Решение по делу № 02-0343/2023(02-8625/2022)~М-8580/2022 от 14.02.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, возмещении судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2021-014624-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Зенгер Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/2023 по иску адрес к ... ... ... о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, возмещении судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к ... ... о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, возмещении судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.02.2018 г. между АКБ «Российский капитал» ПАО (в настоящий момент адрес) (далее также Кредитор, Истец) и ответчиком был заключен Кредитный договор №1800-0080/ИКР-18РБ (далее-Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил Заемщику для погашения обязательств по первоначальному кредитному договору кредит в размере сумма сроком на 144 календарных месяцев, под 10,25 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика. Согласно п. 2.1.7 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека предмета ипотеки, удостоверенная закладной по договору ипотеки с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. 15.03.2018 г. между АКБ «Российский капитал» ПАО (в настоящий момент адрес) и ... ... был заключен договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: адрес. В договоре ипотеки от 15.03.2018 г. стороны оценивают квартиру как предмет ипотеки в размере сумма (п. 2.3 Договора). В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. Так, ответчик воспользовалась денежными средствами из предоставленной ей суммы кредитования, однако в настоящее время принятые на себя обязательства не выполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты не уплачивает, что и послужило причиной для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, путем направления судебной повестки по всем, имеющимся в распоряжении суда адресам, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. ст. 6.1, 118, 119, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам, принимая во внимание сроки рассмотрения дела и не находит законных оснований для отложения слушания по делу, с учетом сроков рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со тс. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания, 26.02.2018 г. между АКБ «Российский капитал» ПАО (в настоящий момент адрес) (далее также Кредитор, Истец) и ответчиком был заключен Кредитный договор №1800-0080/ИКР-18РБ (далее-Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил Заемщику для погашения обязательств по первоначальному кредитному договору кредит в размере сумма сроком на 144 календарных месяцев, под 10,25 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика.

Согласно п. 2.1.7 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека предмета ипотеки, удостоверенная закладной по договору ипотеки с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

15.03.2018 г. между АКБ «Российский капитал» ПАО (в настоящий момент адрес) и ... ... был заключен договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В договоре ипотеки от 15.03.2018 г. стороны оценивают квартиру как предмет ипотеки в размере сумма (п. 2.3 Договора).

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

Так, ответчик воспользовалась денежными средствами из предоставленной ей суммы кредитования, однако в настоящее время принятые на себя обязательства не выполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты не уплачивает, доказательств обратного ответчиком не представлено.

При этом согласно п.2.1.6.1 Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 9,5 % годовых со дня следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

Согласно п.2.1.6.3 Кредитного договора процентная ставка увеличивается на 3,5 процентных пункта годовых с 1 числа второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором истек срок действия хотя бы одного из Договоров страхования, поименованных в указанном пункте Договора.

В силу п.4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке, указанной в кредитном договоре и с учетом положений п.п. 4.11.1 и 4.11.2 Кредитного договора.

В силу п.4.4 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям Кредитного договора (п.п.5.3.1, п.п.5.3.2) Заемщик обязался:-возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);-осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Согласно п.п.5.2.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:-при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок болеечем30 (тридцать)календарныхдней; -при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором Заемщику было направлено требование от 17.08.2021 г. о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, расторжении кредитного договора, которое ответчиком оставлено без внимания.

В соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора Заемщик обязан вернуть досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям в соответствии с п.5.2.1 Кредитного договора.

Согласно п. 2.1.7 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека предмета ипотеки, удостоверенная закладной, по Договору ипотеки с момента государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРП/ЕГРН.

В силу п. 1.1 Кредитного договора предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: адрес.

15.03.2018 г. между АКБ «Российский капитал» ПАО (в настоящий момент адрес) и ... ... был заключен договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В договоре ипотеки от 15.03.2018 г. стороны оценивают квартиру как предмет ипотеки в размере сумма (п. 2.3 Договора).

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

Так, ответчик воспользовалась денежными средствами из предоставленной ей суммы кредитования, однако, в настоящее время принятые на себя обязательства не выполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, что не оспорено ответчиком.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и не оспорены сторонами.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (часть 1 статьи 68 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Содержание принципа состязательности раскрывают нормы ГПК Российской Федерации, закрепленные в ст. ст. 35, 56, 57, 68, 71 и др. Согласно ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В силу положений ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Состязательное рассмотрение дела в суде первой инстанции может быть успешным только при раскрытии сторонами всех существенных для дела доказательств, их активности в отстаивании своей позиции.

Между тем, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчик, принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит, проценты не уплачивает, что привело к возникновению просроченной задолженности. Доказательств обратного, не представлено, какие –либо возражения со стороны ответчика не представлены.

По состоянию на 27.06.2022 г. задолженность ответчика составляет сумма, согласно расчету истца, который проверен судом и признан арифметически верным.

Истец, в соответствии с условиями кредитного договора, направил ответчику требование от 17.08.2021 г. о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, которое оставлено без удовлетворения.

Вместе с тем, ответчик денежные средства по кредитному договору получила, однако, в установленные договором сроки сумму кредита и проценты по нему не погасила, что, в соответствии с условиями кредитного договора, дает истцу право заявлять соответствующее требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения своевременно суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Доказательств исполнения обязанностей по возврату кредита, уплате процентов и неустойки, в соответствии со ст. 56 ГК РФ, ответчик суду не представила.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту в размере сумма подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, свой контррасчет не представлен, произведен исходя из условий договора, в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора, поскольку исходит из факта существенного нарушения ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов по нему, поскольку ответчик систематически не исполняла своих обязательств по кредитному договору, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, судом не добыто.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании в пользу истца с ответчика процентов, начисляемых на остаток основного долга, за пользование кредитом в размере 10,25 % годовых, начиная с 28.06.2022 г. по дату вступления в законную силу решения суда, поскольку оснований для отказа в иске в данной части у суда не имеется, данные требования основаны на нормах действующего законодательства.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Как следует из п.6 ст.349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В силу п.2 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 указанного закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2.2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2009 года N 243-О-О, суд вправе отказать в иске об обращении взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 348 ГК РФ), в том числе при крайней незначительности допущенного должником нарушения основного обязательства и при явном несоответствии вследствие этого размера требований залогодержателя стоимости заложенного жилого дома или квартиры.

Из изложенных выше норм права следует, что для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество должны быть установлены условия, при одновременном соблюдении которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, тогда когда нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Действующим законодательством не предусмотрено иных оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

С учетом допущенных ответчиком нарушений условий договора, конкретных обстоятельств спора, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Заключая договор об ипотеке от 15.03.2018 г., стороны оценили предмет Договора ипотеки в размере сумма, что отражено в п. 2.3 Договора. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

Принимая во внимание положения ст. ст. 50, 51, 54,56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом изложенного выше, суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере сумма, учитывая, что у сторон отсутствует спор по определению начальной продажной цены заложенного имущества и доказательств обратного не представлено.

При этом суд учитывает требования ст. 446 ГК РФ, согласно которой обращение взыскания на предмет ипотеки является возможным даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением.

Суд отмечает, что доводы истца в ходе рассмотрения дела ответчиком не опровергнуты, от предоставления пояснений по заявленным требованиям, ответчик уклонилась.

Учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №1800-0080/ИКР-18РБ от 26.02.2018 г., заключенный между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) и ... ... ....

Взыскать с ... ... в пользу адрес задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскивать с ... ... в пользу адрес проценты, начисляемые на остаток основного долга, за пользование кредитом в размере 10,25 % годовых, начиная с 28.06.2022 г. по дату вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ... ... ..., а именно: предмет ипотеки в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 34,7 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Пресненский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 февраля 2023 года

Судья Ю.И.Зенгер