2-3826/2022
24RS0048-01-2021-015798-81
РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
27 сентября 2022 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Акимовой И.В.,
при секретаре Кучиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности гаражный бокс в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Черня Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности гаражный бокс № по <адрес>, площадью 35.3 кв.м., в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что указанное имущество до ее владения было бесхозяйным, не было кровли, ворот. С 1998 года истец владеет гаражом открыто, непрерывно и добросовестно, имущество приведено в надлежащее состояние. Согласно архивной справе от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от 16.05.1988г., согласно разработанной проектно-сметной документации было решено отвести филиалу «Уралгипротяжмаш» земельный участок площадью 0,28 га для строительства индивидуальных подземных гаражей боксового типа размером в плане 3.2х6.0 м по осям каждый. На южной части территории здания «Уралгипротяжмаша» площадью 0.1 га в одноэтажном подземном варианте на 19 боксов с использованием строящейся подпорной стенки. На северной части территории здания «Уралгипротяжмаша» площадью 18,0 га в 2-х этажном боксовом подземном варианте встроенные в существующий откос <адрес> на 57 боксов. Перекрытие подземных гаражей использовать для озеленения и благоустройства территории. Из документа следует, что земельный участок выделялся филиалу «Уралгипротяжмаша» для строительства индивидуальных подземных гаражей боксового типа, какого либо гаражного кооператива не создавалось. Истцу также не удалось выяснить о том, за кем конкретно закреплена спорная площадь земельного участка, на которой истец возвел гараж. Сведения в архивах отсутствуют. В том месте, где истцом возведен гараж, была вырыта яма, в которую сносился мусор. В апреле 1998 года она убирала мусор, затем возвела кровлю и стены, установила ворота. В течение всего времени никто требований имущественного характера не заявлял. Из уведомления ФСГР кадастра и картографии следует, что сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Гараж по выводу экспертов является капитальным, возведен по действующим строительным нормам, угрозу не создает, соответствует требованиям санитарно-эпидемилогическим правилам и правилам пожарной безопасности. Считает, что приобрела право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Черня Л.А. исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске, пояснив, что построила гараж, пользуется им с 1998 года. Земля выдавалась для строительства гаражей, была захламлена, кооператива не было, гараж был безхозяйным, построила гараж за свой счет. Пользуется гаражом постоянно, открыто, никто прав на него не заявлял. Ей земельный участок не предоставлялся.
Представители ответчиков администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, представители третьих лиц Управления архитектуры администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлялись своевременно, надлежащим образом, представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, представил возражения на исковое заявление, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю письменный отзыв, которые приобщены к материалам дела (л.д.93-94, 100-102).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения стороны истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В обоснование требований истцом представлена архивная выписка из Решения Исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от 16.05.1988г., об отводе земельных участков для строительства в г. Красноярске, которым принято решение отвести филиалу «Уралгипротяжмаш» земельный участок площадью 0,28 га для строительства индивидуальных подземных гаражей боксового типа размером в плане 3.2х6.0 м по осям каждый.
На южной части территории здания «Уралгипротяжмаша» площадью 0.1 га в одноэтажном подземном варианте на 19 боксов с использованием строящейся подпорной стенки.
На северной части территории здания «Уралгипротяжмаша» площадью 18,0 га в 2-х этажном боксовом подземном варианте встроенные в существующий откос <адрес> на 57 боксов. Перекрытие подземных гаражей использовать для озеленения и благоустройства территории (л.д. 10).
В представленном техническом плане сооружения - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> бокс №, указана площадь постройки 35.3 кв.м., год завершения строительства 1988 (л.д.15-24).
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, вид объекта недвижимости: сооружение. <адрес> бокс №, площадь 35.3 кв.м., сведения об объекте недвижимости с указанным адресом отсутствуют (л.д.59).
По состоянию на 31.12.1998г. какие либо объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес> 2 этаж, гаражный бокс №, на праве собственности не зарегистрированы, что следует из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.81).
Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, доводов в обоснование исковых требований, при разрешении спора, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, руководствуясь положениями статей 218, 222, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходит из отсутствия доказательств выделения земельного участка гаражному обществу либо истцу для строительства, возведения гаражного бокса, гараж возведен без получения необходимого разрешения на строительство, в связи с чем, приходит к выводу, что у истца Черня Л.А. не возникло право собственности на строение в порядке приобретательной давности, поскольку приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Самовольный характер строения при отсутствии каких-либо прав на земельный участок исключает возможность признания права собственности на объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Из материалов дела следует, что предметом спора является гараж, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, документальных либо иных подтверждений законности возведения гаража, сведений о получении разрешения на его строительство, предоставления для строительства земельного участка, истцом в материалы дела не представлено.
В соответствии с действующим законодательством, при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как осуществляя самовольное строительство, истец должен был осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.
При этом, спорный гараж обладает признаками самовольной постройки, что в свою очередь, исключает возможность признания за истцом права собственности на него в силу приобретательной давности.
В связи с изложенным, ссылка истца на Решение Исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от 16.05.1988г., об отводе земельных участков для строительства в г. Красноярске, несостоятельна, поскольку не установлена соотносимость земельных участков, предоставляемых при этом не истцу, а филиалу «Уралгипротяжмаш» для строительства гаражей на южной и северной территории в количестве всего 76 боксов (19 и 57), тогда как спорный гаражный бокс имеет нумерацию 325.
Доводы истца о том, что истец возвел гараж за счет собственных средств, в течение длительного времени никто требований имущественного характера не заявлял, не могут послужить основанием для удовлетворения иска, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточными основаниями для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности и не свидетельствуют о наличии критериев, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Тот факт, что истец длительное время пользуется спорным жилым помещением и несет расходы по его содержанию, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства также не являются достаточным основанием для признания владения добросовестным и возникновения права собственности на недвижимое имущество (гараж) в силу приобретательной давности, учитывая, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска, в связи с чем, полагает необходимым исковые требования Черня Л.А. к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности гаражный бокс № по <адрес>, площадью 35.3 кв.м., в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черня ФИО4 к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности гаражный бокс № по <адрес>, площадью 35.3 кв.м., в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: И.В. Акимова
Мотивированное решение изготовлено - 25.10.2022