УИД 71RS0№-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кострикиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кучиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1304/2023 по иску АО «Ефремовский Элеватор № 2» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Ефремовский Элеватор № 2» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ефремовский Элеватор №» и ИП ФИО3 КФХ ФИО2 заключен договор займа №. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между АО «Ефремовский Элеватор №» и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, согласно которому: предметом ипотеки является квартира с кадастровым номером 71:27:010405:163 площадью 59,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>; залоговая стоимость объекта, передаваемого в ипотеку – 1 400 000 руб.; ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора займа обязательств по возврату займа, уплате неустоек (пеней и/или штрафов), возмещения расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

В соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязан возвратить займ в размере 1 400 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, уплатить проценты за пользование займом в размере 17% годовых. Уплата процентов осуществляется одновременно с возвратом суммы займа. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату займа, заемщик обязан уплатить неустойку в размере 2% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец исполнил свои обязательства, перечислив платежным поручением от 24.0.2022 № на расчетный счет ИП ФИО3 КФХ ФИО2 денежные средства в размере 1 400 000 руб.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Договор займа и Договор об ипотеке, в соответствии с которыми стороны согласовали новый размер и срок исполнения обязательств по основному договору, обеспечиваемых ипотекой, определив сумму займа в размере 1 628 157,39 руб., уплату процентов исходя из ставки 30% годовых и срок возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО3 КФХ ФИО2 по договору займа составила: 1 628 157,39 руб. – сумма основного долга, 406 816,33 руб. – проценты за пользование займом, 5 442,60 руб. – пени за просрочку исполнения обязательств.

В связи с неисполнение ИП ФИО3 КФХ ФИО4 обеспеченного залогом обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ истец просит суд обратить взыскание на заложенную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге) недвижимого имущества квартиру с кадастровым номером 71:27:010405:163 площадью 59,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену – 1 400 000 руб., взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца АО «Ефремовский Элеватор №» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 и третье лицо ИП ФИО3 КФХ ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии с общими положениями об обязательственном праве (ст. 307 Гражданского кодекса РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 363 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

На основании п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ст. ст. 807, 808, 810 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ефремовский Элеватор №» и ИП ФИО3 КФХ ФИО2 был заключен договор займа N-7, по которому АО «Ефремовский Элеватор №» предоставил ИП ФИО3 КФХ ФИО2 заем в размере 1 400 000 руб., с уплатой процентов за пользование займом в размере 17% годовых от суммы займа, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 16.0.2022, в целях надлежащего исполнения обязательств между АО «Ефремовский Элеватор №» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога явилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1

Согласно п. 2.1 договора, ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора займа обязательств по возврату займа, уплате неустоек (пеней и/или штрафов), возмещение расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

В соответствии с п. 2.5 залогодатель ознакомлен с условиями договора зама и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по договору займа предметом ипотеки.

Ипотека обеспечивает все требования по займу, в том объеме, в котором они будут существовать на момент обращения взыскания на предмет залога (п. 2.6).

Таким образом, ФИО1 обязалась отвечать перед истцом за исполнение ИП ФИО3 КФХ ФИО2 обязательств по договору займа N 7 от ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимого имущество, переданного в залог.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по предоставлению денежных средств истец выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет ИП ФИО3 КФХ ФИО2 денежные средства в размере 1 400 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Договор займа № и Договор об ипотеке №, в соответствии с которыми стороны согласовали новый размер и срок исполнения обязательств по основному договору, обеспечиваемых ипотекой, определив сумму займа в размере 1 628 157,39 руб., уплату процентов исходя из ставки 30% годовых и срок возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО3 КФХ ФИО2 по договору займа составила: 1 628 157,39 руб. – сумма основного долга, 406 816,33 руб. – проценты за пользование займом, 5 442,60 руб. – пени за просрочку исполнения обязательств.

Вышеизложенные обстоятельства ответчиком и третьим лицом не оспорены в суде.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заемщик ИП ФИО3 КФХ ФИО2 имеет АО «Ефремовский Элеватор №» неисполненное обязательство по договору займа, обеспеченному залогом недвижимого имущества.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 335 Гражданского кодекса РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества, и факт его неисполнения ответчиком и третьим лицо в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.

Исходя из положений ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор вправе наложить взыскание на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона для удовлетворения за счет имущества своих требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком-залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств, в частности при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.

Факт ненадлежащего исполнения ИП ФИО3 КФХ ФИО2 своих обязательств по договору займа нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Из расчета задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО3 КФХ ФИО2 по договору займа составила: 1 628 157,39 руб. – сумма основного долга, 406 816,33 руб. – проценты за пользование займом, 5 442,60 руб. – пени за просрочку исполнения обязательств.

Таким образом, сумма просроченной задолженности на момент рассмотрения дела составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, в связи с чем имеется совокупность условий для обращения взыскания на заложенное имущество, оснований применения п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Согласно ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 3.2 Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали залоговую стоимость объекта, передаваемого в ипотеку, в размере 1 400 000 руб.

В соответствии с п. 5.1 Договора об ипотеке стороны установили, что начальная продажная цена предмета ипотеки равна его залой стоимости.

Таким образом, определяя начальную продажную стоимость предмета залога, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 400 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, в соответствии со ст. ст. 807 - 811, 348 - 350 Гражданского кодекса РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исковые требования АО «Ефремовский Элеватор №» об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 400 000 руб., в счет погашения задолженности ИП ФИО3 КФХ ФИО2 перед АО «Ефремовский Элеватор №» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением N 1149 от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

С целью удовлетворения требований АО «Ефремовский Элеватор №» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Индивидуальным предпринимателем ФИО3 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, обратить взыскание на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 59,7 кв.м, с кадастровым номером 71:27:010405:163, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским РОВД <адрес>), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским РОВД <адрес>) в пользу АО «Ефремовский Элеватор №» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ефремовский межрайонный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.12.2023.

Председательствующий Кострикина Е.В.