ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2023 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Овчинникове А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НСКБ »Левобережный» (ПАО) к ООО «СК «УНИВЕРСАЛ», ФИО2, ФИО3 Д,С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

НСКБ »Левобережный» (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «СК «УНИВЕРСАЛ», ФИО2, ФИО3 Д,С., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 7 219 454,75 руб., государственную пошлину в размере 50 297,27 руб., почтовые расходы в размере 940,62 руб., продолжить взыскание процентов за пользование кредитом, начисленных с 15.06.2023 на сумму основного долга по день фактического исполнения, исходя из ставки 11,8 % годовых и неустойки на сумму просроченного ежемесячного платежа по состоянию на 14.06.2023 включительно по день фактического исполнения, исходя из ставки 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств, а также обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, расположенное в Красноярском крае.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НСКБ »Левобережный» (ПАО) и ООО «СК «УНИВЕРСАЛ» был заключен кредитный договор № №, согласно которому кредитор устанавливает заемщику по кредитному договору лимит кредитной линии в размере 8 500 000 руб. Заемщик обязуется полностью погасить полученный кредит до 12.02.2027. Срок возврата кредита продлен до 13.12.2027.

Истец свои обязательства по кредитному договору перед ООО «СК «УНИВЕРСАЛ» выполнил, предоставив денежные средства на счет Заемщика № на общую сумму <данные изъяты> руб.

Обязательства по кредитному договору заемщиком не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность перед банком.

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору банком были заключены договоры поручительства с ФИО2, ФИО3, по условиям которых поручители приняли на себя обязательства нести солидарную с заемщиком ответственность по кредитному договору в полном объеме, а также договор купли-продажи объекта недвижимости (возникновение ипотеки в силу закона) № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец направил ответчикам уведомление с требованием о досрочном возврате суммы кредита, а также погасить имеющуюся задолженность, увеличенную на сумму процентов и неустойки, однако ответчики не отреагировали на данное требование и истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 доводы иска поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СК «УНИВЕРСАЛ» и ответчики ФИО2, и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени слушания дела извещены надлежаще по адресам, указанным в иске.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между НСКБ »Левобережный» (ПАО) и ООО «СК «УНИВЕРСАЛ», был заключен кредитный договор № №, согласно которому кредитор устанавливает заемщику по кредитному договору лимит кредитной линии в размере <данные изъяты> руб. Заемщик обязуется полностью погасить полученный кредит до 12.02.2027 (л.д. 10-13).

В соответствии с п. 6 Индивидуальных условий кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Индивидуальные условия) процентная ставка за пользование кредитом в первый день кредитования составляет 0,5 % в день от суммы кредита, в последующие дни кредитования – 11,8 % годовых.

Согласно п. 7 Индивидуальных условий погашение кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно.

В силу п. 12 Индивидуальных условий при несвоевременном (неполном) погашении кредита, а так же процентов за пользование кредитом, суммы комиссий, предусмотренных договором, Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,5% на сумму просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки. Исчисление срока для начисления неустойки начинается со дня, следующего за днем образования просроченной задолженности и заканчивается днем погашения просроченной задолженности.

В соответствии с п. 9.1 Кредитного договора Заемщик обязуется, начиная с 01 апреля 2020 года обеспечить на весь период действия Кредитного договора кредитовые обороты по Счету, открытого у Кредитора, в размере не менее 1 000 000 (один миллион) рублей ежемесячно.

Под кредитовыми оборотами понимается величина ежемесячных поступлений денежных средств от контрагентов за исключением полученных кредитов (в том числе в других банках), займов, векселей, средств поступивших с расчетных счетов Заемщика в других банках, по договорам финансовой помощи, купли-продажи ценных бумаг.

В случае нарушения настоящего условия (п. 9.1) Кредитор имеет право в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Заемщика и/или заключения дополнительного соглашения увеличить действующую процентную ставку не более чем на 5 (Пять) пунктов, либо взыскать штраф, согласно Тарифам Кредитора, действующим на дату уплаты Заемщиком штрафа.

За невыполнение Заемщиком условий кредитного договора Заемщику начислен штраф в размере 20 000 рублей (п. 1.6.1.4.4. Тарифов Банка).

Истец свои обязательства по Кредитному договору перед ООО «СК «УНИВЕРСАЛ» выполнил, предоставив денежные средства на счёт Заемщика №, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 27).

В настоящий момент обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком не исполняются.

По состоянию на 14.06.2023 задолженность ООО «СК «УНИВЕРСАЛ» по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ перед Банком составляет 7 219 454,75 руб., в том числе:

- сумма основного долга – 6 768 072,95 руб.;

- сумма начисленных процентов – 290 539,40 руб.;

- сумма неустойки – 140 842,40 руб.;

- штраф – 20 000,00 руб.

Задолженность подтверждается справкой, расчетом по основному долгу, процентам, неустойке, штрафу и выписками по счету (л.д. 28-41).

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору Банком были заключены следующие договоры поручительства (л.д. 17-20):

- Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2;

- Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3

По условиям указанных договоров поручительства поручители приняли на себя обязательства нести солидарную с заемщиком ООО «СК «УНИВЕРСАЛ» ответственность по кредитному договору в полном объеме (п.1, п. 2 Договоров поручительства).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Исходя из п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Ответчик ООО «СК «УНИВЕРСАЛ» ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора по уплате суммы основного долга и начисленных процентов, а также требования ст. 819 ГК РФ, в связи с чем, истец направил ответчикам уведомление с требованием о досрочном возврате сумму кредита, а также погасить имеющуюся задолженность, увеличенную на сумму процентов и неустойки (л.д. 42-44). До настоящего времени ответчики не отреагировали на данное требование.

Сумма основного долга и проценты за пользование кредитом истцом исчислены правильно, расчет судом проверен. Контррасчет ответчиками не представлен, об ошибочности расчета не заявлено.

О снижении договорной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ никто из ответчиков не просил.

Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГПК РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанные нормы конкретизируются в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ответчики доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения платежей по гашению суммы овердрафта, процентов за пользование им и иных платежей, а также каких-либо возражений относительно имеющегося расчета задолженности, своего контррасчета, не представили.

При этом расчёт задолженности, подготовленный истцом, с правильностью которого суд соглашается, соответствует условиям договора и представленным письменным доказательствам. Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Следовательно, подлежит удовлетворению исковое требование о продолжении взыскания солидарно с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 11,8 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору, начиная с 15.06.2023 и по день фактического исполнения обязательства.

Кроме того, подлежит удовлетворению исковое требование о продолжении взыскания солидарно с ответчиков неустойки на сумму просроченного ежемесячного платежа в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 15.06.2023 и по день фактического исполнения обязательства.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Согласно п. 5 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ цель использования кредита – приобретение недвижимости (Нежилое помещение. <адрес>, залоговая стоимость 11 148 500 руб.).

В соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи объекта недвижимости (возникновение ипотеки в силу закона) № №1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между директором ФИО3, действующим от имени ООО «СК «УНИВЕРСАЛ» (покупатель), и ФИО9 (продавец), покупатель приобретает у продавца, а продавец обязуется передать недвижимое имущество: нежилое помещение. Площадь: <данные изъяты> Адрес (местоположение) объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) № (объект) (л.д. 22-24).

Согласно п. 2.1 указанного договора объект приобретается покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых НСКБ »Левобережный» (ПАО) (кредитор) согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем и кредитором.

В п. 2.4 договора купли-продажи объекта недвижимости (возникновение ипотеки в силу закона) № №1 от 14.02.2020 указано, что объект находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности в соответствии со ст. 69.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является НСКБ »Левобережный» (ПАО), как организация, предоставившая кредит на покупку объекта, а залогодателем соответственно ООО «СК «УНИВЕРСАЛ».

Согласно п. 5.7 указанного договора в случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства ипотека в силу закона на объект сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения покупателем своих обязательств, возникших из кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения кредитного обязательства, обеспеченного залогом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость предмета залога: нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на момент заключения договора составляет 11 148 500 руб.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8 918 800 руб. (80% от суммы 11 148 500 руб.), определив способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, оплаченная при подаче иска, в размере 50 297,27 руб. (л.д. 9).

Почтовые услуги за направление искового заявления в размере 940,62 руб. суд относит к необходимым судебным расходам, подлежащим компенсации за счет ответчиков. Расходы подтверждены документально (копии описей вложения в ценное письмо и копии кассовых чеков, л.д. 62, 63).

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «СК «УНИВЕРСАЛ», ФИО2, и ФИО3 в пользу НСКБ Левобережный» (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от 14.02.2020 по состоянию на 14.06.2023 в общем размере 7 219 454,75 руб., в том числе: сумма основного долга – 6 768 072,95 руб.; сумма начисленных процентов – 290 539,40 руб., неустойка на сумму просроченного ежемесячного платежа – 140 842,40 руб.; штраф за невыполнение условий договора – 20 000,00 руб., государственную пошлину в размере 50 297,27 руб., почтовые расходы в размере 940,62 руб., всего взыскать 7 270 692,64 руб. (семь миллионов двести семьдесят тысяч шестьсот девяносто два рубля шестьдесят четыре копейки).

Продолжить солидарное взыскание с ООО «СК «УНИВЕРСАЛ», ФИО2,, и ФИО3 в пользу НСКБ Левобережный» (ПАО) процентов за пользование кредитом, начисленных с 15.06.2023 на сумму основного долга по день фактического исполнения обязательств, исходя из ставки 11,8 % годовых.

Продолжить солидарное взыскание с ООО «СК «УНИВЕРСАЛ», ФИО2, и ФИО3 в пользу НСКБ Левобережный» (ПАО) неустойки на сумму просроченного ежемесячного платежа в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 15.06.2023 и по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- Нежилое помещение. Площадь: <данные изъяты> Адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Определить способ продажи заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в виде нежилого помещения в размере 8 918 800 руб. (восемь миллионов девятьсот восемнадцать тысяч восемьсот рублей ноль копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-03) Ленинского районного суда <адрес>.