УИД 31RS0№-02 Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Т.В. Борка,
при секретаре Н.В. Маниной, М.С. Рябенко,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ООО «УК РЭУ-9» к Загуменный В.Н., ФИО1 о понуждении освободить общее имущество собственников многоквартирного дома, с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ответчика Загуменный В.Н., третьего лица ФИО3,
установил:
ООО «Управляющая компания РЭУ №» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №а по <адрес> в г. Белгороде.
Управляющая компания обратилась суд с настоящим иском, сославшись на то, что в МКД №а несанкционированно установлены шкафы в общем имуществе собственников многоквартирного дома, на площадке в общем коридоре перед квартирами № и № Указанная мебель установлена собственниками <адрес> 24 Загуменный В.Н. и ФИО1.
Ответчикам направлялись письменные предписания о недопустимости нахождения мебели в общем имуществе многоквартирного дома, т.к. данное обстоятельство нарушает права других собственников помещений дома и противопожарную безопасность. До настоящего времени ответчики шкафы не демонтировали.
Просит суд обязать Загуменный В.Н. и ФИО1 демонтировать несанкционированно, установленные шкафы в общем имуществе собственников многоквартирного дома на площадке в общем коридоре перед квартирами № и № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: пристроенный шкаф между квартирой № и № во всю высоту стены, мебельный шкаф между квартирой № и № и мебельный шкаф возле <адрес> общем имуществе собственников многоквартирного дома на площадке в общем коридоре между квартирами № и № и возле <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, возместить понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Третье лицо ФИО3 поддержала иск, пояснила, что её квартира находится рядом с квартирой Загуменный В.Н., шкафы препятствуют проходу в её квартиру, заносу мебели, часть шкафов нависает над входной дверью её квартиры, что создает угрозу безопасности при входе и выходе из квартиры. В общем коридоре постоянно стоит спертый, зловонный запах от овощей и продуктов, хранящихся в шкафах, который проникает в квартиру, и что способствует проникновению в коридор насекомых. Шкафы старые, ободранные. У неё есть проблемы со здоровьем, и она не переносит зловонных запахов, хочет, чтобы общий коридор соответствовал санитарно-гигиеническим нормам и правилам. На этой почве у неё сложились конфликтные отношения с Загуменный В.Н., который категорически отказывается разобрать свои шкафы и привести общий коридор в первоначальное состояние.
Ответчик Загуменный В.Н. иск не признал, пояснил, что живет в однокомнатной квартире, ему негде хранить овощи, консервацию на зиму. Шкафы установлены более 20 лет назад, никому из соседей они никогда не мешали. Когда заселилась ФИО3, она стала устраивать скандалы с ним, требуя сноса шкафов, ударила его веником, договориться с нею невозможно. Он пожилой, больной человек, просит учесть эти обстоятельства и в иске отказать.
Ответчик ФИО1 в суд не явился. О дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Вся направленная в его адрес заказная почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО1.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении.
Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты. Коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно пункту 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, принятие решения о проведении которой, на основании пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
На основании подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Согласно пп. пп. "а", "б", "к" п. 23 Правил противопожарного режима в РФ запрещается хранить и применять на чердаках, в подвалах и цокольных этажах легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, целлулоид и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы; использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
Таким образом, установкой шкафов в общем коридоре ответчики, нарушают правила пожарной безопасности, что подтверждается предостережением о недопустимости нарушения обязательных требований ГУ МЧС России по Белгородской области от 26 сентября 2022г. №51 в адрес управляющей компании, с требованием принять меры по обеспечению соблюдения указанных в предостережении обязательных требований пожарной безопасности, создают препятствия собственникам расположенных рядом квартир, в том числе ФИО3 в беспрепятственном пользовании общим коридором, нарушаются правила санитарии и гигиены, противопожарной безопасности.
В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих установку и эксплуатацию шкафов в соответствии с требованиями действующего законодательства, наличие оснований для освобождения его от ответственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать Загуменный В.Н., ФИО1 демонтировать установленные шкафы, а именно: пристроенный шкаф между 22 и 21 квартирами во всю высоту стены, мебельный шкаф между квартирами № и 22 и мебельный шкаф возле <адрес> собственников многоквартирного жилого дома на площадке в общем коридоре между квартирами 21 и 22, возле <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Загуменный В.Н., ФИО1 в пользу ООО «УК РЭУ-9» оплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в размере по 3 000 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2023 года.
Судья /подпись/ Т.В. Борка
Копия верна: Подлинный документ находится в гражданском деле № УИД 31RS0016-01-2022-010452-02 Дело № 2-620/2023
Судья Т.В. Борка