Дело № 2-462/2025

УИД 27RS0007-01-2025-000720-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Солнечный 4 сентября 2025г.

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе председательствующего – судьи Вовченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Голубевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что с ноября 2010 года до настоящего времени истец совместно с матерью ФИО4 проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира находится в общей долей собственности ФИО1 (доля в праве ?) и ФИО2 (доля в собственности ?).

Право собственности истца и ответчика, а так же их долевое участие в праве собственности установлено решением Солнечного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Право собственности истца на ? доли квартиры зарегистрировано в управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика на ? долю в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Так с ноября 2010 года по настоящее время истец пользуется и владеет спорной квартирой, проживает в ней, осуществляет содержание и обеспечивает ее сохранность, производит ежемесячную оплату потребляемой энергии.

Со дня приватизации квартиры ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение находилось в общей собственности бабушки, дедушки, отца и дяди без определения долей и до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ квартира владела бабушка истца ФИО5, чьим правоприемником является ФИО1, как наследник по праву представления. Срок владения ФИО5 квартирой составляет 16 лет и присоединяется ко времени владения истца.

На основании вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, а так же Выписки от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок истец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в Управлении Росреестра право общей долевой собственности на ? доли земельного участка по адресу нахождения квартиры: <адрес>.

Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 27:14:0010601:919, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, которые надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Часть 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательская давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Материалами дела судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передана в совместную собственность гражданам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения об ограничениях, обременениях и арестах не зарегистрированы, что подтверждается справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно решения Солнечного районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении долей в праве общей совместной собственности на имущество, о включении имущества в состав наследства, восстановлении срока для принятия наследства, признании наследника принявшим наследство и признании права собственности в порядке наследования по закону.

Право общей долевой собственности истца 3/4 доли квартиры расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения суда у ответчика ФИО2 имеется ? доля жилого помещения по адресу: <адрес>. в установленном законом порядке право на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно справке выданной администрацией Дукинского сельского поселения Солнечного муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> лиц зарегистрированных п месту жительства и пребывания нет.

Из представленных квитанций следует, что истец несет расходы по оплате коммунальных платежей и за содержание спорной квартиры и проживает в данном жилом помещении.

Ввиду изложенного, учитывая, что ФИО1 владеет спорной квартирой более 26 лет, при этом владение квартирой является открытым, добросовестным и непрерывным, в связи с чем, суд находит требования ФИО1 о признании за нем права собственности на спорное жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на 1/4 жилого помещения – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Вовченко