Решение по делу № 02-9417/2024 от 31.01.2025

УИД 77 RS0031-02-2024-015288-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9417/2024 по иску финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, член САУ «Авангард» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Акционерному обществу «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: адрес, каб. 10) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 29.04.2015г. между адрес «ГРАС» (ИНН <***>, ранее – адрес «МФК «ГРАС»), именуемое «Застройщик», и ФИО1, паспортные данные, именуемый «Соинвестор», был заключен договор соинвестирования № КБМ-1-265. Согласно условиям договора, у фио возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, адрес, пр.пр. 2062 (строительный адрес) передачи ему нежилого помещения – парковочного места с проектным № 265, пожарный отсек: 1.2, расположенное на -1 уровне. Стоимость парковочного места в соответствии п.3.3.1. Договора составляет 1 600 000 (сумма прописью) рублей. Оплата по договору произведена ФИО1 в полном объеме.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 77-212000-008866-2019 от 07.03.2019 года многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес

28.01.2021г. сторонами подписан Акт о реализации и передачи результата по Договору соинвестирования № КБМ-1-265 от 29.04.2015г., согласно которому п.1 которого Соинвестор в полном объеме и в соответствующие сроки исполнил свои обязательства по инвестированию парковочного места с условным номером № 265, которое в связи с изменением площади, по результатам технической инвентаризации и по данным органа технической инвентаризации/кадастрового учета, имеет следующие характеристики: нежилое помещение (машино-место), расположенное в здании по адресу: адрес, имеет № 265, расположено на -1 этаже, площадью 13,30 кв.м.

Согласно п.2 указанного Акта истец (Соинвестор) осуществил финансирование, а ответчик (Инвестор), получил денежные средства за парковочное место, указанное в настоящем акте в размере сумма

Стороны не имеют взаимных претензий в связи с выполнением обязательств по Договору о передаче и приему нежилого помещения – парковочного места, указанному в пунктах 1,3 настоящего Акта (п. 4).

Право собственности на указанное нежилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Москве.

Решением Арбитражного суда адрес от 25.08.2020 (резолютивная часть объявлена 25.08.2020) по делу № А11-10748/2019 ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС <***>, ИНН <***>, регистрация по месту жительства: адрес) признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден фио (ИНН ..., СНИЛС ...-...-...) - член Союза "СРО АУ "Стратегия" (ОГРН ..., ИНН ... адрес: ..., г, Москва, адрес).

Определением Арбитражного суда адрес от 01.11.2023 фио освобожден от исполнения обязанностей Финансового управляющего ФИО1. Финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) - член САУ «Авангард» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещ. IV, помещ. VII). Адрес для корреспонденции: адрес. а/я 706.

Согласно свидетельству о смерти гражданин ФИО1 умер 16.11.2021, в связи с чем Арбитражный суд адрес перешел к рассмотрению дела о несостоятельности фио с применением правил параграфа 4 главы адрес о банкротстве (данный факт установлен Определением Арбитражного суда адрес по делу № А11-10748/2019 от 16.03.2022).

Реализовать свое право на оформление нежилого помещения в собственность в настоящее время самостоятельно истцу не представляется возможным.

Принимая во внимание правовую природу и характер сложившихся между сторонами отношений, а также то обстоятельство, что обязательства по оплате приобретенного имущества ФИО1 выполнены в полном объеме и надлежащим образом, объект недвижимого имущества сдан в эксплуатацию, правопритязания третьих лиц в отношении данного объекта отсутствуют, то имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 265, площадью 13,30 кв.м., кадастровый номер 77:08:0010013:4780, расположенное на подземном этаже № -1, в здании по адресу: адрес.

Представитель Истца в судебное заседание явился, иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности признания права.

В силу ст.130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131. п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 29.04.2015г. между адрес «ГРАС» (ИНН <***>, ранее – адрес «МФК «ГРАС»), именуемое «Застройщик», и ФИО1, паспортные данные, именуемый «Соинвестор», был заключен договор соинвестирования № КБМ-1-265.

Согласно условиям Договора, у фио возникло право требовать у адрес «ГРАС» после завершения строительства многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, адрес, пр.пр. 2062 (строительный адрес) передачи ему нежилого помещения – парковочного места с проектным № 265, пожарный отсек: 1.2, расположенное на -1 уровне.

Стоимость парковочного места в соответствии п.3.3.1. Договора составляет 1 600 000 (сумма прописью) рублей.

Согласно п. 6.2. инвестиционный взнос должен быть внесен Соинвестором на расчетный счет Инвестора до 06.05.2015г.

ФИО1 свои обязательства по Договору в части его оплаты выполнил в полном объеме.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 7... от 07.03.2019 года многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес

Согласно свидетельству о смерти гражданин ФИО1 умер 16.11.2021, в связи с чем суд перешел к рассмотрению дела о несостоятельности фио с применением правил параграфа 4 главы адрес о банкротстве (данный факт установлен Определением Арбитражного суда адрес по делу № А11-10748/2019 от 16.03.2022).

Основной целью процедуры банкротства является максимальное удовлетворение требований кредиторов.

Обладая специальными знаниями в области антикризисного управления и оценки недвижимости арбитражный̆ управляющий̆ ФИО2 пришел к выводу о существенном увеличении рыночной̆ стоимости указанного нежилого помещения, в случае государственной̆ регистрации права собственности на него, что в свою очередь увеличит конкурсную массу должника.

Особенности рассмотрения дела о банкротстве гражданина в случае его смерти регулируются параграфом 4 главы X Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с пунктом 4 статьи 223.1 Закона о банкротстве права и обязанности гражданина в деле о его банкротстве в случае смерти гражданина или объявления его умершим по истечении срока, установленного законодательством Российской̆ Федерации для принятия наследства, осуществляют принявшие наследство наследники гражданина.

В конкурсную массу включается имущество, составляющее наследство гражданина (пункт 7 статьи 223.1 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" (далее - постановление Пленума N 45), указанные в пункте 2 статьи 223.1 Закона о банкротстве лица (наследники гражданина) привлекаются судом к участию в деле о банкротстве в качестве заинтересованных лиц по вопросам, касающимся наследственной̆ массы, с правами лица, участвующего в деле о банкротстве. Указанные лица должниками по смыслу Закона о банкротстве не становятся.

Положения пункта 48 Постановления N 45 не исключают аналогичный подход при определении статуса наследников и правового положения имущества, составляющего наследственную массу, в деле о банкротстве, возбужденного после смерти гражданина.

Наличие либо отсутствие решения суда о взыскании долга с наследников не является обстоятельством, определяющим возможность применения правил параграфа 4 главы X Закона о банкротстве.

Поскольку банкротство умершего гражданина, по сути, заключается в проведении конкурсных процедур в отношении обособленного имущества, применение специальных правил параграфа четвертого главы X Закона о банкротстве обусловлено, прежде всего, сохранением возможности разграничения имущества, входящего в состав наследства, и имущества наследника, то есть сепарацией наследственной массы, за счет которой кредиторы наследодателя могут удовлетворить свои требования.

В силу пункта 2 статьи 223.1 Закона о банкротстве в случае смерти гражданина или объявления его умершим при рассмотрении дела о банкротстве гражданина в части, не урегулированной параграфом 4, применяются правила главы X Закона о банкротстве.

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (пункт 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления N 45, всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве). Финансовый управляющий в ходе процедуры реализации имущества должника от имени должника ведет в судах дела, касающиеся его имущественных прав (абзац пятый̆ пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве). Должник также вправе лично участвовать в делах, по которым финансовый управляющий выступает от его имени, в том числе обжаловать соответствующие судебные акты (абзац пятый̆ пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Таким образом, финансовый̆ управляющий̆ ФИО1 ФИО2, обращаясь в суд с настоящим иском, действует в соответствии с предоставленными ему Законом о банкротстве полномочиями.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнил полностью, ответчиком возражений по данному факту не представлено. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС <***>, ИНН <***>) на нежилое помещение (машино-место) № 265, площадью 13,30 кв.м., кадастровый номер 77:08:0010013:4780, расположенное на подземном этаже № -1, в здании по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесении записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года.

Председательствующий С.В. Сорокина