Решение

именем Российской Федерации

<адрес> 15 ноября 2022 года

Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никонова П.Е.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Сухие Аврали муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, составив в письменной форме договор о купле-продаже, удостоверенный нотариусом, и передав за приобретенные объекты недвижимости денежные средства в размере 13500 рублей. С момента приобретения, истец владеет и пользуется данным домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания, в том числе был произведен капитальный ремонт в доме, а земельный участок используется по назначению. Оформить право собственности на спорные объекты недвижимого имущества в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным. Споров о принадлежности указанного недвижимого имущества нет. Учитывая изложенное, просит суд (в редакции суда):

- признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5, с одной стороны, и ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны – заключенным, а сделку купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> – состоявшейся;

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-034), право собственности на 1/3 долю земельного участка, площадью 2181 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Елховский муниципальный район, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>, с кадастровым номером: 63:18:0601002:8;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-034), право собственности на 1/3 долю земельного участка, площадью 2181 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Елховский муниципальный район, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>, с кадастровым номером: 63:18:0601002:8;

- признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-034), право собственности на 1/3 долю земельного участка, площадью 2181 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Елховский муниципальный район, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>, с кадастровым номером: 63:18:0601002:8;

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-034), право собственности на 1/3 долю жилого дома (здания), общей площадью 35,1 кв.м, с кадастровым номером 63:18:0601002:95, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-034), право собственности на 1/3 долю жилого дома (здания), общей площадью 35,1 кв.м, с кадастровым номером 63:18:0601002:95, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-034), право собственности на 1/3 долю жилого дома (здания), общей площадью 35,1 кв.м, с кадастровым номером 63:18:0601002:95, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик – администрация сельского поселения Сухие Аврали муниципального района <адрес>, своего представителя в суд не направила, возражений по существу заявленных требований не представила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, возражений по заявленному требованию не представила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, возражений по заявленному требованию не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 35, 36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании Федерального закона № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно абзацу 1 п. 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов Сухо-Авралинской сельской администрации <адрес> из государственного фонда данных в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:18:240102:08 (по старой нумерации), с декларацией о факте использования указанного земельного участка обратилась ФИО4 Земельный участок имеет общую площадь 2181 кв.м, принадлежит на праве частной собственности, на земельном участке расположен жилой дом.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 63:18:0601002:8, площадью 2181 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находится по адресу: <адрес>, Елховский муниципальный район, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>, правообладатель ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ 1800-06 №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (здание) с кадастровым номером 63:18:0601002:95, общей площадью 35,1 кв.м, находится по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации сельского поселения Сухие Аврали муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 1998-2022 годы спорные земельный участок и жилой дом принадлежат истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3

Приобретение ФИО1, ФИО2, ФИО3 спорных объектов недвижимости (земельного участка и жилого дома) у ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 и исполнение сторонами договора условий по сделке подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО6

Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация и месторасположение спорного земельного участка соответствует материалам открытого пользования из материалов инвентаризации земель населенных пунктов Сухо-Авралинской сельской администрации <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный жилой <адрес> года постройки, общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 22,8 кв.м (площадь, рассчитанная в соответствии с Приказом Росреестра России от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393, 87,7 кв.м).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

При указанных обстоятельствах, учитывая, что иных лиц, обладающих правами на спорные объекты недвижимого имущества, судом не установлено, ответчик не оспаривают права истцов на спорный жилой дом и земельный участок, удовлетворение исковых требований истцов не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Сухие Аврали муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5, с одной стороны, и ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны – заключенным, а сделку купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> – состоявшейся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-034), право собственности на 1/3 долю земельного участка, площадью 2181 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Елховский муниципальный район, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>, с кадастровым номером: 63:18:0601002:8.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-034), право собственности на 1/3 долю земельного участка, площадью 2181 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Елховский муниципальный район, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>, с кадастровым номером: 63:18:0601002:8.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-034), право собственности на 1/3 долю земельного участка, площадью 2181 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Елховский муниципальный район, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>, с кадастровым номером: 63:18:0601002:8.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-034), право собственности на 1/3 долю жилого дома (здания), общей площадью 35,1 кв.м, с кадастровым номером 63:18:0601002:95, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-034), право собственности на 1/3 долю жилого дома (здания), общей площадью 35,1 кв.м, с кадастровым номером 63:18:0601002:95, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-034), право собственности на 1/3 долю жилого дома (здания), общей площадью 35,1 кв.м, с кадастровым номером 63:18:0601002:95, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: П.Е. Никонов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.