Дело № 2-1480/2022
УИД 78RS0012-01-2022-001734-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Санкт-Петербург 12 октября 2022 года
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Сошко А.М.,
с участием представителя истца ФИО1 и представителя ответчика адвоката Цецуры Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору и пени,
УСТАНОВИЛ:
На основании определения Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 17 ноября 2021 года гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору и пени передано в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга для рассмотрения по подсудности.
Истец Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ФИО3 и, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковых требований просил расторгнуть договор аренды №11-А286041 от 10 ноября 2000 года, взыскать задолженность арендной платы по договору аренды за период с 1 июля 2018 года по 30 июня 2022 года в размере 2 717 623 рубля 98 копеек и пени по состоянию на 28 февраля 2022 года в размере 2 145 801 рубль 67 копеек (л.д. 62-63).
В обоснование заявленных требований истец указал, что 10 ноября 2000 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, № 11-А286041, по условиям которого ответчику истцом предоставлено в аренду нежилое помещение, площадью 75,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, лит.А, пом. 1-Н.
В соответствии с п. 2.2.2, 3.4 договора аренды на ответчика возложена обязанность по оплате арендной платы в срок не позднее 10 числа текущего месяца, ежемесячно, исходя из размера 1 кв.м. без учета НДС 102, 913 у.е, что составляло на дату заключения договора плату 645, 777 у.е. в месяц.
За период с 1 июля 2018 года по 30 июня 2022 года ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды не исполнял свои обязательства по оплате арендованного нежилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере. В адрес ответчика 2 сентября 2021 года истцом направлено требование о расторжении договора и взыскании задолженности. В добровольном порядке ответчик отказывается погасить задолженность.
За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п. 4.9. договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 28 февраля 2022 года сумма пени составляет 2 053 603 рубля 85 копеек.
В связи с чем, истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд с названными исковыми требованиями.
Представитель истца Комитета имущественных отношений ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, направил своего представителя.
Представитель ответчика Цецура Е.С. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что требований о расторжении договора истцом просрочено, в связи с чем отсутствует право на предъявление требований о расторжении договора и о взыскании задолженности, просил применить срок исковой давности, возражений по размеру исковых требований не заявлял.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий недопустим, если это не предусмотрено действующим законодательством.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10 ноября 2000 года между сторонами заключен договор аренды №11-А286041, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, лит.А, пом. 1-Н (л.д.7-12).
По акту приема-передачи от 25 октября 2000 года, подписанному представителем ООО «Жилкомсервис №<адрес>» и ответчиком, нежилое помещение передано арендатору, и находилось в его пользовании (л.д.13).
Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что он действует 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Согласно пункту 5.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону, не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении.
Ответчик ФИО3 по истечении срока действия договора продолжил пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны истца, в связи с чем в силу положений ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ и условий договора аренды договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом арендная плата и иные платежи в соответствии с условиями договора за период с 1 июля 2018 года по 30 июня 2022 года подлежали уплате ответчиком, однако обязательства не были исполнены последним.
В соответствии с п. 3.1. договора аренды, арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и ее размер за 1 кв. м с учетом налога на добавленную стоимость составляет 102,913 у.е.
Согласно п. 3.2. договора, арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, по формуле, установленной договором.
В соответствии с п. 2.2.2 договора, арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 3 договора.
20 декабря 2007 года ответчику направлено уведомление №12836 об изменении арендной платы за объект нежилого фонда. В соответствии с п. 1 данного уведомления размер арендной платы за пользование спорным объектом устанавливается ежемесячная плата, в рублях, согласно графику платежей (л.д. 16-17).
Пунктом 5.3.2 договора предусмотрено право расторгнуть договор при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменения и дополнений к нему, арендной платы за объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.
Ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды в части своевременного внесения арендной платы, в связи с чем истцом в адрес ответчика 2 сентября 2021 года направлена претензия №ПР-35176/21-0-0 с требованием уплатить задолженность по арендной плате, пени и расторжении договора. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
На момент подачи искового заявления в суд образовавшаяся просроченная задолженность по оплате за аренду нежилого помещения ответчиком не погашена. Помещение истцу ответчиком не передано.
Согласно расчету задолженности, представленного истцом, за период с 18 апреля 2019 года по 31 декабря 2019 года размер ежемесячной арендной платы, составлял 64 981 рублей 14 копеек, с 01 января 2020 года – 31 декабря 2021 года – 67 579 рублей 34 копейки, с 01 января 2022 года – 30 июня 2022 года – в размере 70 282 рубля 51 копейка. Размер задолженности стороной ответчика не оспорен, контр расчет суду не представлен.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 450, 614, 619, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт пользования ответчиком нежилым помещением без внесения арендной платы в спорный период, приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2018 года по 30 июня 2022 года, в связи с чем требования истца по праву судом признаются обоснованными, договор аренды подлежащий расторжению.
Определяя сумму задолженности ко взысканию, суд исходит из положений ст. 196 ГК РФ, о применении которого заявлено стороной ответчика, в связи с чем приходит к выводу о взыскании суммы задолженности по договору аренды ограниченной трехлетним сроком с даты подачи иска – 18 мая 2022 года, то есть за период арендной платы с апреля 2019 года по 30 июня 2022 года, учитывая, что договором п. 3,4 предусмотрено перечисление платы за месяц вперед не позднее 10 числа каждого месяца в связи с чем, сумма задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с 18 апреля 2019 года по 30 июня 2022 года в размере 2 602 428 рублей 48 копеек (38 988,08+64 980,14*8+67 579,34*24+70282,51*6), исходя их представленного стороной истца расчета (л.д. 64-65) и суд его принимает его.
Согласно п. 4.9. договора аренды, в случае нарушения арендатором пп.2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, с ответчика с пользу истца подлежат взысканию пени, ограниченные трехлетним сроком исковой давности за период с 18 апреля 2019 года по состоянию на 28 февраля 2022 года.
Исходи из представленного истцом расчета размер пени в указанный период составляет 1 824 247 рублей 87 копеек (л.д. 64-65).
При определении размера пени, суд полагает целесообразным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер неустойки с 1 824 247 рублей 87 копеек до 600 000 рублей, как наиболее отвечающий принципам справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком. При этом суд учитывает, что истец, зная о том, что ответчик не исполняют взятые на себя обязательства с начала 2018 года, обратился в суд с настоящим иском только в мае 2021 года, спустя длительный промежуток времени.
Довод представителя ответчика о том, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора в виду того, что требование направленное в 2021 году считается погашенным, а новое требование в адрес ответчика направлено не было подлежит отклонению, поскольку пунктом 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно истцом в адрес ответчика 2 сентября 2021 года направлена претензия №ПР-35176/21-0-0 с требованием уплатить задолженность по арендной плате, пени и расторжении договора, ответчику предложен разумный срок для исполнения возложенного на него обязательства по погашению имеющейся задолженности. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
В соответствии с нормами действующего законодательства отсутствие ответа на претензию не является основанием погашения предъявленной претензии, кроме того в законодательстве не содержится обязания направления претензии повторно.
При данных обстоятельствах исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 24 212 рублей 14 копеек.
На основании изложенного, ст. 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст. 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору и пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по договору аренды №11-А286041 от 10 ноября 2000 года за период с 18 апреля 2019 года по 30 июня 2022 года в размере 2 602 428 (два миллиона шестьсот две тысячи четыреста двадцать восемь) рублей 48 (сорок восемь) копеек, пени в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО2 в доход Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 24212 (двадцать четыре тысячи двести двенадцать) рублей 14 (четырнадцать) копеек.
Расторгнуть договор аренды №11-А286041 от 10 ноября 2000 года, заключенный между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2.
В удовлетворении остальной части исковых требований Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга превышающий указанный размер задолженности – отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (19 октября 2022 года).
Судья В.Ю. Златьева