УИД 77RS0001-02-2024-015372-98

Дело № 2-2358/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец Л.... обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику А... о признании права собственности в порядке приобретательной давности и просит признать за ней, право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Исковые требования мотивированы тем, что 19.12.2001 между истцом и ответчиком был заключен брак. Ответчик является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 14.06.2000г., а также карточки учета собственника 1670075479 от 21.01.2007. В данной квартире истец проживает с ответчиком и зарегистрирован с 27.01.2005. Фактически истец и ответчик совместно проживают в указанной квартире с 1996. Истец добросовестно пользуется названной квартирой, проживает в ней, исправно исполняет обязанность по оплате коммунальных платежей, поддержанию квартиры в чистоте, а также осуществляет необходимый ремонт. В настоящее время ответчик находится в преклонном возрасте (91 год), страдает деменцией, часто забывает события, легко поддается внушению, и истец постоянно ухаживает за ответчиком. С учетом изложенного, истец имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Истец Ла.... и ее представитель по доверенности – фио, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик А... в судебное заседание не явился, извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела, ранее представил письменные объяснения, что собственником спорной квартиры является ответчик, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права и основанием государственной регистрации права является Свидетельство о праве на наследство по закону. 15.07.2024г. брак между истцом и ответчиком был расторгнут в судебном участке № 329 адрес. Свидетельство о расторжении брака выдано 18.08.2024г. Спорная квартира не является совместно нажитым имуществом в браке и разделу при разводе не подлежит, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ (далее - ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 34 и п. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации совместной собственностью супругов является имущество, нажитое ими в период брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами настоящего дела, что 19.12.2001 между истцом и ответчиком был заключен брак.

18 августа 2024 года брак между истцом и ответчиком расторгну на основании решения мирового судьи судебного участка № 329 адрес от 15 июля 2024 года, о чем составлена запись акта о расторжении брака № 13024...28008 Органом ЗАГ Москвы № 99 Многофункциональным центром предоставления услуг адрес.

Спорная квартира № 54, расположенная по адресу: адрес находится в собственности ответчика А.... с 05.07.2000, о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права на ½ доли № 77-01/12...6.2-1 от 05.07.2000г. являющаяся собственностью А.... и ½ доли № ...2-3 от 05.07.2000, на основании свидетельства о праве наследства по закону от 04.06.2000 серии 77АА № 183136.

Согласно представленной выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы А.... (ответчик) и Л.... (истец).

В обоснования иска истец ссылается на то, что она добросовестно пользуется вышеуказанной квартирой с 1996 года, проживает в ней, исправно исполняет обязанность по оплате коммунальных платежей, поддерживает квартиру в чистоте, осуществляет необходимый ремонт, кроме того ссылается на то, что закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на безхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащие на праве собственности другому лицу.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из анализа п. 3 ст. 218 ГК РФ в совокупности со ст. 234 ГК РФ, приобретательная давность не распространяется на имущество, которое имеет собственника, а применяется лишь в отношении имущества, собственник которого неизвестен, отказался от права собственности или утратил его по иным основаниям. Каких-либо достоверных доказательств того, что ответчик каким-либо из указанных ст. 235 ГК РФ способов прекратил свое право собственности на спорную квартиру, либо в соответствии с положениями ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации отказался от своего права собственности на квартиру, материалы дела не содержат, таким образом, за ответчиком сохраняется право собственности на спорную квартиру, лишение которого без предусмотренных на то оснований не предусмотрено.

Суд отмечает, что сам факт нахождения жилого помещения в пользовании истца, несение бремени содержания спорной квартиры не свидетельствует о наличии оснований, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности, учитывая, что в данном случае владение квартирой осуществляется не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на квартиру.

Суд не может принять во внимание ссылку в исковом заявлении на судебную практику, поскольку обстоятельства дела по каждому спору устанавливаются судом самостоятельно, а судебные постановления, приведенное истцом, преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела не имеют. Судебная практика не является формой права, и высказанная в ней позиция конкретного суда не является обязательной для применения при разрешении тождественных дел.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Л... о признании права собственности в порядке приобретательной давности в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Л... о признании права собственности в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова