К делу № 2-9144/2025

УИД 23RS0041-01-2024-015174-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

В обоснование требований указано, что 28.08.2023 между ФИО1 (продавец), ФИО2, действующим за себя лично и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На основании п.4 договора купли-продажи цена отчуждаемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> На основании п.5 договора купли-продажи покупатели из личных денежных средств до подписания договора купли-продажи уплатили продавцу денежные средства в размере <данные изъяты>, денежные средства в размере <данные изъяты> оплачиваются продавцу безналичным способом за счет бюджетных средств по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ министерством труда и социальной политики Краснодарского края. Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был сдан на государственную регистрацию перехода права собственности, с ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЕГРН собственниками вышеуказанных объектов недвижимости являются ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли), зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО1 После перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, к покупателям, последними было подано заявление в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» о перечислении ФИО1 выплаты за счет бюджетных средств по государственному жилищному сертификату №, в счет оплаты цены договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» было принято решение об отказе в перечислении социальной выплаты по государственному жилищному сертификату №. В связи с тем, что покупатели не исполнили своего обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уплатить в полном объеме цену жилого дома и земельного участка, договор купли-продажи подлежит расторжению на основании пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Прекратить право собственности за ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодар, представитель ГБУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства, по общему правилу, недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4).

Как установлено судом, 28.08.2023 между ФИО1 (продавец), ФИО2, действующим за себя лично и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На основании п.4 договора купли-продажи цена отчуждаемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты>

На основании п.5 договора купли-продажи покупатели из личных денежных средств до подписания договора купли-продажи уплатили продавцу денежные средства в размере <данные изъяты>, денежные средства в размере <данные изъяты> оплачивается продавцу безналичным способом за счет бюджетных средств по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ министерством труда и социальной политики Краснодарского края.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был сдан на государственную регистрацию перехода права собственности, с ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЕГРН собственниками вышеуказанных объектов недвижимости являются ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли), зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО1

После перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, к покупателям, последними было подано заявление в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» о перечислении ФИО1 выплаты за счет бюджетных средств по государственному жилищному сертификату № в счет оплаты цены договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» было принято решение об отказе в перечислении социальной выплаты по государственному жилищному сертификату №

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обзором Судебной практики Верховного Суда РФ №5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) предусмотрено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 указанного кодекса.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.

В связи с существенным нарушением ответчиками условий договора купли-продажи ввиду неисполнения обязанности по оплате приобретенной квартиры, подлежат удовлетворению требования о расторжении договора купли-продажи.

Поскольку основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть приобретенное по договору имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Прекратить право собственности за ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд в течение 1 месяца с момента вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2025.

Судья: