Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025
2-12122/2025 (2-1277/2025;2-11732/2024)
50RS0№-07
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
20 октября 2025 года
Подольский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,
При секретаре судебного заседания ФИО7,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к <данные изъяты>" о взыскании стоимости устранения недостатков качества квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, -
УСТАНОВИЛ
Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к <данные изъяты>" о взыскании стоимости устранения недостатков качества квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа ( л.д.188-195 том №).
Определением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение было отменено и дело было назначено на новое рассмотрение( л.д. 26-27 том №).
Уточнив исковые требования, ФИО2 обратилась в Подольский городской суд <адрес> с иском к <данные изъяты> 1", в котором просит:
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере <данные изъяты>
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг экспертного учреждения <данные изъяты>.
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
5. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на составление доверенности в размере <данные изъяты>
Свои требования мотивирует тем, <данные изъяты>. между истцом и <данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты>. В соответствии с условиями данного Договора ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - Многоэтажный многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Новомосковский административный округ, <...>. ФИО3 п 3.1. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого, строительства Участнику долевого строительства-ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи квартиры был подписан 23.10.2024г., ФИО3 которому истцу была передана <адрес>. Квартира передана с отделкой.
ФИО3 качество квартиры не соответствует стандартам ГОСТов.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия. Требования до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие ( Том 2 Л.д. 28).
Ответчик – представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просили в удовлетворении исковых требований отказать ( Том 2 Л.д. 32).
Третье лицо – представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (Л.д. 30,31 Том 2).
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет сайте Подольского городского суда <адрес>.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между <данные изъяты> 1" и ФИО2 заключен Договор №.2/2/902нв участия в долевом строительстве Многоэтажного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 Л.д. 5-12).
ФИО3 п. 3.1. Договора Застройщик обязан передать Участнику Объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 п. 4.1. Договора цена Договора составляет <данные изъяты> <данные изъяты>
Квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> акта от ДД.ММ.ГГГГ ( Том 1 Л.д. 13).
Истцом представлено Экспертное ФИО3 № ДД.ММ.ГГГГ/07, ФИО3 которому стоимость затрат на устранение дефектов в квартире <данные изъяты> руб. (Л.д. 14-36).
Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, однако требования истца исполнены не были ( Том 1 Л.д. 38-39).
Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, доказательств обратного не представлено.
Между <данные изъяты>" и <данные изъяты>" заключен Договор строительного подряда №К от ДД.ММ.ГГГГ ( Том 1 Л.д. 53-64).
Между <данные изъяты> <данные изъяты> на выполнение функций технического заказчика от ДД.ММ.ГГГГ ( Том 1 Л.д. 65-70).
В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
На основании статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».
ФИО3 статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 4 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;.. .3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Поскольку судом установлено, что ответчик передал истцу объект долевого строительства ненадлежащего качества, от ответчика ходатайства о проведении судебной экспертизы не поступало, с ООО «Специализированный застройщик «Квартал-Инвестстрой» в пользу истцов подлежит взысканию стоимость работ по устранению недостатков.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ дополнена частью 4, ФИО3 которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.
Указанные изменения, внесенные в статью 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ
В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 №-СЭ, В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в.г.т. Десеновское, <адрес>, выявлены нарушения нормативных требований. На основании закономерности технологических процессов в строительстве установлено, что фактически выявленные дефекты в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в.г.т. Десеновское, <адрес> не являются последствием нарушением правил эксплуатации помещений или отсутствием ненадлежащего контроля за текущим и профилактическим ремонтом, а обусловлены некачественным выполнением работ в ходе строительства. Фактически выявленные дефекты возникли от некачественного выполнения работ Застройщиком.
Стоимость восстановительного ремонта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в.г.т. Десеновское, <адрес>, для устранения выявленных дефектов составляет 289 722,83 руб. (Л.д. 106-161).
Представленное ФИО3 ФИО3, по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку ФИО3 подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче ФИО3 приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы ФИО3 отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное ФИО3 по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к ФИО3, ФИО3 был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Три процента от цены договора участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (6876839х3%).
При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.
Учитывая, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с ДД.ММ.ГГГГ, ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с ДД.ММ.ГГГГ в виде трех процентов от цены договора, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Стройком» в пользу истца <данные изъяты>, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, в счет стоимости работ по устранению недостатков.
Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
По смыслу данной нормы, взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к Ответчику за совершение виновных действий.
Учитывая, что судом установлено нарушение прав Истцов, принимая во внимание заявленное ходатайство представителя Ответчика, суд полагает возможным взыскать с Ответчика в пользу истца штраф, с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 50 000 руб. Свыше указанной суммы отказать.
Также Истец просит взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>
В соответствии со статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».
Признав доказанным факт нарушения прав истцов как потребителей, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, суд полагает возможным взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда, снизив ее размер до <данные изъяты>
Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика судебных расходов на оплату услуг экспертного учреждения в размере <данные изъяты>.
ФИО3 ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Факт оплаты указанных услуг подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> 37), в связи с чем, суд взыскивает с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате услуг ФИО3 в размере <данные изъяты>
Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика судебных расходов на составление доверенности в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.
ФИО3 абз. 3 ч. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Поскольку доверенность на имя представителей ИП ФИО4, ФИО5, ФИО6 является общей, в доверенности отсутствуют сведения об участия представителей в каком-либо конкретном деле или конкретном судебном заседании (Л.д. 40-41), в связи с чем, оснований для взыскания расходов в заявленной части у суда не имеется.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к <данные изъяты>" о взыскании стоимости устранения недостатков качества квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с <данные изъяты> пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>) стоимость восстановительных работ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с <данные изъяты>" стоимость устранения недостатков качества квартиры на сумму свыше <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере свыше <данные изъяты>., штрафа в размере свыше <данные изъяты> расходов на оставление доверенности – отказать.
Взыскать с ООО "<данные изъяты>ИНН <***>, ОГРН <***>) госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Т.А. Екимова