Решение по делу № 2-20/2025 от 22.01.2025

УИД 16RS0030-01-2024-000550-79

Дело № 2-20/2025

Категория № 2.137-г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 г. гор. Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г.,

с участием заместителя прокурора <адрес> Республики Татарстан Закирова Б.Н.,

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее - истец, ГЖФ при Раисе РТ, фонд) обратился в суд с иском к ФИО1, (далее - ответчик) о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключила с ФИО1 договор социальной ипотеки № (далее - договор). Во исполнение обязательств по договору фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3, <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., на условиях найма, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры. Истец со своей стороны обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, а именно - передал ответчику квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии. Ответчик, в свою очередь, свои обязательства перед истцом исполняет ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляет несвоевременно. Заочным решением мирового судьи судебного участка № по Тетюшскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ФИО1 задолженности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ в размере 35619 рублей 73 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12201 рубля 65 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга в размере 35619 рублей 73 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 1634 рублей 64 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление с требованием о погашении просроченной задолженности по Договору и задолженности по заочному решению мирового судьи судебного участка № по Тетюшскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, либо расторжении договора. ФИО1 указанное уведомление оставлено без удовлетворения, задолженность по заочному решению мирового судьи судебного участка № по Тетюшскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ и просроченная задолженность по Договору не погашены, квартира истцу не передана. Заочное решение мирового судьи судебного участка № по Тетюшскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору составляет 65211 рублей 27 копеек (в том числе просроченная задолженность по заочному решению мирового судьи судебного участка № по Тетюшскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в размере 35619 рублей 73 копеек). Согласно пункту 5.2.2 Договора, истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора. Ввиду существенного нарушения ответчиком условий Договора Фонд считает его подлежащим расторжению и, соответственно, выселению ответчика из предоставленного жилого помещения по адресу: ФИО3, <адрес>.

На основании пункта 7.1.2 Договора, в случае расторжения Договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается Фондом в качестве целевого финансирования Фонда, в размере, покрывающем сумму за фактическое использование гражданином «будущей собственной квартиры». Приказом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 10 рублей. Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность» - ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания Протокола).

Согласно п. 3.1, 3.2 Протокола, данный Протокол предоставляет гражданину право заселения, регистрации по месту жительства и использования квартиры на условиях заключенного договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждает передачу, техническое состояние «будущей собственной квартиры» как пригодное для ее использования и оформления в собственность гражданина, соответствие «будущей собственной квартиры» потребительским свойствам. Таким образом, ответчику начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65211 рублей 19 копеек (35,3 * 10 * 12/365 * 5619 дней). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за право пользования жилым помещением составляет 29591 рубль 46 копеек (65211,19-35619,73). Кроме того, при расторжении Договора согласно пункту 7.1.1 Договора удерживается сумма «задатка» в размере 1 000 рублей. При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчику надлежит уплатить 11 рублей 61 копейка (35,3 кв. м * 10 рублей * 12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до вынесения судом решения по данному гражданскому делу. Приказом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена ставка арендной платы за 1-комнатную квартиру в <адрес> Республики Татарстан в месяц в размере 60 рублей за 1 кв. м. С учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО3, <адрес>, выселить ФИО1 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ФИО3, <адрес>, обязать ФИО1 возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ФИО3, <адрес>, ГЖФ при Раисе РТ по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, взыскать с ФИО1 в пользу ГЖФ при Раисе РТ задолженность за право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ФИО3, <адрес>, в размере 29591 рубля 46 копеек, взыскать с ФИО1 в пользу ГЖФ при Раисе РТ задолженность за право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ФИО3, <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вынесения судом решения 11 рублей 61 копейка за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО3, <адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу ГЖФ при Раисе РТ, начиная с даты вынесения судом решения 69 рублей 63 копейки за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО3, <адрес>, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения ГЖФ при Раисе РТ по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» ФИО2 в суд не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, возвращены конверты с извещением с отметкой «истек срок хранения».

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Миграционного пункта отдела МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Фондом был заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с условиями которого договор составлен и подписан сторонами во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке.

Настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, «право использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

По протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, который является актом приема-передачи, ГЖФ передал жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3, <адрес>, ФИО1

В силу пункта 5.2.2 договора социальной ипотеки, истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора.

Ответчик, в свою очередь, обязательства перед истцом не исполняет, оплату за предоставленное помещение не осуществляет.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № по Тетюшскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ФИО1 задолженности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ в размере 35619 рублей 73 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12201 рубля 65 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга в размере 35619 рублей 73 копеек, а также расходов по оплате госпошлины в размере 1634 рублей 64 копеек. Решение суда не исполнено.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Фондом в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением об оплате задолженности, либо о расторжении договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и выселении. Ответных действий не последовало.

Таким образом, ответчику начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65211 рублей 19 копеек (35,3 * 10 * 12/365 * 5619 дней).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за право пользования жилым помещением составляет 29591 рубль 46 копеек (65211,19- 35619,73).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору социальной ипотеки является отклонением действий ответчика от добросовестного поведения.

Кроме того в соответствии с п. 3.2.4, 3.2.7 договора, ответчиком предоставлено право использовать выбранную «будущую собственную квартиру» до приобретения права собственности на нее, зарегистрироваться по месту жительства в «будущей собственной квартире», а также зарегистрировать членов своей семьи.

В виду существенного нарушения ответчиком условий договора социальной ипотеки суд находит требование истца о расторжении договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с расторжением договора ФИО1 утрачивает право пользования жилым помещением по адресу: ФИО3, <адрес>, подлежит выселению.

Таким образом, при расторжении Договора согласно пункту 7.1.1 Договора удерживается сумма «задатка» в размере 1 000 руб.

Приказом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 10 рублей.

Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность» - ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания Протокола).

При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчику надлежит уплатить 11 рублей 61 копейку (35,3 кв.м*10 рублей *12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до вынесения судом решения по данному гражданскому делу.

Согласно расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (88 дней*11 рублей 61 копейка) взыскиваемая сумма за пользование жилым помещением по адресу: ФИО3, <адрес> составляет 1021 рубль 68 копеек.

Приказом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена ставка арендной платы за 1-комнатную квартиру в <адрес> Республики Татарстан в месяц в размере 60 рублей за 1 кв. м.

На основании изложенного, начиная с даты вынесения судом решения ответчику надлежит уплатить 69 рублей 63 копейки (35,3 кв.м. * 60 рублей * 12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

При таких обстоятельствах исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 24000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ИНН№) удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 (паспорт серии № №).

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО3, <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения – квартиры по адресу: ФИО3, <адрес>.

Обязать ФИО1 возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ФИО3, <адрес>, Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность за право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ФИО3, <адрес>, в размере 29591 рубля 46 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан за пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО3, <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1021 рубля 68 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 рублей 63 копеек за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО3, <адрес>, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в возврат оплаченной государственной пошлины 24000 рублей.

Копию заочного решения в течение трех дней направить ответчику ФИО1

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в тот же суд в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тетюшский районный суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Борисов С.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ