Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2022 года

Дело № 2-10031/2022 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.

с участием представителя истца – ФИО2,

при ведении протокола секретарем Ставышенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Медиация" к ФИО3 о взыскании процентов и неустойки по договорам займа, признании права,

УСТАНОВИЛ :

ООО "Медиация" обратилось в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО3, в котором просило суд:

- взыскать по договору займа от 11 октября 2018 года обеспеченного залогом недвижимого имущества – проценты за пользование заемными средствами в размере 892 385 руб. за период пользования с 12.07.2020 по 10.2022, пени за просрочку платежа в размере 300 000 руб., а всего денежную сумму в размере 1 192 385 руб.;

- взыскать по договору займа от 27 декабря 2018 года обеспеченного залогом недвижимого имущества – проценты за пользование заемными средствами в размере 131 261 руб. за период пользования с 28.07.2020 по 12.10.2022, пени за просрочку платежа в размере 100 000 руб., а всего денежную сумму в размере 231 261 руб.;

- признать право на получение денежных средств из денежных средств, полученных от реализации на публичных торгах заложенного по договору ипотеки имущества, а именно из стоимости квартиры №, расположенной в <адрес>, находящуюся на № этаже многоквартирного дома, общей площадью 45,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом.

Как установлено судом, 11 октября 2018 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор процентного займа, согласно которому займодавец передал, а заемщик получил денежные средства в сумме 1 100 000 руб. под 3% в месяц сроком до 11 октября 2019 года, сумма ежемесячного платежа составляет 33 000 руб.

Займодавец исполнил свою обязанность по предоставлению денежных средств, что подтверждается п. 1 договора займа, из которой следует, что сумма займа передана заемщику непосредственного перед подписанием договора, а также распиской от 11 октября 2018 года.

Согласно п. 5 договора в случае просрочки выплаты платежей заемщик обязался выплачивать пени в размере 3% от неоплаченного остатка платежа за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 11 октября 2018 года займодавцу ответчиком в залог передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>; стороны оценили предмет залога в 3 500 000 руб. (п. 5 договора залога).

Кроме того, 27 декабря 2018 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор процентного займа на сумму 165 000 руб. под 3% в месяц сроком до 27 декабря 2019 года. По условиям договора сумма ежемесячного платежа составила 4 950 руб.

Займодавец исполнил свою обязанность по предоставлению денежных средств, что подтверждается п. 1 договора займа, а также распиской от 27 декабря 2018 года.

Согласно п. 5 договора в случае просрочки выплаты платежей заемщик обязался выплачивать пени в размере 3% от неоплаченного остатка платежа за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 27 декабря 2018 года займодавцу ответчиком в залог передана квартира, расположенная по адресу<адрес>; стороны оценили предмет залога в 3 500 000 руб. (п. 5 договора залога).

По договору об уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству ФИО1 передал ООО «Медиация» права (требования) по договорам займа от 11 октября 2018 года и от 27 декабря 2018 года, а также по договорам залога от указанных дат, заключенных со ФИО3

Вступившим в законную силу 16.03.2021 заочным решением Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 25.01.2021 по делу № 2-558/2021:

- со ФИО3 в пользу ООО «Медиация» взысканы: по договору займа от 11 октября 2018 года сумма основного долга – 1 100 000 руб., проценты за пользование денежными средствами по договору за период с 11 октября 2018 года по 11 июля 2020 года – 551 100 руб., пени за просрочку уплаты платежей по договору – 500 000 руб.; по договору займа от 27 декабря 2018 года сумма основного долга – 165 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 27 декабря 2018 года по 27 июля 2020 года – 94 050 рублей, пени за просрочку платежей по договору – 100 000 руб.;

- обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 45,8 кв.м, с кадастровым номером 78:36:0005515:5510, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 840 000 руб.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, размер процентов и неустойки по договорам составляет:

- по договору займа от 11 октября 2018 года: проценты за пользование денежными средствами по договору за период с 12 июля 2020 года по 11 октября 2022 года – 892 385 руб., пени за просрочку уплаты платежей по договору – 500 000 руб. (сумма снижена истцом);

- по договору займа от 27 декабря 2018 года: проценты за пользование суммой займа за период с 28 июля 2020 года по 12 октября 2022 года – 131 261 руб., пени за просрочку платежей по договору – 100 000 рублей (сумма снижена истцом).

Проверив расчет, суд полагает его арифметически верным, соответствующим условиям заключенных договоров займа.

Поскольку доказательств погашения основной суммы задолженности ни первоначальному кредитору, ни истцу, ответчиком в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что ООО «Медиация» вправе требовать ее взыскания в судебном порядке.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о признании права на получение денежных средств из денежных средств, полученных от реализации на публичных торгах заложенного по договору ипотеки имущества, а именно из стоимости квартиры №, расположенной в <адрес> находящуюся на № этаже многоквартирного дома, общей площадью 45,8 кв.м.

Оценивая обоснованность данного требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Судебное решение не исполнено, в связи с чем оснований полагать, что залог прекратился не имеется.

Учитывая, что условиями заключенного между займодавцем и заемщиками договора ипотеки, положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ предусмотрено право истца потребовать за счет стоимости предмета ипотеки уплаты процентов за пользование заемными средствами вплоть до полной выплаты суммы основного долга, истец имеет право получить взыскиваемые проценты из стоимости заложенного имущества.

Таким образом проценты по договору займа должны быть выплачены из стоимости заложенного имущества. На заложенное имущество обращено взыскание, судебным приставам исполнителем возбуждено исполнительное производство. В случае удовлетворения заявленного требования о взыскании процентов за пользование заемными средствами, судебному приставу исполнителю должно быть понятно, что данные денежные средства должны быть получены из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Следовательно, истец может просить суд признать за истцом право на получении взысканных средств из стоимости заложенного имущества.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 21 318 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО "Медиация" по договорам займа от 11 октября 2018 года и от 27 декабря 2018 года проценты за пользование займом – 1 023 646 руб., пени – 400 000 руб., а также расходы по государственной пошлине – 21 318 руб.

Признать за ООО "Медиация" право на получение денежных средств из денежных средств, полученных от реализации на публичных торгах заложенного по договору ипотеки имущества, а именно из стоимости квартиры №, расположенной в <адрес>, находящуюся на № этаже многоквартирного дома, общей площадью 45,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Минина