26RS0028-01-2025-000547-57

2-2399/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о признании начислений незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании штрафа за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований, компенсации морального вреда,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», в котором просит: признать незаконным начисление взносов на капитальный ремонт по состоянию на <дата обезличена> по объектам недвижимости: административное помещение площадью 17,30 кв.м, условный <номер обезличен>/А, расположенное по адресу: <адрес обезличен> а, комната 6; административное помещение площадью 17,00 кв.м, условный <номер обезличен>/А, расположенное по адресу: <адрес обезличен> а, комната 7; административное помещение площадью 11,30 кв.м, условный <номер обезличен>/А, расположенное по адресу: <адрес обезличен> а, комната 4; производственное помещение площадью 24,77 кв.м, условный <номер обезличен>/А, расположенное по адресу: <адрес обезличен> а, комната 5; обязатьНО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт на указанные объекты недвижимости с учетом сроков исковой давности и площадей объектов недвижимости, указанных в регистрационных документах на <дата обезличена>; взыскать с НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» штраф за необоснованное начисление платы взносов на капитальный ремонт в размере 44 250,67 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 72 125,33 руб.

В обоснование требований указано, что истец является собственником объектов недвижимости: административного помещения площадью 17,30 кв.м, условный <номер обезличен>/А, расположенного по адресу: <адрес обезличен> а, комната 6; административного помещения площадью 17,00 кв.м, условный <номер обезличен>/А, расположенного по адресу: <адрес обезличен> а, комната 7; административного помещения площадью 11,30 кв.м, условный <номер обезличен>/А, расположенного по адресу: <адрес обезличен> а, комната 4; производственного помещения площадью 24,77 кв.м, условный <номер обезличен>/А, расположенного по адресу: <адрес обезличен> а, комната 5. <дата обезличена> истцу поступили платежные документы по состоянию на январь 2025 года, в которых была указана задолженность по взносам на капитальный ремонт. До этого времени она не получала платежные документы о необходимости уплаты взносов на капитальный ремонт, в связи с чем полагала, что многоквартирный дом по <адрес обезличен> а в <адрес обезличен> не включен в региональную программу капитального ремонта. <дата обезличена> истцом произведена оплата взносов на капитальный ремонт за три нежилых помещения за январь 2025 года: площадью 17,30 кв.м, 17,00 кв.м., 11,30 кв.м. Истец считает, что сумма задолженности, указанная ответчиком, не соответствует закону и является завышенной, поскольку ей не принадлежит помещение площадью 70,4 кв.м. Между тем, ответчиком произведено начисление взносов исходя из площади несуществующего помещения. Истец указала, что ответчиком пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании взносов на капитальный ремонт до января 2022 года. За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> сумма взносов на капитальный ремонт составляет 23 983,86 руб. <дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлена претензия с расчетом задолженности по взносам на капительный ремонт за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, однако, перерасчет задолженности не произведен, в связи с чем истец просит признать незаконным начисление ответчиком взносов на капитальный ремонт по состоянию на <дата обезличена> по указанным объектам недвижимости. В соответствии с п. 155 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>, истец просит взыскать с ответчика штраф за необоснованное начисление платы взносов на капитальный ремонт в размере 44 250,67 руб. На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 72 125,33 руб. С учетом перенесенных нравственных страданий, возраста, наличия второй группы инвалидности, истец на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась, о причине неявки суд не известила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным выше, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, указанные в возражениях на иск.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 183 ЖК РФ региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст.170 и ч.5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 названного Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года.

Распоряжением <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-рп в соответствии со статьей 178 ЖК РФ в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес обезличен>, создана некоммерческая организация <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

Из материалов дела следует, что многоквартирный <адрес обезличен> в <адрес обезличен> включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес обезличен>, на 2014-2043 годы», утвержденную постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений указанного многоквартирного дома с <дата обезличена>.

В многоквартирном <адрес обезличен> в <адрес обезличен> истцу ФИО1 принадлежат четыре помещения: административное помещение площадью 17,30 кв.м, условный <номер обезличен>/А, расположенное по адресу: <адрес обезличен> а, комната 6; административное помещение площадью 17,00 кв.м, условный <номер обезличен>/А, расположенное по адресу: <адрес обезличен> а, комната 7; административное помещение площадью 11,30 кв.м, условный <номер обезличен>/А, расположенное по адресу: <адрес обезличен> а, комната 4; производственное помещение площадью 24,77 кв.м, условный <номер обезличен>/А, расположенное по адресу: <адрес обезличен> а, комната 5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена>.

Некоммерческая организация <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» по состоянию на <дата обезличена> произведено начисление взносов на капитальный ремонт в размере 112 485,20 руб.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Таким образом, функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт подразумевают под собой, в том числе, ведение работы по взысканию задолженности в судебном порядке.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 41 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.

Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности.

Судом установлено, что НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» с 2015 года не обращалась в суд с требованиями о взыскании с истца задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, суд считает, что, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца по оплате коммунальных услуг за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.

С учетом изложенного, суд считает, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт должна быть начислена с <дата обезличена>.

Согласно ч. 2 ст. <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес обезличен>» минимальный размер взноса устанавливается в рублях в расчете на один квадратный метр исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

В соответствии с постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес обезличен> на 2022 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес обезличен> с 01 января по <дата обезличена> составляет 8,63 руб. на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования).

В соответствии с постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес обезличен> на 2022 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес обезличен> с 01 июля по <дата обезличена> составляет 8,63 руб. на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования).

В соответствии с постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес обезличен> на 2023 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес обезличен> составляет 8,63 руб. на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования).

В соответствии с постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п «О внесении изменения в п.2 постановления <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес обезличен> на 2023 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес обезличен> на 2023 год с 01 января по <дата обезличена> составляет 8,63 руб. на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования); с 01 июня по <дата обезличена> – 10,63 руб. на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования).

В соответствии с постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п «О внесении изменения в п.2 постановления <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес обезличен> на 2023 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес обезличен> с 01 декабря по <дата обезличена> составляет 12,63 руб. на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования).

В соответствии с постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес обезличен> на 2024 год» минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в МКД составит 10,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц ( в многоквартирном доме без лифтового оборудования).

В соответствии с постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес обезличен> на 2025 год» минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в МКД составит с <дата обезличена> – 17,17 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц ( в многоквартирном доме без лифтового оборудования).

Как указала истец, и не оспаривается ответчиком, ФИО1 произведена оплата взносов на капитальный ремонт согласно представленным платежным документам, за январь 2025 года.

Согласно представленному истцом расчету, сумма взносов за капитальный ремонт с <дата обезличена> по <дата обезличена>, с учетом вышеуказанных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес обезличен>, установленных постановлениями <адрес обезличен>, составляет 23 983,86 руб.: 5 893,76 руб. (взносы на капитальный ремонт помещения площадью 17,30 кв.м) + 5 791,56 руб. (взносы на капитальный ремонт помещения площадью 17,00 кв.м) + 3 849,68 руб. (взносы на капитальный ремонт помещения площадью 11,30 кв.м) +8 448,86 руб. (взносы на капитальный ремонт помещения площадью 24,77 кв.м).

Суд находит данный расчет обоснованным и верным.

Кроме того, суд учитывает, что при начислении взносов, ответчиком площадь производственного помещения – комнаты <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> а, принадлежащего истцу, указана равной 70,4 кв.м, вместо верной – 24,77 кв.м, и, соответственно, взносы на капитальный ремонт неверно рассчитаны, исходя из площади 70,4 кв.м.

В связи с изложенным, суд соглашается с доводами истца о том, что ответчиком необоснованно начислена задолженность по взносам на капитальный ремонт, подлежащая оплате истцом, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, в связи с чем суд признает незаконным начисление взносов на капитальный ремонт по объектам недвижимости, принадлежащим ФИО1 за указанный период.

Поскольку действия ответчика признаны незаконными, суд в целях устранения нарушений прав истца считает необходимым обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт, рассчитав задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, то есть за период, по которым срок исковой давности не истек, с учетом площадей вышеприведенных объектов недвижимости, указанных в свидетельствах о государственной регистрации права от <дата обезличена>.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 72 125,33 руб., суд не находит оснований для их удовлетворения.

Заявляя данные требования, истец ссылается на Закон РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> «О защите прав потребителей».

Согласно Закону РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Вместе с тем, НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» оказывает услуги по организации проведения капитального ремонта безвозмездно, в то время как указанный Закон применяется в случае предоставления исполнителем услуг по возмездным договорам.

Таким образом, на возникшие между истцом и НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» правоотношения, положения Закона РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> «О защите прав потребителей» не распространяются.

Требование истца о взыскании с ответчика штрафа за необоснованное начисление платы взносов на капитальный ремонт в размере 44 250,67 руб.; также удовлетворению не подлежит.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на п.155 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>, согласно которому в случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

Согласно п. 2 Правил исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами; коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм права, НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» не предоставляет потребителю коммунальные услуги, а обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

В связи с изложенным, суд считает, что п. 155 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>, к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям не может быть применен.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о признании незаконным начисления, обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.Признать незаконным начисление некоммерческой организацией <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (ИНН <номер обезличен>) взносов на капитальный ремонт по состоянию на <дата обезличена> по объектам недвижимости: административное помещение площадью 17,30 кв.м, условный <номер обезличен>/А, расположенное по адресу: <адрес обезличен> а, комната 6; административное помещение площадью 17,00 кв.м, условный <номер обезличен>/А, расположенное по адресу: <адрес обезличен> а, комната 7; административное помещение площадью 11,30 кв.м, условный <номер обезличен>/А, расположенное по адресу: <адрес обезличен> а, комната 4; производственное помещение площадью 24,77 кв.м, условный <номер обезличен>/А, расположенное по адресу: <адрес обезличен> а, комната 5.

Обязать некоммерческую организацию <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (ИНН <номер обезличен>) произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт по объектам недвижимости: административное помещение площадью 17,30 кв.м, условный <номер обезличен>/А, расположенное по адресу: <адрес обезличен> а, комната 6; административное помещение площадью 17,00 кв.м, условный <номер обезличен>/А, расположенное по адресу: <адрес обезличен> а, комната 7; административное помещение площадью 11,30 кв.м, условный <номер обезличен>/А, расположенное по адресу: <адрес обезличен> а, комната 4; производственное помещение площадью 24,77 кв.м, условный <номер обезличен>/А, расположенное по адресу: <адрес обезличен> а, комната 5, рассчитав задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, то есть за период, по которым срок исковой давности не истек, с учетом площадей вышеприведенных объектов недвижимости, указанных в свидетельствах о государственной регистрации права от <дата обезличена>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к некоммерческой организации <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о взыскании штрафа за необоснованное начисление платы взносов на капитальный ремонт в размере 44 250,67 руб.; компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 72 125,33 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова