Дело № 2-58/2026 (№ 2-1308/2025)

УИД 54RS0018-01-2025-001121-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года г. Искитим, Новосибирской области

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

При секретаре Лазаревой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по <Адрес>, ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, Управлению Росреестра по <Адрес>, ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером Номер расположенный по адресу: <Адрес>

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 859 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, согласно заключению эксперта Номер от Дата

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

В обоснование иска указала, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 900 кв.м., по адресу: <Адрес>. Согласно выписке из похозяйственной книги от Дата указанный земельный участок был предоставлен истцу в пользование с 1990 года для ведения личного подсобного хозяйства администрацией Листвянского сельсовета.

Заключением эксперта Номер от Дата, выявлено перечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером Номер на юридическое границы земельного учвастка с кадастровым номером Номер Площадь пересечения составила 67 кв.м. Причинной наложение является ошибка в координатах точек участка Номер сведения о которых содержаться в ЕГРН. Данные координаты подлежат уточнению и не являются препятствием для утонения границ земельного участка Номер

Также установлено, что фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами Номер и Номер не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков. фактический земельный участок по адресу: <Адрес> кадастровым номером Номер, расположен южнее сведений о координатах его границ, существующих в кадастре. То есть, его фактические границы полностью не соответствуют юридическим. Установлено, что его юридические границы располагаются на фактическом земельном участке, имеющим адрес: <Адрес> с кадастровым номером Номер

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца – ФИО3, действующая по доверенности от Дата сроком на три года, в судебном заседании уточнённые исковые требования истца ФИО1 поддержала по их основаниям, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением.

Судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в силу положений ст. ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признается судом неполученным по причинам, зависящим от ответчика, что считается надлежащим извещением. О причинах неявки ответчик суд не известил, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений на иск не направил.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по <Адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика - ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ..... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Абзацем 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата Номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Номер) установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровой ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся з межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плите, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки. допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 этой же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что ФИО1. является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Собственником земельного участка, с кадастровым номером Номер расположенного по адресу: <Адрес>.

Дата кадастровым инженером ..... подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам заключения кадастрового инженера установлено, что в связи с отказом собственников смежных участков с кадастровыми номерами Номер и Номер согласовать смежные границы с уточненным участок Номер невозможно.

При проведении кадастровых работ выявлено фактическое местонахождение смежных участков Номер и Номер По факту земельный участок с кадастровым номером Номер является смежным участку Номер Для того, чтобы уточнить границы земельного участка с кадастровым номером Номер необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади участка Номер также уточнить границы и площадь участка Номер

Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами Номер уточнены в соответствии с действующим законодательством и согласование не требуется.

В результате проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, по итогам которой Автономной некоммерческой организацией центр независимой экспертизы и оценки «Окис Эксперт» составлено заключение эксперта Номер от Дата, установлены фактические границы земельных участков .....

<Адрес> земельного участка КНомер составила 859кв.м., что меньше указанной в сведениях ЕГРН (900кв. и) на 41кв. м..

<Адрес> земельного участка КНомер составила 846кв.м., что больше указанной в сведениях ЕГРН (776кв.м) на 70кв.м..

<Адрес> земельного участка КНомер составила 949кв.м., что больше указанной в сведениях ЕГРН (922кв.м) на 27кв.м..

При натурном осмотре и сопоставлении с обзорными сведениями ЕГРН установлено, что расположение участков на местности имеет иной порядок согласно адресным ориентирам.

После обработки полевых измерений выявлено, что фактический участок, имеющий адрес: <Адрес> КНомер, расположен южнее сведений о координатах его границ, существующих в кадастре (примерно на 35 метров). То есть, его фактические границы полностью не соответствуют юридическим.

Установлено, что его юридические границы располагаются на фактическом земельном участке, имеющим адрес: <Адрес> с КНомер, что отражено на обзорной Схеме Номер.

Также выявлено, что фактический участок, имеющий адрес <Адрес> с КНомер, расположен южнее сведений о координатах его границ, существующих в кадастре (примерно на 25 метров). То есть, его фактические границы полностью не соответствуют юридическим.

Установлено, что его юридические границы располагаются частично на фактическом земельном участке, имеющим адрес: <Адрес> КНомер, и частично на заброшенной неиспользуемой территории с разрушенными строениями, что отражено на обзорной Схеме Номер.

Анализ правоустанавливающих документов в материалах дела показал, что:

- участок <Адрес> КНомер был поставлен на кадастровый учет Дата как «ранее учтенный» на основании Свидетельства о праве собственности на землю Номер от Дата, виданного первичному собственнику участка ..... на площадь 780кв.м. В дальнейшем было проведено уточнение границ участка путем проведения кадастровых работ ОГУП «Техцентр НСО» на основании «Описания земельных участков» от Дата. Площадь составила 776кв.м. В ЕГРН были внесены координаты в местной системе координат, представлены углы и расстояния. Имеется План (чертеж) участка с расположенным на нем жилым домом в виде формы ЕГРЗФ 1.7.

Также в деле содержится Карта (план) границ на участок <Адрес> указанием геоданных (углы и расстояния), которые идентичны геоданным из «Описания». При сопоставлении актуальных сведений ЕГРН о протяженности и углах участка Номер можно установить их совпадение со сведениями описания Дата г, на основании которого такие данные были внесены в ЕГРН.

Однако, участок по координатам ЕГРН расположен в другом месте при сохранившейся конфигурации и площади. Таким образом, предположительно, можно заключить, что в координатах участка Номер содержится ошибка, возникшая при пересчете координат при переходе из условной системы координат в общепринятую, либо при обработке полученных на местности в Дата измерений (например, ошибка в исходных пунктах). <Адрес> участка, измеренная экспертом, не соответствует сведениям ЕГРН, за счет незначительного изменения длин сторон участка в результате хозяйственной деятельности и обновления ограждения.

- участок <Адрес> с КНомер был поставлен

на кадастровый учет Дата как «ранее учтенный» на основании Свидетельства о праве собственности на землю Номер от Номер, выданного первичному собственнику участка ..... на площадь 922кв.м.. В дальнейшем было проведено уточнение границ участка путем проведения кадастровых работ, однако, сведений об этом кадастровое дело не содержит. Также об этом указано в отзыве Росреестра, что координаты участка Номер были внесены в ЕГРЗ из неустановленного источника. В настоящий момент площадь данного участка составляет 922кв.м. и является «декларированной», то есть подлежащей уточнению. Фактически измеренная экспертом площадь участка отличается от сведений ЕГРН, однако, имеется возможность уточнения такой площади.

Таким образом, установлено, что фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами Номер не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков.

Юридические границы участков значительно сдвинуты относительно их фактического местоположения по факту адресных ориентиров и использования собственниками.

Фактические границы участка ..... юридические границы участка ..... на величину до 3,8м. При этом границы участка Номер подлежат уточнению и не являются препятствием для уточнения границ участка Номер Площадь наложения составила 67кв.м. (66,6кв.м).

Причиной выявленного наложения является ошибка в координатах точек участка ..... которые содержатся в ЕГРН, так как по факту участок расположен в ином месте. Причину неверных координат определить невозможно, так как отсутствуют документы по определению таких координат.

Таким образом, выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..... на юридические границы земельного участка с кадастровым номером ..... Площадь пересечения составила 67кв.м..

Причиной наложения является ошибка в координатах точек участка Номер, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Однако, данные координаты подлежат уточнению и не являются препятствием для уточнения границ участка Номер

Фактическое пересечение участков отсутствует.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что допущенная ошибка ущемляет права истца, следовательно, данная ошибка подлежит исправлению, а нарушенные права истца восстановлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером Номер расположенного по адресу: <Адрес>, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером Номер подлежит установлению по координатам, указанным в заключении судебной экспертизы, поскольку установление судом границы в указанных точках восстановит права истца, исключит наличие дальнейшего спора между собственниками участков.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из ч. 1 ст. 4, п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ право выбора ответчика принадлежит истцу.

Суд приходит к убеждению, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является ФИО2

С учетом вышеизложенного, уточненные исковые требования истца ФИО1 к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнённое исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 859 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, согласно заключению эксперта Номер от Дата

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по <Адрес>, ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено Дата

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева

Оригинал решения находится в материалах дела № 2-58/2026