Решение по делу № 2-1984/2022 от 13.06.2023

Дело №2-36/2023

УИД № 27RS0006-01-2021-003084-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Ефимовой К.М.,

с участием представителя ФИО4 ФИО5, ФИО6, представителя ФИО7, ФИО8 ФИО9,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО8, ФИО7, ФИО6 о признании права собственности на земельные участки, по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО4 о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО8, ФИО7, ФИО6 о признании права собственности на земельные участки.

В обоснование требований указала, что по решению общего собрания членов сдт «Зубровое», расположенное в районе <адрес>, земельные участки №, № и № были распределены истцу. Данные земельные участки находятся в заросшем состоянии, следов их использования не имеется.

В ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки выделялись ФИО2, ФИО1 и ФИО7.

Истец считает, что вправе оформить в собственность указанные земельные участки ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона о садоводческих объединениях, вступившего в силу 23 апреля 1998 г., обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" настоящий Федеральный закон использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов.

В соответствии со статьей 18 названного закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, Огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Порядок принятия истца в члены СДТ соблюден и соответствует требованиям закона, о чем свидетельствует выписка из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Существенное правовое значение для передачи земельного участка в собственность члена садоводческого товарищества бесплатно, с учетом приведенной правовой нормы, имеет установление трех необходимых обстоятельств: -- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; -- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до 23 апреля 1998 г.; -- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

В настоящее время в соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: -- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;-- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; -- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, указано, действующее законодательство предусматривает возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ФИО4 право на приобретение земельных участков №, № и №, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, местоположение: <адрес>, в собственность бесплатно.

Заочным решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО8, ФИО7, ФИО11 о признании права собственности на земельные участки, удовлетворены.

Судом постановлено признать за ФИО10 право собственности на: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес>

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по указанному гражданскому делу было отменено, рассмотрение дела возобновлено.

ФИО10 сменила имя на ФИО4, что подтверждается свидетельством о перемене имени серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Зубровое».

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО12, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

ФИО7 обратилась со встречным исковым заявлением о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок.

В обоснование требований указала, что заочное решение по данному гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, однако заочное решение было отменено, дело назначено к новому рассмотрению. Как следует из материалов дела новым собственником земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО12 на основании договора дарения. Собственником данных земельных участков является ФИО7, что подтверждается соответствующими свидетельствами. Поскольку на момент регистрации сделки по переходу права собственности решение суда не только не вступило, но и не было вынесено после отмены заочного решения, данная сделка должна быть признана недействительной.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения встречного искового заявления, просит признать договоры купли-продажи земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО4 и ФИО12 недействительными, применить последствий недействительности сделок.

В судебное заседание истец по первоначальному исковому заявлению ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, для представления своих интересов направила ФИО5

В судебном заседании представитель истца по первоначальному исковому заявлению ФИО4 ФИО5 поддержал первоначальные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

В судебное заседание ответчики по первоначальному исковому заявлению ФИО8, ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик по первоначальному исковому заявлению ФИО6 возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, просила удовлетворить в полном объеме встречное исковое заявление.

В судебном заседании представитель ФИО7, ФИО8 ФИО9 возражал против удовлетворения первоначального искового заявления, настаивал на удовлетворении встречного искового заявления по основаниям в нем, изложенным.

В судебное заседание Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание не явились третьи лица СНТ «Зубровое», ФИО12, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При этом предоставление земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 2.7, в собственность гражданина осуществляется решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя (пункт 2.8 той же статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу 23 апреля 1998 г., обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Согласно п. 1 ст. 2 данного Закона, настоящий Федеральный закон использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов.

Пунктом 4 ст. 28 данного закона установлено, что в случае если земельный участок, составляющий территорию СНТ, предоставлен данному СНТ либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом СНТ, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном СНТ документом.

Из материалов дела, на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Зубровое» предоставлены земельные участки, в собственность членам садоводческого товарищества.

Согласно списку членов садово-огороднического товарищества «Зубровое» земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> был предоставлен ФИО1, земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, был предоставлен ФИО2, земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> был предоставлен ФИО7

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, земельный участок с кадастровым номером № расположенный в садоводческом товариществе «Зубровое» принадлежит на праве собственности ФИО8.

Согласно акту о праве собственности №, земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7.

Согласно выписок из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами № (участок №), № (участок №), № (участок №), расположенные в <адрес> являются ранее учтенными, их границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, с момента предоставления спорного земельного участка № с кадастровым номером №, его по назначению не используют, не осуществили регистрацию своих прав на указанный земельный участок в ЕГРН, тем самым фактически отказавшись от прав на него.

На основании общего собрания членов товарищества «Зубровое» от ДД.ММ.ГГГГ. земельные участки №, №, № признаны бесхозными и закреплены за ФИО10 для последующего оформления их в собственность.

Таким образом, порядок принятия истца в члены СДТ соблюден и соответствует требованиям закона, о чем свидетельствует выписка из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ. № (п.2.1 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 2 июля 2014 года).

Поскольку все вышеуказанные условия соблюдены, истец вправе оформить в собственность спорный земельный участок №.

В п.2.8 Обзора, утвержденного Президиумом ВС РФ от 2 июля 2014 года сказано, что для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Разрешая встречные исковые требования суд исходит из следующего.

Судом установлено, что в собственности ФИО7 находятся земельные участки № и №, площадью по <данные изъяты> кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Зубровое», участок № в районе <адрес>-2. Указанное подтверждается договором купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 Михайловной.свидетельством о праве собственности на землю №, копии которых приобщены к материалам дела.

Заочным решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО13 (в настоящее время Жисор Мирославы) Натальи Николаевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО8, ФИО7, ФИО11 о признании права собственности на земельные участки, удовлетворены.

Судом постановлено признать за ФИО13 (в настоящее время Жисор Мирославоой) Натальей Николаевной право собственности на: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес>

Основанием для признания права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м. № площадью <данные изъяты> кв.м. явились положения пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и обстоятельства, связанные с принятием ФИО10 (в настоящее время ФИО4) в члены садоводческое товарищество «Зубровое», решения общего собрания членов «Зубровое» от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении спорных участков за ФИО10 (в настоящее время ФИО4).

Согласно требований ст. 8 п. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объект и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Кроме того судом установлено, что в ходе рассмотрения дела, после отмены заочного решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО13 (в настоящее время ФИО4) Натальей Николаевной (продавец) и ФИО12, в лице представителя ФИО3 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, соглкасно п. 1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО13 (в настоящее время ФИО4) Натальей Николаевной (продавец) и ФИО12, в лице представителя ФИО3 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, соглкасно п. 1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Исходя из этого, заключенне между ФИО13 (в настоящее время ФИО4) Натальей Николаевной (продавец) и ФИО12, в лице представителя, ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи земельных участков кадастровый номер № и кадастровый номер № является недействительными, поскольку продавец не являлся собственником земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 (ранее ФИО10) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО8, ФИО7, ФИО11 о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 (ранее ФИО10) право собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО7 к ФИО4 (ранее ФИО10), ФИО12 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (в настоящее время ФИО4) и ФИО12, в лице представителя ФИО3

Применить последствия недействительности сделок в виде возврата земельных участков с к/н №, №

Данное решение является основанием для аннулирования (исключения) из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО10 (в настоящее время ФИО4) возврата земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Взыскать с ФИО4, ФИО12 в пользу ФИО7 суд расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины размере 300 рубл в равных долях

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.