дело № 2-1273/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2022 года г. Шилка
Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:
Председательствующего судьи Сатиной И.П.,
при секретаре Тимаковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПЮА к Администрации муниципального района «Шилкинский район», администрации сельского поселения «Новоберезовское», Управлению Росреестра о признании права собственности на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Колхоз им. 22 съезд КПСС с. Новоберезовское, общей площадью 153,00 га на основании свидетельства о праве собственности на землю от 23.12.1992.
В регистрации права истца в Управлении Росреестра было отказано в связи с имеющимися в свидетельстве не оговоренных исправлений.
С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на указанную земельную долю.
В судебное заседание стороны не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены должным образом.
Представитель Управления Росреестра ФИО1, действующий на основании доверенности, в письменном ходатайстве указал, что Управление не является ответчиком по делу, поскольку не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, просит отказать в удовлетворении требований к Управлению.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у него возникло право собственности на земельный участок, однако, из-за имеющегося исправления в свидетельстве на право собственности, он не может зарегистрировать свое право собственности.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.
05 мая 2022 года Управлением Росреестра было выдано уведомление о возврате без рассмотрения документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или)государственной регистрации прав в связи с тем, что документы имеют не оговоренные исправления (исправлена площадь земельного участка).
Как следует из материалов дела, в сентябре 1994 года на имя ПЮА было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-Х № 056570 по адресу: Колхоз им. 22 съезда КПСС с. Новоберезовское общей площадью 153,00 га с оценкой 291 баллогектаров для развития Крестьянского (фермерского) хозяйства.
Текст свидетельства заполнен печатным шрифтом, при этом, имеется рукописная запись в указании площади земельного участка.
Из плана земельного участка следует, что земельная доля имеет площадь 153 га.
По мнению суда, имеющееся рукописная надпись в указании площади земельного участка имеет четкий вид, соответствует плану земельного участка и позволяет однозначно истолковать содержание свидетельства.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Как установлено в судебном заседании, истец приобрел земельный участок в установленном законом порядке, владеет которым на правах собственника с 1994 года, т.е. более 28 лет.
В рассматриваемой ситуации, без судебного решения истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на земельный участок.
С учетом изложенного, заявленные требования о признании за истцом права собственности подлежат удовлетворению, при этом, в удовлетворении требований к Управлению Росреестра необходимо отказать, поскольку рассматриваемые требования не затрагивают интересов данного ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ПЮА удовлетворить частично.
Признать право собственности ПЮА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок, предоставленный ему на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-Х № 056570 по адресу: Колхоз им. 22 съезда КПСС с. Новоберезовское общей площадью 153,00 га с оценкой 291 баллогектаров для развития Крестьянского (фермерского) хозяйства.
В удовлетворении требований в Управлению Росреестра – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2022 года.
Судья И.П. Сатина