

Согласно протоколу общего очно-заочного собрания собственников недвижимости от 30.12.2022г., в период с 15.07.2022г. до 23.12.2022г. в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

В протоколе указано, что инициатором собрания является ТСН (жилья) «ТСЖ Солнце 32», что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 80,34 % от всех голосов собственников помещений дома.

Из протокола следует, что по вопросу повестки № 6 принято решение:

- согласовать установку вывески «ТСЖ Солнце 32» на фасаде многоквартирного дома по адресу: адрес, 1-я секция дома со стороны адрес, над нежилым помещением № V подвала 4. Установить на высоте ориентировочно 3 метров по стене фасада здания.

На момент проведения собрания установлено, что в многоквартирном доме по адресу: адрес, собственники владеют 36 895,60 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме; в собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 29 642,46 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме; собственники, принявшие участие в собрании своими голосами, представляют 80,34% от общего числа голосов собственников в доме.

Учитывая изложенное, суд полагает, что кворум на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома имелся.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что указанное решение противоречит решению Арбитражного суда адрес от 25.10.2021г. по делу №А40-10446/21 по иску ТСН (жилья) «ТСЖ «Солнце 32» к ООО «Гарант» (прежний собственник помещений), по результатам рассмотрения которого ТСН (жилья) «ТСЖ «Солнце 32» было отказано в удовлетворении требования об уплате арендных платежей за размещение вывесок, которым договоры аренды мест на фасаде под размещение вывесок признаны судом ничтожными, а также нарушает права собственника помещения, права потребителей на доступ к информации, препятствует ведению коммерческой деятельности, в связи с чем, приводит к убыткам в связи с отсутствием продаж и оказания услуг и является, по мнению истца, злостным злоупотреблением правом, неисполнением ответчиком судебных актов, вступивших в законную силу. Кроме того, разрешение указанного вопроса не относится к компетенции общего собрания собственников.

Довод истца о том, что разрешение вопроса № 6 не относится к компетенции общего собрания собственников, суд находит обоснованным.

Согласно статье 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объект рекламирования - товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 2 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ его положения не действуют в отношении информации, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также в соответствии с пунктом 5 указанной статьи на вывески и указатели, не содержащие сведения рекламного характера.

В соответствии со статьями 9, 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы, а также иные сведения, предусмотренные в этих нормах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» при применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота. Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

Системное толкование указанных норм права дает основание считать о наличии различных оснований для размещения информации: реклама, соответствующая требованиям пункта 1 статьи 3 Закона о рекламе, целью которой является формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, а также иные информационные конструкции размещаются по инициативе и волеизъявлению заинтересованных в этом лиц, а информация, содержащая сведения, прямо предусмотренные Законом о защите прав потребителей, размещается в силу требований этого Закона.

Поскольку согласно преамбуле к Закону о защите прав потребителей, этот Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав, обязанность довести необходимую информацию до потребителя является публичной, неисполнение которой исполнителем (продавцом) влечет предусмотренную законом ответственность.

Согласно письму Федеральной антимонопольной службы России от 27 декабря 2017 № АК/92163/17 «О разграничении понятий вывеска и реклама», не является рекламой указание на конструкции в месте нахождения организации только ее наименования без указания адреса и режима работы такой организации или профиля ее деятельности.

С учетом позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 апреля 2013 г. № 15567/12, размещение на конструкции на фасаде здания в месте нахождения организации сведений о наименовании общества, номере телефона и/или официальном сайте юридического лица в сети Интернет, если в этой информации не содержится конкретных сведений о товаре, об условиях его приобретения или использования, представляет собой размещение сведений о виде деятельности общества в целях доведения этой информации до потребителей. Такая информация не подпадает под понятие рекламы.

Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 названного кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что размещение вывески с наименованием организации на многоквартирном доме не требует согласования с собственниками помещений в данном доме, поскольку данная вывеска не относится к рекламной конструкции.

Как следует из материалов дела, спорная конструкция на фасаде МКД с надписью «ТСЖ Солнце 32», содержит указание на наименование расположенной в этом здании организации, что относится к обязательным требованиям, предъявляемым Законом РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, данную конструкцию надлежит признать вывеской, содержащей информацию, необходимую для защиты прав потребителей и обязательную в соответствии с указанным Законом для доведения до сведения неограниченного круга лиц, и не содержащими признаков рекламных конструкций, предусмотренных Федеральным Законом «О рекламе».

Таким образом, при установлении указанной вывески согласия собственников помещений многоквартирного дома не требуется.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку, как следует из представленных доказательств, вопрос о согласовании установки спорной вывески к компетенции общего собрания МКД не относится, в связи с чем, является ничтожным.

Имеющие значения для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказанности (ст. ст.55, 59-61, 67 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Базис-Н» к ТСН (жилья) «ТСЖ «Солнце 32» о признании недействительным решения общего собрания – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу №6 повестки, оформленного протоколом №2022-01 от 30.12.2022г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2025г.