Дело № 2-4015/2025

(23RS0037-01-2025-005402-28)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Хавренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданское дело по иску ООО УК «Линия сервиса» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Линия сервиса» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной платы за пользование помещением, по оплате коммунальных услуг по договору, а также проценто.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Линия сервиса» (Агент) и ФИО1 (Принципал) заключен агентский договор №. Согласно Договору, Агент от имени и за счет Принципала совершает юридические и иные действия, направленные на поиск и отбор лиц, заинтересованных в заключении сделки по передаче в аренду (наем) помещения и передаче в аренду, находящегося в нем имущества. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ООО УК «Линия Сервиса» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды помещения/квартиры и аренды имущества №. Согласно п. 1.1 договора аренды, Арендодатель предоставляет Арендатору свободное, пригодное для проживания помещение, находящееся по адресу: <адрес> Г, <адрес> движимое имущество, находящееся в нем, за плату во временное пользование в целях проживания. Исходя из п. 3.2. Договора ежемесячная плата за пользование помещение и движимым имуществом состоит из фиксированной арендной платы в размере 29 000 рублей и переменной арендной части, равной сумме всех начислений за жилищно-коммунальные услуги. Положениями п. 3.5. Договора установлено, что оплата фиксированной части арендной платы производится ежемесячно, с 20 по 25 число каждого текущего месяца за последующий платежный месяц. Арендатор не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушил установленные договором сроки и условия внесения арендной платы, в связи с чем. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ За ФИО2 до настоящего времени числится задолженность по договору аренды перед ООО УК «Линия сервиса» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 000 рублей. Кроме того, за ФИО2 числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 830 (четыре тысячи восемьсот тридцать) рублей 11 копеек. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 000 рублей, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 830, 11 рублей; неустойку за просрочку оплаты задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 070 рублей; неустойку за просрочку оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 450 рублей; судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражает.

Ответчик о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом извещён, в судебное заседание не явился.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено что, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Линия сервиса» (Агент) и ФИО1 (Принципал) заключен агентский договор №. Согласно Договору, Агент от имени и за счет Принципала совершает юридические и иные действия, направленные на поиск и отбор лиц, заинтересованных в заключении сделки по передаче в аренду (наем) помещения и передаче в аренду, находящегося в нем имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ООО УК «Линия Сервиса» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды помещения/квартиры и аренды имущества №.

Согласно п. 1.1 договора аренды, Арендодатель предоставляет Арендатору свободное, пригодное для проживания помещение, находящееся по адресу: <адрес> Г, <адрес> движимое имущество, находящееся в нем, за плату во временное пользование в целях проживания.

Исходя из п. 3.2. Договора ежемесячная плата за пользование помещение и движимым имуществом состоит из фиксированной арендной платы в размере 29 000 рублей и переменной арендной части, равной сумме всех начислений за жилищно-коммунальные услуги.

Положениями п. 3.5. Договора установлено, что оплата фиксированной части арендной платы производится ежемесячно, с 20 по 25 число каждого текущего месяца за последующий платежный месяц.

Арендатор не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушил установленные договором сроки и условия внесения арендной платы, в связи с чем. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ

За ФИО2 до настоящего времени числится задолженность по договору аренды перед ООО УК «Линия сервиса» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 000 рублей, которая ответчиком не оспорена и подлежит взысканию.

Как следует из п. 4.1. Договора в случае несвоевременной оплаты фиксированной части арендной платы Арендатор оплачивает неустойку из расчета 1 % (но не менее 100 руб. в день) от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, сумма неустойки составляет 53 070 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 2.3.3. Договора арендатор обязуется своевременно в срок, до 10 числа месяц следующего за истекшим расчетным периодом, вносить переменную (равную сумме всех начислена за жилищно-коммунальные услуги) часть арендной платы.

За ФИО2 числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 830 (четыре тысячи восемьсот тридцать) рублей 11 копеек.

Данная сумма ответчиком не оплачена и подлежит взысканию.

Положениями п. 4.2. Договора установлено, что в случае несвоевременной оплаты переменной части арендной платы, Арендатор оплачивает неустойку из расчета 50 (пятьдесят) рублей за каждый день просрочки.

Сумма неустойки составляет 8 450 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках соблюдения досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по договору аренды жилого помещения.

Однако претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 98,194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК «Линия сервиса» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт 0323 №) в пользу ООО УК «Линия сервиса» (ИНН <***>, ОГРН<***>):

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 000 рублей,

- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 830, 11 рублей;

- неустойку за просрочку оплаты задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 070 рублей;

- неустойку за просрочку оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 450 рублей;

- судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: