Дело № 2-1376/2025

УИД 03RS0048-01-2025-001575-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 г. с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Иткуловой Я.А.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-1376/2025 по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключен Кредитный договор № V634/1062-0001723, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заёмщику денежные средства в размере 4 872 000 рублей сроком на 362 месяца с взиманием за пользование кредитом 7,30% годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Заемщик обязался возвратить Кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование Кредитом (п.1,4.1.- п.4.3.3, 13 Кредитного договора).

Договор состоит из Индивидуальных условий Кредитного договора и Общих условий (Правил) Предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту (далее - Правила) (раздел I Индивидуальных условий кредитного договора).

Кредит зачислен на счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 12.1. договора цель использования Заемщиком Кредита:

- на приобретение земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, площадью 1 500 кв.м., категория земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (далее - Земельный участок) на основании договора купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заемщиком и ФИО2 ФИО7.

- на строительство заемщиком на Земельном участке 1-этажного индивидуального жилого дома общей площадью 134,26 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ – на расположенный на этом земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, а также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО), основание государственной регистрации Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 7.5.1 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составил 33 401,02 рублей.

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов пользованием им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодек Российской Федерации (далее - ГК РФ) Заемщиком своевременно не вносятся.

II. 8.4.1. Правил предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования досрочном возврате суммы Кредита, начисленных Процентов и рассчитанной неустойки в то числе случае нарушения Заемщиком сроков внесения очередного Платежа или его части более чем на 1 (пятнадцать) календарных дней или неоднократно (п. 8.4.1.9.).

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате проценте за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, истцом предъявлено требование о полней досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также о намерении Кредитора расторгнуть Кредитный договор.

Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залой недвижимости)», п.п. 7.1.2. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру

Задолженность Ответчика по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 984 703 руб. 32 коп., в том числе: 4 813 799,62 руб. - задолженность по основному долгу, 166 248,35 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, 3555,04 руб. - пени по просроченным процентам, 1100,31 руб. - пени по просроченному долгу.

Согласно отчету №ВТБ-25 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной ликвидационной стоимостей заложенного имущества, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория оценки», Рыночная стоимость индивидуального жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> определена в размере 6 060 000 руб.

Согласно п.п.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная стоимость предмета ипотеки должна быть определена в размере 4 848 000 руб.

Согласно прилагаемой выписке из ЕГРН в отношении предмета залога, право собственности и ипотека и в пользу кредитора зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок) и ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом).

На основании вышеизложенного, Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № V634/1062-0001723 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 ФИО8; взыскать с ФИО1 в пользу банка задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 984 703,32 руб., в том числе: 4 813 799,62 руб. - задолженность по основному долгу, 166 248,35 руб. -задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, 3555,04 руб. - пени по просроченным процентам, 1100,31руб. - пени по просроченному долгу; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 98 893 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 848 000 руб.

Истец ПАО Банк ВТБ своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В силу положений пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При данных обстоятельствах, суд признает надлежащим извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, по правилам статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В статьях 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан в силу статей 809 - 811 данного Кодекса возвратить заимодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ПАО Банк ВТБ и ФИО1 ФИО9 заключен кредитный договор №V634/1062-0001723, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заёмщику денежные средства в размере 4 872 000 рублей сроком на 362 месяца с взиманием за пользование кредитом 7,30% годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки на приобретение объекта недвижимости – земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., категория земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (далее - Земельный участок) на основании договора купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заемщиком и ФИО2 ФИО10, и на строительство на земельном участке 1-этажного индивидуального жилого дома общей площадью 134,26 кв.м.

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 4 872 000 руб. банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме, что подтверждено банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи в силу закона с оформлением закладной: Российская Федерация, <адрес>, что также подтверждено выпиской из ЕГРН.

В нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойке, со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, по истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Из представленного истцом расчета следует, что размер задолженности перед банком по кредитному договору №V634/1062-0001723 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 984 703 руб. 32 коп., в том числе: 4 813 799,62 руб. - задолженность по основному долгу, 166 248,35 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, 3555,04 руб. - пени по просроченным процентам, 1100,31 руб. - пени по просроченному долгу.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору суд находит правильным, арифметически верным, не противоречащим нормам закона и соответствующим условиям заключенного договора. Ответчиком опровергающие данный расчет задолженности по кредитному договору доказательства не представлены.

Таким образом, кредитор свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, предоставив заемщикам соответствующие денежные средства, которые в свою очередь обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору №V634/1062-0001723 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 984 703 руб. 32 коп., в том числе: 4 813 799,62 руб. - задолженность по основному долгу, 166 248,35 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, 3555,04 руб. - пени по просроченным процентам, 1100,31 руб. - пени по просроченному долгу.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с продолжением действия кредитного договора продолжают начисляться суммы просроченного основного долга, процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, что для истца влечет увеличение убытков.

Направленное в адрес ответчиков требование о досрочном расторжении кредитного договора, возврате кредитных средств, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, оставлено без ответа.

Суд признает действия ФИО1 по ненадлежащему исполнению условий соглашения как существенное нарушение заключенного договора, что влечет его досрочное расторжение.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку требования о взыскании кредитной задолженности заявлены Банком правомерно, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В то же время согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется представленным истцом и не оспоренным ответчиком отчетом оценщика №ВТБ-25 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость объектов оценки индивидуального жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 6 060 000 руб.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В связи с чем, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 4 848 000 руб.

По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

В силу указанных требований закона суд находит подлежащим удовлетворению и требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 98 893 руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 ФИО11 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №V634/1062-0001723 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом Банк ВТБ и ФИО1 ФИО12

Взыскать с ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ, ОГРН <***>, задолженность по кредитному договору № V634/1062-0001723 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 984 703,32 руб., в том числе: 4 813 799,62 руб. - задолженность по основному долгу, 166 248,35 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, 3555,04 руб. - пени по просроченным процентам, 1100,31руб. - пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 848 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.А. Иткулова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ