РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года город Плавск Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Овчуховой Е.В.,

с участием истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-355/2023 по иску ФИО10 к администрации муниципального образования Плавский район о сохранении в реконструированном и переустроенном состоянии жилого дома, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации МО Плавский район о сохранении в реконструированном и переустроенном состоянии жилого дома, общий площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения . кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанный жилой дом и земельный участок при нем с кадастровым № площадью . кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ее мачехи ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мачеха ФИО1, после смерти которой открылось наследство, в том числе в виде земельного участка с кадастровым № площадью . кв.м, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Она является наследником седьмой очереди к имуществу своей мачехи, других наследников предыдущих очереди у наследодателя не имеется, ей о них ничего не известно. В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обратился, однако она фактически принял наследство после смерти своей мачехи, поскольку зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме, ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок, заботится о сохранности унаследованного имущества. Кроме того, наследодателем при жизни были выполнены переустройство и реконструкция жилого дома за счет чего площадь жилого дома увеличилась и изменилась внешняя и внутренняя конфигурация объекта.

В судебном заседании истец ФИО10 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Плавский район судебное заседание не явился, в письме глава администрации ФИО11 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо нотариус Плавского нотариального округа Тульской области ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала на отсутствие у нее возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым №, площадью . кв.м., и жилой дом общей площадью . кв.м.. в том числе жилой площадью . кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. п. 3 ст. 1145 ГК РФ, если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

В соответствии со ст.1152,1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сообщению нотариуса Плавского нотариального округа Тульской области наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в производстве нотариуса Плавского нотариального округа Тульской области не имеется.

Завещаний от имени ФИО1 за период с 2002 по 23.08.2022 г.г. нотариусом Плавского нотариального округа Тульской области не удостоверялось.

Согласно сведениям комитета по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, который является отцом истца, то есть ФИО10 приходится падчерицей ФИО1 Родителями ФИО1 являются ФИО3 и ФИО4, которые умерли ранее наследодателя. Сведений о наличии ФИО1 детей не имеется.

Супруг ФИО1 – ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, наследников первой очереди к имуществу умершей ФИО1 не имеется.

Также установлено, что у ФИО1 был полнородный брат ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о зарегистрированном браке на момент смерти и наличия детей в актовых записях не имеется.

Сведений о наличии иных полнородных или неполнородных братьев и сестер у ФИО1 актовые записи также не содержат.

Обращаясь в суд, ФИО10 ссылается на то, что фактически приняла наследство после смерти своей мачехи ФИО1, поскольку продолжила проживать в принадлежащем наследодателю жилом доме, пользоваться наследственном имуществом.

Так, из представленной справки № 4950 от 16.12.2022, выданной администрацией МО Плавский район, следует, что ФИО1 по день смерти была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу: <адрес>, совместно с падчерицей ФИО10 и ее детьми ФИО6 и ФИО7

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9, которые показали, что ФИО1 воспринимала ФИО10 как свою дочь, поскольку своих детей не имела. Также рассказывала, что иных родственников у нее нет, поскольку родители, брат, тети умерли. У брата и тетей детей не было, тети никогда в браке не состояли. ФИО10 заботилась о ФИО1 после смерти отца, после смерти мачехи ухаживала за домом, оплачивала коммунальные услуги, обрабатывала земельный участок.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сведений, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Частью 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО4, как наследник седьмой очереди ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняла наследство после смерти своей мачехи, в том числе в виде земельного участка и жилого дома.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО4 хотя и не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленном законом порядке, но она фактически приняла наследство после смерти своей мачехи ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме, в том числе на спорные земельный участок и жилой дом.

Лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве на имущество ФИО1 или иных наследников предыдущих очередей по закону, также как и истец принявших наследство после ее смерти и претендующих на наследственное имущество, в том числе на указанное выше имущество, судом не установлено и таких данных суду не представлено.

Каких-либо данных усомниться в том, что истец фактически приняла наследство после смерти своей мачехи, у суда не имеется.

Также не установлено судом оснований для лишения истца права наследования или оснований для отстранения ее от наследования.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора о принадлежности земельного участка и жилого дома иным, заинтересованным лицам, отсутствуют.

Доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, по делу не установлено.

По делу установлено, что ответчики, третьи лица не претендуют и не предъявляют требования на право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, каких-либо возражений, в том числе в порядке ст.56 ГПК РФ, по поводу предъявленного иска в суд не представили. Напротив, ответчики и третьи лица не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Обращаясь в суд с иском истец ссылается на то, что наследодателем при жизни была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого дома без соответствующего разрешения, в связи с чем она не может оформить свои наследственные права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.05.2022 ФИО1 являлась собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом по адресу: <адрес>.

Из ответа администрации МО Плавский район следует, что истец обратилась в администрацию с заявлением сохранении жилого дома <адрес> в реконструированном виде после самовольно проведенной реконструкции, переустройства и переоборудования, однако ей было отказано в виду того, что произведенная реконструкция произведена без соответствующего разрешения.

Согласно техническое заключение № 1-12-04-615 от 03.11.2022, выполненное ГУ ТО «Областное БТИ», о соответствии объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройстве и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Так, из указанного заключения следует, что до реконструкции, перепланировки и переустройства по состоянию на 16.08.2005 жилой дом состоял из лит. А-жилой дом, лит. а – веранда, общая площадь составляла . кв.м.

После реконструкции, перепланировки и переустройства по состоянию на 23.09.2022 жилой дом состоит из лит. А – жилой дом, лит. А1 – жилая пристройка, лит. а – жилая пристройка. Общая площадь объекта составила 94,0 кв.м., в том числе жилая площадь 43,0 кв.м., вспомогательная площадь . кв.м.

В процессе реконструкции жилого дома произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства, увеличение его площади за счет строительство жилой пристройки лит. А1. В результате образовались помещения: <данные изъяты>

В процессе перепланировки образовались помещения: <данные изъяты>

В процессе переустройства выполнено: демонтаж газового оборудования (четырехконфорочной газовой плиты) в кухне в лит. А; произведено устройство газового оборудования (газовой колонки, четырехконфорочной газовой плиты), санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (пом. 1 в лит. А); санитарно-технического оборудования (ванны, раковины, унитаза) в санузле (пом. 2 в лит. А1).

Техническое состояние жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит.а, расположенных по вышеуказанному адресу – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировки и переустройстве жилого дома выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Экспертом сделан вывод, что жилой дом не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований сомневаться в заключении, изготовленном экспертом ГУ ТО «Областное БТИ», у суда не имеется. Данное заключение суд принимает как допустимое доказательство.

Учитывая, что спорное жилое помещение в результате произведенных реконструкции, переустройства и перепланировки соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, требованиям безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью, не нарушают права других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, в совокупности с нормами гражданского и наследственного законодательства, суд находит их достаточными для признания за ФИО10 права собственности в порядке наследования на указанные земельный участок и жилой дом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и в соответствии со ст.131 ГК РФ постановленное решение по делу является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10 к администрации муниципального образования Плавский район – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переоборудованном и переустроенном состоянии жилой дом <адрес>, общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., вспомогательной площадью . кв.м., состоящий из лит. А – жилой дом, лит. А1 – жилая пристройка, лит. а – жилая пристройка.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью . кв.м., кадастровым №, и жилой дом общей площадью . кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Орлова

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 года.