№ 2-806/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сибай 02 сентября 2025 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.
при секретаре Цыкаловой Е.И.
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании, организованном в соответствии со статьей 155.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с использованием видеоконференц-связи при содействии Советского районного суда <адрес> Республики Башкортостан, гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной налоговой службы России по <адрес> к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Управление Федеральной налоговой службы России по <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указал, что Управлением ФНС России по <адрес> на основании решения о предоставлении рассрочки по уплате задолженности по налогам, сборам и страховым взносам от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДИП-СТРОЙ» предоставлена рассрочка по уплате задолженности на сумму 9 723 381,10 руб. сроком на 24 месяца. В обеспечение исполнения обязательств ООО «ДИП-СТРОЙ» по решению о предоставлении рассрочки между Управлением и учредителем ООО «ДИП-СТРОЙ» ФИО2 заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с нарушением ООО «ДИП-СТРОЙ» условий предоставления рассрочки по решению о предоставлении рассрочки, а именно: не уплачены суммы налогов и сборов по графику погашения рассрочки по сроку уплаты ДД.ММ.ГГГГ, а также не уплачены текущие платежи по срокам уплаты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Управлением вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном прекращении рассрочки по уплате задолженности по налогам, сборам и страховым взносам. Остаток рассроченной задолженности перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 588 117,06 руб. В настоящее время данная сумма задолженности по решению о предоставлении рассрочки ООО «ДИП-СТРОЙ» не уплачена.
Просит обратить взыскание на недвижимое имущество ФИО2:
- нежилое здание (гостиница) с кадастровым номером №, площадью 181,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б;
- нежилое здание (магазин с кафетерием) с кадастровым номером №, площадью 220.60 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 159 кв. м. расположенный но адресу: <адрес>, заложенное по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, путем реализации с публичных торгов.
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обратить взыскание на недвижимое имущество ФИО2 нежилое здание (гостиница) с кадастровым номером №, площадью 181,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>Б, заложенное по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 6098000 руб.
В ходе рассмотрения материала к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен исполняющий обязанности конкурсного управляющего ООО «ДИП-Строй» ФИО6, поскольку решение суда по настоящему делу может повлечь обязанности по отношению к одной из сторон.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2, третье лицо исполняющий обязанности конкурсного управляющего ООО «ДИП-Строй» ФИО6 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, причина неявки суду неизвестна.
Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при установленной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ залог является одним из способов обеспечения обязательства.
Исполнение обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов может обеспечиваться следующими способами: залогом имущества, поручительством, пеней, приостановлением операций по счетам в банке с наложением ареста на имущество, банковской гарантией (п.1 ст.72 Налогового кодекса РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела Управление ФНС России по <адрес> на основании решения о предоставлении рассрочки по уплате задолженности по налогам, сборам и страховым взносам от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДИП-СТРОЙ» предоставлена рассрочка по уплате задолженности на сумму 9 723 381,10 руб. сроком на 24 месяца.
Согласно п. 2 решения рассрочка предоставляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при соблюдении условий, в том числе своевременной и полной уплаты в течение периода действия рассрочки налога по графику погашения.
Пунктом 3 решения установлено, что сумма рассроченных налогов, сборов, страховых взносов и (или) задолженности подлежит уплате согласно графику погашения. В случае прекращения оснований, по которым предоставлена рассрочка, несоблюдения заинтересованным лицом условий и сроков погашения рассрочки, а также невыполнения им взятых на себя обязательств. Решение о предоставлении рассрочки подлежит отмене.
В соответствии с п. 6 ст. 64 и ст. 73 Налогового кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств ООО «ДИП-СТРОЙ» по решению о предоставлении рассрочки между Управлением и учредителем ООО «ДИП-СТРОЙ» ФИО2 заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании п. 1.1. договора залога ФИО2 передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора залога для обеспечения исполнения обязательств ООО «ДИП-СТРОЙ» по уплате задолженности по налогам, пени, штрафам в общей сумме 9 723381,10 руб. в соответствии с решением Управления о предоставлении рассрочки.
В соответствии с п. 1.2 договора залога предметом залога является следующее недвижимое имущество;
- нежилое здание (гостиница) с кадастровым номером №, площадью 181,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание (магазин с кафетерием) с кадастровым номером №, площадью 220,60 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 159 кв.м, расположенный но адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.2.1, п. 1.2.2, п. 1.2.3, п. 2.1, п. 2.2. договора залога предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
- нежилое здание (гостиница): от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №);
- нежилое здание (магазин с кафетерием): от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №);
- земельный участок: от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №).
Оценочная (рыночная) стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 договора залога, составляет 15 979 000 руб. (без НДС), что подтверждается отчетами об оценке рыночной стоимости нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ № (нежилое здание (магазин с кафетерием), кадастровый №, земельный участок, кадастровый №), от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленных оценщиком ФИО4 (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ Ассоциации саморегулируемой организации оценщиков «Свободный оценочный департамент»).
Залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 договора залога, на основании оценочной стоимости и по соглашению сторон, составляет 9 723 381,10 руб.
Залог обеспечивает исполнение должником обязательств по уплате задолженности по налогам, пеням, штрафам в размере, указанном в п. 1.1. договора залога, в соответствии с решением о предоставлении рассрочки. Залог обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога.
Согласно п. 7.1-7.5. договора залога взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке.
Средства, полученные от реализации предмета залога, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: 1) на полное погащение задолженности по налогам, страховым взносам и пени; 2) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением изыскания на предмет залога.
Денежные средства в размере, превышающем сумму, полученную от реализации предмета залога, над суммой требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению, возвращаются залогодателю.
Залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания посредством исполнения обеспеченных залогом обязательств.
Пункт 3 ст. 69 Налогового кодекса РФ предусматривает, что исполнением требования об уплате задолженности признается уплата (перечисление) суммы задолженности в размере отрицательного сальдо на дату исполнения.
На основании пункта 3 статьи 68 НК РФ в связи с нарушением ООО «ДИП-СТРОЙ» условий предоставления рассрочки по решению о предоставлении рассрочки, а именно: не уплачены суммы налогов и сборов по графику погашения рассрочки по сроку уплаты ДД.ММ.ГГГГ, а также не уплачены текущие платежи по срокам уплаты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Управлением вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном прекращении рассрочки по уплате задолженности по налогам, сборам и страховым взносам.
В связи с отменой решения о предоставлении рассрочки, остаток задолженности по рассрочке восстановлен в сальдо ЕНС ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 643 009,10 руб.
В связи с поступившими ДД.ММ.ГГГГ платежами остаток рассроченной задолженности перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 588 117,06 руб. В настоящее время данная сумма задолженности по решению о предоставлении рассрочки ООО «ДИП-СТРОЙ» не уплачена.
Залогодателем нарушены условия и сроки погашения рассрочки согласно решению о предоставлении рассрочки, а также не исполнены взятые на себя обязательства по погашению задолженности в бюджет.
В соответствии с п. 1 ст. 73 Налогового кодекса РФ в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов может быть обеспечена залогом. Залог имущества возникает на основании договора между налоговым органом и залогодателем либо на основании закона в случае, предусмотренном пунктом 2.1 настоящей статьи
Согласно п. 2.1 ст. 73 Налогового кодекса РФ, в случае неуплаты в течение одного месяца задолженности по налогам (сборам, страховым взносам), указанной в решении о взыскании, исполнение которого обеспечено наложением ареста на имущество в соответствии с настоящим Кодексом, либо вступления в силу решения, предусмотренного пунктом 7 статьи 101 настоящего Кодекса, исполнение которого обеспечено запретом на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента) без согласия налогового органа, имущество, в отношении которого применен указанный в настоящем пункте способ обеспечения исполнения обязанности по уплате налогов (сборов, страховых взносов) или принята обеспечительная мера, признается находящимся в залоге у налогового органа на основании закона.
Залог, возникающий в соответствии с настоящим пунктом, подлежит государственной регистрации и учету в соответствии с правилами, предусмотренными гражданским законодательством Российской Федерации.
Залог недвижимого имущества зарегистрирован органом, осуществляющим регистрацию недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
На основании п. 3 ст. 73 Налогового кодекса РФ при неисполнении налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов) обязанности по уплате причитающихся сумм налога (сбора, страховых взносов) и соответствующих пеней налоговый орган осуществляет исполнение этой обязанности за счет стоимости заложенного имущества в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Таким образом, залог возник в силу закона в соответствии с пунктом 2.1 ст. 73 Налогового кодекса РФ на основании вынесенных налоговым органом актов ввиду неисполнения налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, пени, штрафных санкций.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество ФИО2, а именно: нежилое здание (гостиница) с кадастровым номером <адрес>, площадью 181,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б.
Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В целях определения рыночной стоимости недвижимого имущества судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Дипломат».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания (гостиница) с кадастровым номером №, площадью 181,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, на дату обследования – ДД.ММ.ГГГГ составляет 6098000 руб.
Судом заключение судебной экспертизы принимается в качестве допустимого доказательства по делу. Правомерность и обоснованность выводов указанного эксперта ответчиком опровергнута не была.
Принимая во внимание, что сумма задолженности (1588117,06 руб.) составила более чем 5% от стоимости объекта недвижимости (6098 000 руб.), ООО «ДИП-СТРОЙ» нарушены условия предоставления рассрочки, исковые требования УФНС по РБ об обращении взыскание на заложенное имущество подлежит удовлетворению путем продажи с публичных торгов.
Начальную продажную цену залогового имущества суд определяет на основании заключения судебной экспертизы, что соответствует требованиям ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 6098000 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Управления Федеральной налоговой службы России по <адрес> к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО2 (СНИЛС №), а именно: нежилое здание (гостиница) с кадастровым номером №, площадью 181,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б, путем его реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 6098000 руб.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня составления судом мотивированного решения.
Председательствующий: подпись Л.Х.Суфьянова
Мотивированное решение составлено 16.09.2025
Подлинник документа находится в материалах дела № 2-806/2025 в Сибайском городском суде РБ
уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0016-01-2025-001229-95