Дело №

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

<адрес> 18.05.2023г.

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего Цопанова А.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО2 – ФИО1 к ФИО3 о признании расписки договором купли-продажи, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 обратилась в Ирафский районный суд РСО-Алания с настоящим исковым заявлением

В исковом заявлении ФИО1 указала, что в июле 2020 года ФИО2 обратился к ФИО3, с предложением купить у него часть земельного участка, площадью 0,06 га за 150 000 рублей, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>. После устной договоренности с ФИО3 о купли-продажи земельного участка, по приглашению ФИО3 кадастровый инженер произвела замеры 6 соток на указанном земельном участке, тем самым определив границы участка который ФИО10 приобрел.

1 октября 2020 г. ФИО2 передал ФИО3 за 0,06 га земли сумму в размере 150 000 рублей.

После передачи денег, примерно в конце октября ФИО2 и ФИО3 обратились в МФЦ для оформления сделки.

После того, как сотрудницей МФЦ было сказано, что оформить передачу права собственности на земельный участок не представляется возможным из-за имеющихся ограничений, ФИО3 пообещал ФИО2, что в течение года решит вопрос со своими кредитными обязательствами и оформит на него купленные 0,06 га земельного участка.

В августе 2021 года ФИО2 передал ФИО3 ему еще 120 000 рублей за 0,025 га (2 сотки) дополнительно к ранее купленным 0,06 га и ждал, когда он решит вопрос с ограничениями, чтобы оформить сделку купли-продажи участка должным образом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был приглашен кадастровый инженер для определения границ купленных 0,085 га участка, которому ФИО3 по кадастровому номеру ФИО2 получил выписку об основных сведениях объекта недвижимости, откуда ему стало известно, что ограничение в виде запрета на регистрацию было наложено на собственность ФИО3 еще ДД.ММ.ГГГГ.

Из данных с официального сайта ФССП России за ФИО3 числится задолженность по кредитным обязательствам, исполнительное производство возбуждено судебным приставом-исполнителем ОСП по ФИО9 <адрес> РСО-Алания в 2017 году.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в <адрес> составил и предал ФИО10 расписку в получении денег за земельный участок площадью 0,085 га.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 – ФИО1 заявила об изменении исковых требований, которые суд принял. Просила суд:

- Признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ договором, заключенным между ФИО3 и ФИО2 о купле-продаже 850 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 15:04:0090116:6, общей площадью 7935 кв.м., расположенного по адресу: РСО- Алания, <адрес>, 3;

- Признать за ФИО2 право собственности на 850 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 15:04:0090116:6, общей площадью 7935 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 3;

- Решение суда считать основанием для постановки на государственный кадастровый учет выделенного участка из земельного участка с кадастровым номером 15:04:0090116:6, общей площадью 7935 кв.м., расположенного по адресу: РСО- Алания, <адрес>, 3;

- Решение суда считать основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на выделенный участок из земельного участка с кадастровым номером 15:04:0090116:6, общей площадью 7935 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 3.

Истец ФИО2, его представитель ФИО1 действующая на основании доверенности <адрес>6 от 17.01.2022г., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования о признания расписки от 22.01.2022г. договором купли-продажи земельного участка, признании права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым №.0090116:6, признал, против их удовлетворения не возражал.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 15:04:0090116:6, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>,3, площадью 7935 кв.м.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 от ФИО2 были получены денежные средства в размере 270 000 руб. за земельный участок площадью 850 кв.м, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>;

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате образования двух земельных участков путем раздела земельного участка площадью 7935 кв.м. с кадастровым номером 15:04:0090116:6, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>,3, заказчиком которого являлась ФИО3, образованы земельные участки 15:04:0090116:6:ЗУ1 и 15:04:0090116:6:ЗУ2 общей площадью 850 кв.м., на которых расположен, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН объект капитального строительства.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которой ответчик продал истцу 0,085 га (8,5 соток) земельного участка с кадастровым номером 15:04:0090116:6, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 3, следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи. Об этом свидетельствует уплата покупателем денежных средств в сумме 270 000 (двести семьдесят тысяч) рублей за спорный земельный участок, их принятие в качестве расчета за продажу 8,5 соток земельного участка, предоставление его во владение и пользование ФИО2, строительство им дома на данном участке.

Информация в представленной расписке дает возможность идентифицировать объект договора, так как содержит указания на площадь земельного участка. Предмет сделки определен сторонами в расписке посредством указания адреса и кадастрового номера, какой-либо неопределенности не вызывает.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ)

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.

Между ФИО3 и ФИО2 сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорные 8,5 соток земельного участка переданы ФИО2, который владеет и пользуется ими на протяжении 2 лет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов гражданского дела, истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3631 рубль, что подтверждается платежным поручением от 05.02.2023г, которые подлежат взысканию с ответчика.

Оснований для освобождения от уплаты государственной пошлины ответчика не представлено.

С ответчика ФИО7 в пользу истца ФИО2 подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3631 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 164, 167, 218, 617, 1111, 1112, 1113, 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации, 194 -198

ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя истца ФИО2 – ФИО1 к ФИО3 о признании расписки договором купли-продажи, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ договором, заключенным между ФИО3 и ФИО2 о купле-продаже 850 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 15:04:0090116:6, общей площадью 7935 кв.м., расположенного по адресу: РСО- Алания, <адрес>, 3;

Признать за ФИО2 право собственности на 850 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 15:04:0090116:6, общей площадью 7935 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 3;

Решение суда считать основанием для постановки на государственный кадастровый учет выделенного участка из земельного участка с кадастровым номером 15:04:0090116:6, общей площадью 7935 кв.м., расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>, 3;

Решение суда считать основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на выделенный участок из земельного участка с кадастровым номером 15:04:0090116:6, общей площадью 7935 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 3631 (три тысяч шестьсот тридцать один) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ирафский районный суд РСО - Алания.

Председательствующий А.В. Цопанов