Дело № 2-1203/2023
УИД: 16RS0040-01-2023-000332-90
Решение
именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Панфиловой А.А.,
при секретаре Елизаровой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», АО «Дом РФ» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,
установил:
ФИО1 обратился в Зеленодольский городской суд с исковым заявлением к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», АО «Дом.РФ» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АКБ «Спурт» (ОАО) был заключен кредитный договор №-ип и предоставлен кредит для приобретения квартиры по адресу: РТ, <адрес> собственность, права АКБ «Спурт» (ОАО) по кредитному договору удостоверены закладной. ДД.ММ.ГГГГ Зеленодольским городским судом РТ вынесено решение по гражданскому делу № о взыскании с истца задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Зеленодольским РОСП УФССП России по РТ было возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках указанного исполнительного производства указанная квартира передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного заложенного имущества признаны несостоявшимся в связи с отсутствием допущенных участников. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Зеленодольского РОСП УФССП по РТ взыскателю ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» было направлено предложение об оставлении предмета залога за собой. Залогодержатель не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, следовательно ипотека прекращена. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Зеленодольского РОСП УФССП по РТ вынесено постановление № о возвращении нереализованного имущества указанной квартиры ФИО1, который обратился с заявлением в Управление Росреестра по РТ о прекращении залога и погашении записи об ипотеке, однако ему было отказано, в связи с данными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать поскольку ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» является ненадлежащим ответчиком, права по закладной были переданы АО «ДОМ.РФ».
Представитель АО «Дом РФ» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку задолженность ФИО1, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 393 745,88 руб.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управление Росреестра по РТ, в удовлетворении исковых требований предъявленных к Управлению Росреестра по РТ просили отказать.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором
На основании пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Функции по организации и осуществлению принудительного исполнения судебных актов, а также предусмотренных Законом об исполнительном производстве актов других органов и должностных лиц возложены на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы (статья 6.5 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации" (далее в тексте - Закон об органах принудительного исполнения), часть 1 статьи 5 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
В соответствии с положениями статьи 2 Закона об исполнительном производстве, статьи 12 Закона об органах принудительного исполнения задачей исполнительного производства является правильное и своевременное исполнение судебных актов, в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель, в частности, принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
В силу части 3 статьи 78 Закона об исполнительном производстве заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).
Положения Закона об ипотеке содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом (пункт 1 статьи 56).
Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены статьей 58 Закона об ипотеке, согласно которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4).
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается; залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5).
Аналогичные положения содержатся в пунктах 11 - 12 статьи 87 Закона об исполнительном производстве.
Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов. (пункт 11 статьи 87).
Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. (пункт 12 статьи 87).
В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику. (пункт 13 статьи 87).
О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи. (пункт 14 статьи 87 Закона об исполнительном производстве).
Таким образом, вышеприведенные положения закона предполагают не только обращение взыскателя с соответствующим заявлением к судебному приставу-исполнителю, но и совершение действий, подтверждающих данное намерение, а именно одновременную выплату (перечисление) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по заключенному в этот же день с ОАО АКБ «Спурт» кредитному договору №-ип предоставлен кредит в размере 900000 рублей. Исполнение кредитных обязательств было обеспечено ипотекой в силу закона приобретенной на кредитные средства в собственность ФИО1 квартиры, общей площадью 34,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>. Предмет залога сторонами был оценен в размере 1500000 руб. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного обременения в пользу банка.
Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» удовлетворены кредитный договор №-ип от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «Спурт» (ОАО) и ФИО1 был расторгнут.
С ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» взыскана задолженность по кредитному договору №-ип от ДД.ММ.ГГГГ в размере 908443 рубля 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23714 рублей 38 копеек.
Обращено взыскание предмет залога - на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1500000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1, предмет исполнения - обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1500000 рублей. Взыскателем является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (л.д.21-23).
ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, кадастровый № (л.д.24-26).
В ноябре 2019 г. квартира была передана на торги, которые были признаны несостоявшимися. Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ была снижена цена переданной на реализацию квартиры на 15 %, то есть до 1275000 руб. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ вторичные торги по продаже арестованного имущества - квартиры, по адресу: РТ, <адрес> – признаны несостоявшимися, квартира возвращена судебному приставу-исполнителю (л.д.27-44).
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Зеленодольского РОСП УФССП по РТ взыскателю ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» было направлено предложение об оставлении предмета залога за собой.
Залогодержатель не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися.
ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ФИО1 сняла арест с квартиры по адресу: РТ, <адрес>(л.д.107), и передала должнику ФИО1, нереализованное имущество - квартиру по адресу: РТ, <адрес> (л.д.108). Согласно постановлению о возвращении нереализованного имущества должнику оно было возвращено, поскольку имущество должника в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией в соответствии со ст. 87 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскателю направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга. Взыскатель отказался в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу (л.д.108).
Таким образом, судом установлено, что повторные публичные торги признаны несостоявшимися, а взыскатель не направил судебному приставу-исполнителю заявление об оставлении предмета ипотеки за собой.
ФИО1 обратился с заявлением в Управление Росреестра по РТ о прекращении залога и погашении записи об ипотеке, однако ему было отказано, поскольку не соблюдены установленная форма заявления и способ представления документов (л.д.11).
Установив, что взыскатель не использовал в установленный законом срок право оставить нереализованное имущество должника ФИО1 за собой, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения залога (ипотеки) в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.
Относительно доводов ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» о том, что ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» является ненадлежащим ответчиком, поскольку права по закладной были переданы АО «ДОМ.РФ» суд считает необходимым отметить следующее.
В соответствии с договором уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» уступило АО «Дом.РФ» в полном объеме право требования, в том числе и по кредитному договору №-ип от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» и ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Зеленодольским РОСП УФССП России по РТ было возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках указанного исполнительного производства квартира по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.
Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца (взыскателя) по гражданскому делу № с Закрытого Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на взыскателя Акционерного общества «Дом.РФ», однако, определением Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ определение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено, отказано в удовлетворении заявления ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» о процессуальном правопреемстве ввиду того, что доказательств выбытия одной из сторон в установленном решением суда правоотношении взыскателем не представлено.
Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ определение Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба АО «Дом.РФ» - без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО1 произведена замена взыскателя по исполнительному производству №-ИП - ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на правопреемника АО «Банк ДОМ.РФ»(л.д.105).
Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ №а-2261/2022 признано незаконным постановление судебного пристава-исполнителя <адрес> отделения судебных приставов УФССП по РТ ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, о замене взыскателя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» его правопреемником АО «Банк ДОМ.РФ».
Согласно справке и наличии закладной на счете ДЕПО владельцем закладной № (номер государственной регистрации ипотеки) является АО «Дом.РФ» (л.д.105).
Таким образом, взыскателем по исполнительному производству является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», а владельцем закладной - АО «Дом.РФ».
Принимая во внимание, что взыскатель не использовал в установленный законом срок право оставить нереализованное имущество должника ФИО1 за собой, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения залога (ипотеки) в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.
Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об обременении в виде ипотеки, а исполнение решения возлагается на третье лицо – Управление Росреестра по РТ.
На основании изложенного, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 309, 335, 367, 407,408 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать прекращенным залог № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для погашение регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в сведениях ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РФ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: