Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-008157-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Преображенском А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5031/22 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру № 7, расположенную по адресу: г. Москва, АДРЕС , д. 22, корп. 1, кадастровый номер номер .

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что он с 1998 года владеет двухкомнатной квартирой, общей площадью 52,2 кв.м, расположенной по адресу: <...>. Согласно справке Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы ранее данная квартире принадлежала ТОО «Богер ЛТД», у которого истец приобрел названное жилое помещение по договору купли-продажи от 03 января 1998 года за 2 120 000 руб. 00 коп. Стоимость квартиры полностью оплачена. Истец ФИО1 являлся учредителем ТОО «Богер ЛТД», образованного 08 апреля 1993 года, в настоящее время общество ликвидировано как бездействующее юридическое лицо и не прошедшее перерегистрацию после введения в действие Федерального закона от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Поскольку истец не является гражданином Российской Федерации и постоянно проживал в Казахстане, а в Российскую Федерацию периодически приезжал, у него отсутствовала возможность оформить право собственности на спорную квартиру. При этом он открыто владеет жилым помещением, иногда проживает в нем и несет расходы по его содержанию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО2, поддержавшего заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил.

Представитель 3-его лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч. 1 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный федеральный закон вводится в действие через 6 месяцев после его официального опубликования, т.е. с 03 января 1998 года. К правам на недвижимое имущество, возникшим до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» применяется законодательство, действовавшее до введения в действие данного закона.

Иск о признании права собственности может быть удовлетворен в случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано, поскольку до 1998 года для возникновения (перехода) права собственности к новому правообладателю государственная регистрация не требовалась.

Как следует из материалов дела, спорным объектом недвижимости является квартира № 7, расположенная по адресу: г. Москва, АДРЕС , д. 22, корп. 1, кадастровый номер номер .

Данный объект недвижимости с 27 июля 1993 года принадлежал на праве собственности ТОО «Богер ЛТД» на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом 29-й Московской городской нотариальной конторы ФИО3 и зарегистрированного Управлением жилищного фонда Департамента муниципального жилья Правительства Москвы 29 июля 1993 года за № 2-1044924.

ТОО «Богер ЛТД» образовано 08 апреля 1993 года с системным номером 1444049, ИНН <***>, юридический адрес: <...>. Его учредителем являлся ФИО1

03 января 1998 года между ТОО «Богер ЛТД» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры № 7, расположенной по адресу: <...>. Стоимость сторонами договора определена в размере 2 120 000 руб. и полностью оплачена покупателем.

ТОО «Богер ЛТД» ликвидировано как бездействующее юридическое лицо и не прошедшее перерегистрацию после введения Федерального закона от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», что подтверждается справкой ИФНС № 46 по г. Москве от 13 июля 2016 года, а также сведениями, содержавшимися в журнале «Вестник государственной регистрации» от 13 апреля 2016 года № 14, размещенным в сети Интернет.

Согласно сведениям из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в ЕГРП записи о правах на объект жилого помещения – квартиры № 7, расположенной по адресу: <...>, не зарегистрированы.

При этом истец пользуется указанным жилым помещением, несет расходы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Поскольку квартира передана истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции РФ, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности ФИО1 на спорное помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору ФИО1 выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, квартира с иными лицами в споре не находится, жилое помещение фактически передано истцу во владение и пользование, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру в полном объеме.

При таких обстоятельствах право собственности подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 7, расположенную по адресу: г. Москва, АДРЕС , д. 22, корп. 1, кадастровый номер номер .

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2022 года.