Дело № 2- 250 (2022 года)

УИД 54RS0035-01-2022-000401-55

Поступило в суд 11.02.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года г. Татарск Новосибирской области

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,

с участием представителей сторон ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО12 о признании договора аренды земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 обратились с иском к ФИО11 и ФИО12 о признании договора аренды земельного участка недействительным, указывая, что они являются собственниками долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах муниципального образования Новопервомайского сельского совета Татарского района Новосибирской области. В 2017 году между дольщиками в праве на земельный участок с кадастровым номером № и ответчиками был заключен договор аренды на 49 лет. В апреле 2021 года истцам стало известно о заключенном договоре на длительный срок. Однако истцы договор аренды земельного участка не подписывали. Кроме того, арендная плата за пользование земельным участком ответчиками им не выплачивается с 2021 года. Истцы просят признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах муниципального образования Новопервомайского сельского совета Татарского района Новосибирской области недействительным.

В судебном заседании представители истцов ФИО1 и ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что их доверители являются собственниками долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах муниципального образования Новопервомайского сельского совета Татарского района Новосибирской области. В 2017 году между участниками долевой собственности и ответчиками был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 49 лет. Однако их доверителям не было известно о таких кабальных условиях договора, общее собрание дольщиков по вопросу сдачи земельного участка в аренду не проводилось, их доверители не ставили подписи в договоре аренды земельного участка. О том, что истцы не подписывали договор аренды земельного участка свидетельствует экспертное заключение по ранее рассмотренному Татарским районным судом иску с участием тех же сторон. Лишь в 2021 году один из дольщиков (ФИО13) получив выписку из ЕГРН, узнал о наличии договора аренды на кабальных условиях. Истцы действительно получали до 2021 года от ответчика ФИО14 плату, но считают, что оплата происходила не на основании заключенного договора аренды земельного участка (так как истцы не подписывали договор), а за то, что ФИО14 фактически пользовался их землей. Кроме того, с 2021 года ответчик, нарушая условия устной договоренности, не платит истцам положенную им за пользование землей плату. По мнению истцов и их доверителей, указанные обстоятельства являются безусловным основанием для признания договора аренды земельного участка недействительным.

Ответчик ФИО11 исковые требования не признал, суду пояснил, что перед заключением договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, дольщиком которого он также является, было проведено собрание дольщиков. На собрании обсуждался вопрос образования (выделение) земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером № и последующей сдачи вновь образованного земельного участка в аренду. После принятого дольщиками на собрании решения был сформирован вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, а затем был решен вопрос о сдаче этого земельного участка (№) в аренду и в феврале 2017 года был заключен договор аренды. В договоре отражены все необходимые условия его заключения, в том числе сроки аренды, порядок оплаты аренды земельного участка и иные. Договор был подписан участниками долевой собственности. Истцам было хорошо известно о заключенном договоре, поскольку они принимали участие в обсуждении вопроса сдачи земельного участка в аренду, знали об условиях аренды, согласились с ними. После заключения договора аренды земельного участка он (договор) был надлежащим образом зарегистрирован, наряду с чем было зарегистрировано и обременение в виде аренды земельного участка в его пользу. С момента заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № он надлежащим образом исполнял условия договора аренды в части оплаты. Ежегодно после уборочной кампании дольщикам выплачивалась арендная плата либо в денежном эквиваленте, либо натуральным продуктом (зерном). Истцы ежегодно получали арендную плату, что, по его мнению, свидетельствует о том, что договор аренды земельного участка считается заключенным.

Ответчица ФИО15 в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск указала, что истцы, утверждая о том, что им не известно о заключенном договоре аренды земельного участка, злоупотребляют своим правом, поскольку с момента заключения договора аренды земельного участка они ежегодно получали арендную плату. Считает иск не обоснованным.

Представитель ответчиков ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что истцы действительно являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах муниципального образования Новопервомайского сельского совета Татарского района Новосибирской области. В 2017 году между истцами и его доверителями был заключен договор аренды земельного участка. О заключении договора аренды земельного участка истцам было известно, как и известно, обо всех условиях заключенного договора аренды. Истцы ежегодно получают арендную плату за использование ФИО11 земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует об осведомленности истцов о заключенном договоре аренды земельного участка. По условиям договора ФИО14 обязан производить оплату аренды земельного участка. Фактически с 2017 года, то есть с момента заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, ФИО14 исполняет обязанность по договору, то есть выплачивает арендную плату за пользование земельным участком, как предусмотрено договором аренды. Кроме того, по его мнению, истцы пропустил срок исковой давности по сопру о признании договора аренды недействительным, просит отказать в иске, в том числе и по основаниям пропуска сроков исковой давности.

Третьи лица (иные дольщики спорного земельного участка) в отзыве на иск указали, что не согласны с заявленными требованиями, поскольку договор аренды земельного участка с кадастровым номером № обсуждался на общем собрании. Заключение договора аренды было волеизъявлением всех дольщиков. Арендатор ФИО14 надлежащим образом исполняет условия договора аренды в части оплаты. Просят в иске отказать.

Судом установлено следующее.

В соответствие статье 11.2 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункт 5 статьи 11.2 ЗК РФ).

Согласно статье 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Из протокола общего собрания участников долевой собственности от 25.03.2016 года установлено, что участники долевой собственности пришли к решению о выделении из исходного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в границах муниципального образования Новопервомайского сельского совета Татарского района НСО, иных земельных участков с возможностью последующей передачи вновь образованных земельных участков в аренду (том 2, л.д. 23-28).

В судебном заседании, в том числе из пояснений представителей истцов, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован (выделен) из исходного земельного участка с кадастровым номером № в границах Новопервомайского сельского совета Татарского района Новосибирской области. Далее 01.02.2017 года дольщиками заключен договор аренды вновь образованного земельного участка № со ФИО14.

Согласно договору аренды № от 01.02.2017 года собственники земельного участка (арендодатели, согласно приложению к договору) предоставляют ФИО15 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в границах муниципального образования Новопервомайского сельского совета Татарского района НСО (том, л.л. 10-19). Договор зарегистрирован в установленном порядке в соответствующем государственном органе, установлено обременение в виде аренды в пользу ФИО15, а затем ФИО11 (том 1, л.д. 20-29).

Статьями 153 и 154 157 ГК РФ закреплено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

По мнению суда, спорный договор аренды земельного участка с кадастровым номером № отвечает требованиям, предъявляемым Законом к такого рода договорам.

Спорным Договором предусмотрен срок аренды земельного участка, в разделе 3 названного Договора предусмотрены вид и размер арендной платы за использование земельного участка. Предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, кроме того, предусмотрена статьей 614 ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ предметом договора аренды является предоставление арендатору имущества его собственником за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленного статьей 209 ГК РФ, а также статьей 35 Конституции РФ, закрепляющей право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом способами, не противоречащими закону и не нарушающими права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков; или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 того же Кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При этом, ни положения пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений, ни в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ), ни нормы Гражданского кодекса не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Согласно письму от 11.12.2018 N 14-12405-ГЕ/18 Росреестра, в порядке пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 4 сентября 2018 года) в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Лицу, использовавшему исходный земельный участок на основании договора аренды, в случае образования из него земельных участков способом, при котором исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, предлагается выбрать: осуществлять использование измененного земельного участка на основании действующего договора либо заключить на прежних условиях новые договоры в отношении образуемых земельных участков (образуемого земельного участка) и измененного земельного участка.

Таким образом, с момента заключения договора 01.02.2017 года земельный участок с кадастровым номером № был передан арендодателями арендатору ФИО14. Никто из большого числа собственников земельного участка арендуемого ответчиком не оспаривал в установленном законом порядке спорный Договор с момента его заключения ввиду каких-либо нарушений или не исполнения обязанностей.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заключение договора аренды соответствовало волеизъявлению собственников указанных земельных участков, в том числе и истцов.

Согласно экспертному заключению за № от 28.06.2021 года установлено, что подписи в договоре аренды земельного участка от 01.01.2017 года от имени ФИО13, ФИО13, ФИО16, ФИО8, ФИО10 и Тихоненко выполнены иным лицом (том 1, л.д. 79-87).

Вместе с тем, в судебном заседании из представленных стороной ответчика письменных документов (списков на получение арендной платы, расходных ордеров, иных документов л.д. 157-250) установлено, что в период действия заключенного 01.02.2017 года договора аренды земельного участка истцы Ф-ны, Р-вы, ФИО10, ФИО9 и ФИО8 регулярно с момента заключения договора аренды земельного участка получали арендную плату за переданные ими в аренду причитающиеся им доли в праве на земельный участок, а ответчик ФИО14 исполняет обязанности по договору, то есть выплачивает арендную плату.

Из этого, по мнению суда, следует, что истцы, получая арендную плату, согласились с условиями договора аренды земельного участка, то есть фактически заключили таковой договор. При этом с 2017 года истцы не заявляли о нарушении своих прав в рамках заключенного договора аренды земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №.

В соответствие пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

В судебном заседании представители истцов указали, в том числе, одним из оснований для признания договора аренды земельного участка не действительным факт не выплаты ответчиком причитающейся истцам арендной платы за использование земельного участка, полагая, что это может служить основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Однако, по мнению суда, эти доводы опровергнуты стороной ответчика представленными суду документами, подтверждающими оплату истцам аренды земли. При таких обстоятельствах оснований для расторжения договора аренды земельного участка суд не усматривает.

В судебном заседании из пояснений представителей сторон достоверно установлено, что фактически с момента заключения договора аренды спорного земельного участка ответчик на протяжении всего срока действия договора аренды имеет принципиальную заинтересованность в использовании арендованного земельного участка. Использует арендованный земельный участок по его назначению, не допуская нарушений разрешенного использования земельного участка. При этом регулярно производит оплату аренды земельного участка.

Кроме того, при отсутствии согласия всех собственников земельного участка признание недействительным договора аренды не представляется возможным. В противном случае, по мнению суда, будут допущены существенные нарушения прав большинства иных собственников спорного земельного участка с кадастровым номером №.

Иных правовых оснований для признания договора аренды земельного участка с кадастровым номером № не действительным суд не усматривает.

Кроме того, по мнению суда, заслуживают внимания доводы ответчика и его представителя о пропуске истцами срока исковой давности.

Так, судом установлено, что спорный договор аренды земельного участка с кадастровым номером № заключен 01.02.2017 года. Участники договора со стороны арендодателей (в том числе и истцы) были осведомлены о заключенном договоре аренды с момента его заключения. Об этом свидетельствуют представленные ответчиком ФИО14 расписки о получении арендной платы, акты принятия арендной платы, списки на получение арендной платы, датированные с 2017 года.

В силу положений статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По мнению суда, истцы достоверно знали о заключенном договоре аренды земельного участка с момента его фактического заключения, то есть с февраля 2017 года. Истцы пользовались благами, предоставляемыми им условиями договора аренды земельного участка (получали арендную плату), не заявляли о нарушении своих прав.

В соответствие части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО12 о расторжении договора аренды земельного участка ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья А.Н. Обрезан

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2022 года.