Копия Дело №2-995/2025
16RS0035-01-2025-001066-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Азнакаево 27 ноября 2025 г.
Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сибатрова А.О.,
при секретаре судебного заседания Салаховой Р.Р.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование требований, что истец более 15 лет владеет и пользуется нежилым зданием (коровником), площадью 742,6 кв.м., находящееся по адресу: РТ, Азнакаевский муниципальный район, Сапеевское сельское поселение.
Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (коровник), площадью 742,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель третьего лица МО "Сапеевское сельское поселение" Азнакаевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель третьего лица МКУ Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по РТ в судебное заседание не явился, извещался.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктов 1-3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Пунктом 15 указанного Постановления предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права.
В целях проверки доводов истца и собирания доказательств по делу, судом посредством системы электронного межведомственного взаимодействия направлены запросы о предоставлении сведений из ЕГРН, копии реестрового дела.
Так, из материалов дела следует, что истец, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением ссылается на давностное владение объектом недвижимости - нежилое здание (коровник), площадью 742,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. В подтверждение представлен договор энергоснабжения №1392Э от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и АО «Татэнергосбыт». Согласно данного договора и приложения к нему, объектом энергоснабжения является коровник на 200 голов с молочным блоком, кадастровый № по адресу: <адрес>.
Из содержания выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что год завершения строительства 1984, назначение и наименование – нежилое, коровник на 200 голов с молочным блоком, кадастровая стоимость 4 684 090,92 руб., площадью 2072,6 кв.м.; объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что в период 2008-2010 годов неоднократно проводилась регистрация права собственности на указанный объект недвижимости в том числе и на основании договора купли-продажи (заявление от ДД.ММ.ГГГГ, заявитель ФИО2).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ООО «Агрофирма «Азнакай» поданы заявления в отношении объекта недвижимости о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, справки от ДД.ММ.ГГГГ. Так, согласно договора купли-продажи имущества №83АЗ-2023 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Азнакай» обязуется передать в собственность ФИО3, а ФИО3 принять и оплатить на условиях, предусмотренных данным договором имущество: Коровник на 200 голов с молочным блоком, с кадастровым номером №, общей площадью 2072,6 кв.м. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект передан ФИО3
Согласно указанного договора купли-продажи и справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Агрофирма «Азнакай» стоимость договора составляет 1 100 000 рублей.
В дальнейшем ФИО1 (истец, покупатель) и ФИО3 (продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи указанного коровника на 200 голов с молочным блоком, с кадастровым номером №, общей площадью 2072,6 кв.м. и обратились с заявлением в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации права собственности; а в дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности за ФИО1 с приложением акта обследования.
Из содержания акта обследования следует, что в ходе кадастровых работ выявлено, что коровник на 200 голов с молочным блоком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – снесен в связи с ветхостью; приложена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой собственником объекта недвижимости указан истец, а также уведомление о планируемом сносе и об окончании сноса объекта капитального строительства – с кадастровым номером №.
Представленные истцовой стороной технический план, отчеты о соответствии градостроительным нормам, техническом состоянии и безопасности объекта недвижимости и его оценки, датированные 2025 годом не свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении, как своим собственным недвижимым имуществом, истцом в течение пятнадцати лет.
Исходя из содержания искового заявления следует, что спорным объектом является нежилое здание (коровник), площадью 742,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, однако, каких-либо доказательств давностного владения в отношении именно спорного объекта недвижимости истцом не представлено, судом не добыто.
В этой связи суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорное строение в силу приобретательной давности, учитывая, что давностное владение спорным объектом в состоянии, существующим в настоящее время, истцом не подтверждено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2025 года.
Судья А.О. Сибатров