УИД № 63RS0030-01-2025-000471-30

производство №2-1069/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Сироткиной М.И.,

при секретаре Василенко Н.С.,

с участием представителя истца ФИО37,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО20, ФИО21, третьим лицам ООО УК "РУС-Сервис", Государственной жилищной инспекции Самарской области о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

Установил:

ФИО1 обратился в Комсомольский районный судг. Тольятти Самарской области с иском кФИО20, ФИО21 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

В обосновании своих требований истец указал, что в .... проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очного голосования, по итогам которого был составлен Протокол...от...

С данным протоколом истец не согласен, считает, что решение принято в отсутствие необходимого кворума и с существенными нарушениями норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, повлекший нарушение прав истца.

Истец заявляет, что не участвовал в оспариваемом собрании. Оспариваемым решением собрания нарушены права собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня.

Нарушение инициатором собрания порядка извещения собственников, говорит о существенном нарушении проведения общего собрания.

С учетом вышеизложенного, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания, оформленное Протоколом... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:.... от..., проводимого в форме очного голосования.

Представитель истца ФИО37 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в установочной части решения.

Ответчики ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом с соблюдением требований закона (ст. ст. 113, 115 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ), уважительной причины неявки суду не сообщили.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (п. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Добросовестность оказания услуг почтовой связи при направлении судебных извещений предполагается.

Судебная повестка, направленная ответчикам по известному адресу регистрации, почтовым отделением возвращена обратно в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах, неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Представители третьих лиц: представитель третьего лица ООО УК "РУС-Сервис", Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные в их адрес, получены адресатами, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено ст.8Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания недействительным решения собрания; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст.12 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1-3 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1 (принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете), 4.2 части 2 статьи 44 (принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме) настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

В соответствии с положениями ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 ст. 181.2 ГК РФ)

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФдоказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: .....

В многоквартирном .... инициатором собрания ФИО20 ... в 18:00 во дворе дома у подъезда было проведено внеочередное собрание собственников помещений. Секретарем собрания являлась ФИО21

Решения оформлены протоколом ... от ..., из которого следует, что собрание является очным.

Повестка дня общего собрания: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном .... в .... и наделении их полномочиями по проведению подсчета голосов и подведению итогов голосования, а также по подписанию протокола общего собрания и иных документов, связанных с проведением собрания; выбор в качестве управляющей организации ООО «РУС-СЕРВИС»; определение условий договора управления с ООО УК «РУС-СЕРВИС»; заключение договора управления ООО УК «РУС-СЕРВИС».

Согласно протоколу ... от ... общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ...., в собрании приняли участие собственники ряда квартир, общей площадью 3436,97 кв.м., что составило 72,67 % голосов.

Изучив доводы искового заявления, суд находит их заслуживающими внимания.

ФИО2, собственник в ...., общей площадью 48,2 кв.м, опрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля, пояснил, что является собственником .... совместно с ФИО3, которая давно умерла, поэтому он собственник всей площади в квартире, в реестре подпись его, но ... он не расписывался, участие в голосовании по вопросам повестки дня он не принимал, собрание, ... проводилось по иной повестке дня – по выбору председателя Совета МКД, а также утверждению отчета, уведомления о проводимом собрании он не получал, не видел, итоги голосования ему не известны. Пояснил, что мог расписываться ранее при решении вопроса по истребованию денежных средств от ООО «ДЖКХ».

ФИО4, собственник ...., общей площадью 37 кв.м, опрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля, поясняла, что в реестре подпись её, но ... она не расписывалась, участие в голосовании по вопросам повестки дня она не принимала, собрание, ... проводилось по иной повестке дня – по выбору председателя Совета МКД, а также утверждению отчета, уведомления о проводимом собрании не получала, не видела, итоги голосования ей не известны. Пояснила, что могла расписываться ранее при решении вопроса по истребованию денежных средств от ООО «ДЖКХ».

ФИО5, собственник ...., общей площадью 47,4 кв.м, опрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля, поясняла, что в реестре подпись её, но ... она не расписывалась, участие в голосовании по вопросам повестки дня она не принимала, собрание, ... проводилось собрание по иной повестке дня – по выбору председателя Совета МКД, а также утверждению отчета, уведомления о проводимом собрании не получала, не видела, итоги голосования ей не известны. Пояснила, что могла расписываться ранее при решении других вопросов на доме.

ФИО6, собственник ...., общей площадью 49,1 кв.м, его доля в праве собственности – 1/3, что составляет 16,37 кв.м, опрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля пояснил, что в реестре подпись его, но ... он не расписывался, участие в голосовании по вопросам повестки дня он не принимал, собрание, ... проводилось по иной повестке дня – по выбору председателя Совета МКД, а также утверждению отчета, уведомления о проводимом собрании не получал, не видел, итоги голосования ему не известны. Пояснил, что мог расписываться ранее при решении вопроса по истребованию денежных средств от ООО «ДЖКХ».

ФИО7, собственник ...., общей площадью 62,8 кв.м, опрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля, пояснтла, что в реестре подпись её, но ... она не расписывалась, участие в голосовании по вопросам повестки дня она не принимала, собрание, ... проводилось по иной повестке дня – по выбору председателя Совета МКД, а также утверждению отчета, уведомления о проводимом собрании не получала, не видела, итоги голосования ей не известны. Пояснила, что могла расписываться ранее при решении других вопросов по дому.

ФИО8, собственник ...., общей площадью 50,1 кв.м, опрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля, пояснила, что в реестре подпись её, но ... она не расписывалась, участие в голосовании по вопросам повестки дня она не принимала, собрание ... проводилось по иной повестке дня – по выбору председателя Совета МКД, а также утверждению отчета, уведомления о проводимом собрании не получала, не видела, итоги голосования ей не известны. Пояснила, что могла расписываться ранее при решении других вопросов по дому.

ФИО9, собственник ...., общей площадью 66,1 кв.м, его доля в праве собственности – 1/2, что составляет 33,05 кв.м, опрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля, пояснил, что в реестре подпись его, но ... он не расписывался, участие в голосовании по вопросам повестки дня он не принимал, собрание ... проводилось по иной повестке дня – по выбору председателя Совета МКД, а также утверждению отчета, уведомления о проводимом собрании не получал, не видел, итоги голосования ему не известны. Пояснил, что мог расписываться ранее при решении вопроса по истребованию денежных средств от ООО «ДЖКХ».

ФИО10, собственник ...., общей площадью 75,2 кв.м, опрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля, пояснила, что в реестре подпись её, но ... она не расписывалась, поскольку её не было в городе, участие в голосовании по вопросам повестки дня она не принимала, собрание ... проводилось по иной повестке дня – по выбору председателя Совета МКД, а также утверждению отчета, уведомления о проводимом собрании не получала, не видела, итоги голосования ей не известны. Пояснила, что могла расписываться ранее при решении других вопросов по дому.

ФИО11, бывший собственник в ...., общей площадью 65,6 кв.м, опрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля, пояснила, что в реестре подпись её, но ... она не расписывалась, участие в голосовании по вопросам повестки дня она не принимала, собрание ... проводилось по иной повестке дня – по выбору председателя Совета МКД, а также утверждению отчета, уведомления о проводимом собрании не получала, не видела, итоги голосования ей не известны. Пояснила, что она проживает в квартире совместно с детьми, но на момент проведения собрания собственником квартиры не являлась, собственником квартиры является её сестра.

В представленном протоколе ... от ... указано, что собрание является очным. При этом, к нему приложен реестр с подписями, из которого не ясно является ли данный реестр списком лиц, принявших участие в голосовании.

Таким образом, не представляется возможным проверить наличие кворума, указанного в протоколе.

Ответчиками не представлено надлежащих доказательств проведения собрания и подсчета голосов. Допрошенные судом свидетели ссылались на то, что голосовали лишь по вопросу выбора председателя Совета многоквартирного дома, однако, на собрании никто регистрировался, подписи они свои не ставили, не голосовали. Представленный ответчиком список лиц, принявших участие в голосовании, не позволяет установить волеизъявление собственников по всем вопросам повестки дня.

Ведомость подсчета голосов, а также протокол счетной комиссии суду также не представлены.

Кроме того, в реестре имеются исправления дат, исправления подписей путем применения корректора.

Также, исследовав представленные ГЖИ Самарской области оригиналы решений собственников, проанализировав расчеты, учитывая сведения о праве собственников, суд приходит к следующему.

Как видно из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном .... от ... в голосовании приняли участие собственники, владеющие помещениями общей площадью 3 436,97 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме.

Общее количество собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... составляет 4 729,4 кв.м., что сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, из кворума подлежат исключению голоса свидетелей, допрошенных в судебном заседании всего 353,75 кв.м., которые показали, что не участвовали в голосовании по вопросам повестки дня, в реестре подписи принадлежат им, при этом, они могли расписаться ранее, ... ни один из свидетелей свою подпись в реестре не ставил, о проводимом общем собрании и итогах голосования им ничего не известно:

- ...., ФИО2 – 48,2 кв.м.;

- ...., ФИО4- 37 кв.м;

- ...., ФИО5- 47,4 кв.м;

- ...., ФИО7- 62,8 кв.м;

- .... ФИО8- 50,1 кв.м;

- ...., ФИО9 – (1/2 доля в праве собственности)- 33,05 кв.м;

- ...., ФИО10- 75,2 кв.м.

Подлежит исключению площадь 193,83 кв.м., дважды учтенных площадей, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме при голосовании:

- ...., ФИО12- 39,3 кв.м;

- ...., ФИО13- (1/3 доля в праве собственности)- 25,13 кв.м;

- ...., ФИО14-(1/2 доля в праве собственности)- 39,20 кв.м;

- ...., ФИО15-65,3 кв.м;

- ...., ФИО16 -(1/2 доля в праве собственности)-24,90 кв.м.

Подлежит исключению площадь 681,45 кв.м, поскольку голосовали лица, не являющиеся собственниками на дату проведения собрания, что подтверждено выписками ЕГРН, а именно:

- ...., ФИО23- 23,3 кв.м;

- ...., ФИО24- 62,4 кв.м;

- ...., ФИО25-46,7 кв.м;

- ...., ФИО26- 37,7 кв.м;

- ...., ФИО27- 37,7 кв.м;

- ...., ФИО28- 16,37 кв.м;

- ...., ФИО6- 16,37 кв.м;

- ...., ФИО29- 16,37 кв.м;

- ...., ФИО11- 65,6 кв.м;

- ...., ФИО30- 47,4 кв.м;

- ...., ФИО31- 75,9 кв.м

- ...., ФИО32- 65,4 кв.м;

- .... ФИО22 – 52,8 кв.м;

- .... ФИО33- 49,7 кв.м;

- .... ФИО34- 25,75 кв.м;

- .... ФИО35- 25,75 кв.м;

- .... ФИО15- 65,3 кв.м;

Кроме того, подлежит уменьшению площадь 9,79 кв.м в связи с неверным расчетом доли в праве собственности:

- .... ФИО17 – 4,89 кв.м;

- .... ФИО18- 4,90 кв.м;

При этом, необходимо увеличить на 42,85 кв.м не верно учтенные доли собственников:

- .... ФИО19- 4,90 кв.м

- .... ФИО3137,95 кв.м.

Таким образом подлежат исключению из площади проголосовавших собственников: 3436,97 кв.м (проголосовали по оспариваемому протоколу) - 353,75 кв.м (свидетели) – 681,45 кв.м (лица, не являющиеся собственниками) – 193,83 (дважды учтенные при подсчете голосов)- 9,79 кв.мм (площадь, подлежащая уменьшению) + 42,85 кв.м (площадь, подлежащая увеличению) = 2241,00 кв.м.

Приняли участие в голосовании: 2 241 кв.м/ 4729,4 (площадь жилых и нежилых помещений) * 100= 47,38 %.

Таким образом, в голосовании принимали участиесобственники жилых помещений общей площадью 2241,00 кв.м.(4729,4 кв.м.), что составляет47,38 % - менее 50% от количества собственников помещений в многоквартирном доме, таким образом, кворум отсутствует.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проведенного в форме очного голосования ... и оформленного протоколом ... от .... по всем вопросам повестки дня, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ...., оформленные протоколом ... от .... по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2025г.

Судья М.И.Сироткина