УИД- 05RS0018-01 №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 16 ноября 2022 года
Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Магомедов М.Г.,
при секретаре судебного заседания Щейхахмедове Щ.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о регистрации перехода права собственности.
В обоснование иска указано, что по письменным распискам выданным ей ФИО2 она ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок площадью 1004 кв.м., уплатив ФИО2 600000 рублей и два домостроения, расположенные на земельном участке 425 общей площадью 1004 кв.м, в <адрес> МКР-7 <адрес> за 600 000 рублей. Сделка была совершена в надлежащей форме в присутствии свидетелей, подписана продавцом, указана дата совершения сделки, данные сторон договора, цена сделки, предмет договора. То есть в расписке имеются все реквизиты договора, условия договора. Выдача и подписание расписки о состоявшейся сделке стороны не отрицают и подтверждается доверенностью нотариально удостоверенной, выданной ФИО2 в тот же день ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 для оформления права собственности и продажи земельного участка № в <адрес>-7 в <адрес>, фактическим использованием земельного участка и завершением строительства ею двух домостроений, подключением всех коммуникаций к дому, несением бремени его содержания. Таким образом 11.06.2019г. ею был заключен письменный договор купли продажи земельного участка и двух домостроений, расположенных в <адрес> МКР-7 участок 425. Регистрация сделки не была произведена в виду того, что ФИО2 надлежаще не были оформлены документы, земельный участок не был на кадастровом учете, чем, в последующем занималась по доверенности ФИО4, которая поставила участок на кадастровый учет, обратилась за сформированием межевого дела. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии госрегистрации право собственности доказывается с помощью иных предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. С момента приобретения земельного участка, я, завершив полностью строительство двух домов на участке, несу бремя их содержания, оплачиваю налоги, несу ответственность уголовную и административную за пользование коммуникациями и т.д. Два комплекта подлинных документов на земельный участок ФИО2 были переданы ей и доверенному лицу ФИО4 Она со своей семьей фактически проживает в жилых домах, возведенных на земельном участке № в <адрес> МКР-7 <адрес> (новый адрес <адрес>), с 2013 года, что подтверждается договорами подключения коммуникаций, договорами поставки газа, света, воды, интернета и т.д. ФИО2 признавал продажу ей земельного участка и домостроений, признавал выдачу по его воле доверенности на ФИО4, для оформления участка и дома на её имя лично при встрече, а затем и через своего представителя по доверенности ФИО3 одобрил сделку, заключенную ФИО4 с ней. Однако, в ходе судебных споров, до завершения рассмотрения, ФИО2 доверенность на ФИО3 отменил, в суды являться отказывается и уклоняется от исполнения своих обязательств, в виду чего, имеются основания считать, что, аннулировав доверенность на имя ФИО4 и выдав доверенность без согласования с ней иному лицу - ФИО5 является уклонением ФИО2 от регистрации сделки, что является основанием для регистрации перехода прав собственности в порядке ст. 551 ГК РФ через суд.
Просит суд признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ по купле продажи земельного участка и домостроений заключенную между ФИО2 и ФИО1, расположенных на земельном участке площадью 1004 кв.м, в <адрес>, МКР-7 в <адрес> состоявшейся и зарегистрировать в Управлении Росреестра РФ по РД переход права собственности на земельный участок № с кадастровым номером 05:40:000024:1328, расположенный в <адрес> МКР-7 в <адрес> и домостроения с кадастровым номером 05:40:000024:15496, расположенный <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000024:1328 на ФИО1.
Истец ФИО1 надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.
С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 Постановлением Администрации <адрес> «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № был предоставлен земельный участок общей площадью 1000 кв.м. для строительства индивидуального дома в МКР «Смендер». Указанное обстоятельство подтверждается справкой выданной Администрацией поселка Семендер» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, актом выноса в натуру границ земельного участка гр. ФИО2, актом согласования границ земельного участка, межевым планом и строительным паспортом на застройку земельного участка.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 выдана нотариально удостоверенная доверенность <адрес> с правом оформления на него права на земельный участок, находящийся в <адрес>, МКР -7 участок №, в органах госрегистрации, получения документов на земельный участок, представление его интересов и др. полномочиями, в том числе, с правом продажи указанного имущества и правом получения денег.
Как усматривается из материалов дела, в том числе, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформила права ФИО2 на земельный участок, поставив его на кадастровый учет, о чем получала выписку о зарегистрированном праве, запись регистрации права 05:40:000024:1328-05\184\2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем ФИО4 заключила на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи с ФИО1 и представила договор в органы госрегистрации права на оформление перехода права собственности, где уведомлением ей было отказано в осуществлении регистрационных действий в виду того, что земельный участок оформлен на другого собственника.
Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность на имя ФИО5 с правом оформления права на земельный участок находящийся в <адрес>, МКР -7, участок №, в органах госрегистрации, получения документов на земельный участок, представление его интересов и др. полномочиями, в том числе, с правом продажи указанного имущества и правом получения денег.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была отменена ранее выданная на имя ФИО4 доверенность от 11.09. 2019, при этом, ни нотариусом ни ФИО2 или его представителем ФИО5 ФИО4 об отмене доверенности в известность поставлена не была, что стороны не отрицали и установлено апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам верховного суда Республики Дагестан по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из п. 2 распоряжения об отмене доверенности, удостоверенного нотариусом ФИО6 от 19.08. 2020 года следует, что нотариус разъяснила ФИО2 содержание ст. 189 ГК РФ об обязанности известить об отмене доверенности лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
На основании выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 доверенности ФИО5 действуя от имени ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи земельного участка с ФИО7, к договору составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, оформив переход права собственности в органах госрегистрации права, запись о регистрации права 05:40:000024:1328-05\184\2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
«решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными: доверенность от имени ФИО2, выданную на имя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на право распоряжения земельным участком с кадастровым номером 05:40:000024:1328, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР-7, участок №, и договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:1328, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР-7, участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, от имени которой действовала ФИО5, и Курбаналиевой Раисат НурмагоМедовной.
Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:1328 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:40:000024:15496, общей площадью 225 кв.м., находящиеся по адресу: РД, <адрес>, МКР-7, участок №, аннулировав записи о регистрации.
В удовлетворении встречного иска ФИО7 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ недействительными признании утратившими право пользования и проживания в жилом домовладении, утратившими право пользования земельным участком, выселении, признании строения самовольной постройкой и его сносе – отказать».
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из приложенных к материалам дела копии письменных расписок выданных ФИО2, следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок площадью 1004 кв.м., уплатив ФИО2 600 000 рублей и два домостроения, расположенные на земельном участке 425 общей площадью 1004 кв.м, в <адрес> МКР-7 <адрес> за 600 000 рублей.
Указанная сделка купли продажи земельного участка и два домостроения расположенных на указанном земельном участке совершена в надлежащей форме в присутствии свидетелей, подписана продавцом, указана дата совершения сделки, данные сторон договора, цена сделки, предмет договора.
То есть в расписке имеются все реквизиты договора, условия договора. Выдача и подписание расписки о состоявшейся сделке стороны не отрицают и подтверждается доверенностью нотариально удостоверенной, выданной ФИО2 в тот же день 11.06.2019г. ФИО4 для оформления права собственности и продажи земельного участка №, в <адрес>-7 в <адрес>
Из приложенных к материалам дела копий квитанций об уплате коммунальных услуг, следует, что фактически земельным участком и домостроениями владеет истец ФИО1
Указанное обстоятельство сторонами не оспорено и не опорочено и установлено вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В п. 11 данного Постановления разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, в силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ истец, исполнив финансовые обязательства по оплате земельного участка и два домостроения расположенных на спорном земельном участке, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика ФИО2, соответственно, при неисполнении последним обязательств, требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на земельный участок и два домостроения расположенных на указанном земельном участке, поэтому в силу вышеприведенных норм закона, в целях защиты нарушенного права истца, надлежит признать за ФИО1 право собственности на спорные земельный участок и два домостроения расположенных на указанном земельном участке, что является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к ФИО2, с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2, удовлетворить.
Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ по купле продажи земельного участка и домостроений заключенную между ФИО2 и ФИО1, расположенных на земельном участке № с кадастровым номером 05:40:000024:1328, расположенный в <адрес> МКР-7 в <адрес> и домостроения с кадастровым номером 05:40:000024:15496, расположенный <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000024:1328 состоявшейся.
Установить, что решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра РФ по РД переход права собственности на земельный участок № с кадастровым номером 05:40:000024:1328, расположенный в <адрес> МКР-7 в <адрес> и домостроения с кадастровым номером 05:40:000024:15496, расположенный <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000024:1328 на ФИО1.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.<адрес>