Дело №2-2- 58/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 года п.Долгое, Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Селищевой И.П.,
при секретаре Латышевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» (далее ООО «А101») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, морального вреда и штрафа,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "А101" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование иска указав, что 09.10.2019 года между ней и ООО «А101» были заключены: Договор № № участия в долевом строительстве («ДДУ №1»), Договор № участия в долевом строительстве («ДДУ № 2»), Договор № № участия в долевом строительстве («ДДУ №3»), Договор № № участия в долевом строительстве («ДДУ№4»), по условиям которых застройщик обязался построить (создать) многоквартирный по строительному адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику помещения, площадью кв.м., кв.м., .м.м. соответственно. Истец свои обязательства по данным договора выполнила в полном объеме, но застройщик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по ДДУ №1, ДДУ №2, ДДУ №3, ДДУ № 4 и не передал помещения истцу.
Новый период просрочки с 09.11.2021 по 28.03.2022: по ДДУ № 1 составляет 140 дней, по ДДУ № 2 - 140 дней, по ДДУ № 3 - 140 дней и по ДДУ № 4 - 140 дней.
Просит взыскать сумму неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ № 1 в размере рублей, сумму неустойки за просрочку передачи кладовой по ДДУ № 2 в размере рублей, сумму неустойки за просрочку передачи кладовой по ДДУ № 3 в размере рублей, сумма неустойки за просрочку передачи кладовой по ДДУ № 4 в размере , моральный вред в размере рублей и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснив, что свои обязательства по договорам исполнила в полном объеме, а застройщик не исполнил условия договоров, 28 мая 2022 года квартиру приняли, но замечания по качеству работы до сегодняшнего дня не устранены.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа и морального вреда, просит отказать, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого период.
Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «А101» заключен Договор № участия в долевом строительстве ( «ДДУ №1»), по условиям которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирный (корпус №) по строительному адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2021 передать участнику жилое помещение площадью кв. м. с условным номером № В соответствии с п. 4.1 ДДУ № 1 цена договора составляет руб. Истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № от 23.10.2019, № от 25.11.2019, № от 30.12.2019, № от 30.01.2020, № от 26.02.2020, № от 06.04.2020, № от 29.04.2020, ДДУ № 1 зарегистрирован в ЕГРН 18.10.2019.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А101» и ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве («ДДУ №»), по условиям которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирный по строительному адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2021, передать участнику кладовое помещение площадью кв.м. с условным номером №. В соответствии с п. 4.1 ДДУ № 2 цена договора составляет руб. Истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 23.10.2019. ДДУ № 2 зарегистрирован в ЕГРН 18.10.2019..
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А101» и ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве («ДДУ № 3»), по условиям которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирный по строительному адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2021, передать участнику кладовое помещение площадью 3,1 кв. м.с условным номером №. В соответствии с п. 4.1 ДДУ № 3 цена договора составляет руб. Истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 23.10.2019. ДДУ № 3 зарегистрирован в ЕГРН 18.10.2019.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А101» и ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве («ДДУ № 4»), по условиям которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирный по строительному адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2021, передать участнику кладовое помещение площадью кв.м. с условным номером №. В соответствии с п. 4.1 ДДУ № 4 цена договора составляет руб. Истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 23.10.2019. ДДУ № 3 зарегистрирован в ЕГРН 18.10.2019.
Между тем, застройщик не исполнил свои обязательства по ДДУ №1, ДДУ №2, ДДУ №3, ДДУ № 4, по состоянию на 28.03.2022 не передал помещения истцу.
Таким образом, ответчиком нарушены обязательства по договорам в части своевременной передачи истцу объекта долевого строительства, каких-либо объективных причин, явно препятствующих исполнению возложенных договором обязательств, судом не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 09.11.2021 по 28.03.2022 (неустойка за период с 31.03.2021 по 08.11.2021 взыскана по решению Ливенского районного суда Орловской области от 27.12.2021).
Неустойка за указанный период согласно расчету истца составляет: по ДДУ №1 в размере рублей, по ДДУ № 2 в размере рублей, по ДДУ № 3 в размере рублей, по ДДУ № 4 в размере рублей.
При ее расчете истцом применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 20%.
Между тем согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", неустойка подлежит расчету исходя их ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.
Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательств, то есть на 31.03.2021 составляет 4,5%.
Таким образом, неустойка рассчитывается следующим образом:
по ДДУ
по ДДУ
по ДДУ
по ДДУ
В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.
Изучив материалы дела, с учетом заявления представителя ответчика о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчиком предпринимаются действия, направленные на передачу объектов долевого строительства, следовательно, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки подлежит уменьшению до 300 000 рублей.
Принимая во внимание наличие вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившееся в ненадлежащем неисполнении принятых на себя обязательств по договорам участия в долевом строительстве, то есть наличие факта нарушения прав и законных интересов истцов в области защиты прав потребителя, который не требует дополнительных доказательств, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями ст. 151 ГК РФ и статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", руководящими разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в силу которого, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, по мнению суда, с учетом принципа разумности и справедливости, в размере 20 000 руб.
В силу положений п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", суд уполномочен взыскивать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Статья 333 ГК РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является установленной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой определенной законом неустойки. Поэтому применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа.
Суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму взыскиваемого штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве до рублей.
Суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2022 года в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "А101" в пользу ФИО1 неустойку в размере компенсацию морального вреда в размере , штраф в размере рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Предоставить ООО "А101" отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 01 июля 2022 года.