УИД № 71RS0001-01-2025-002358-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года п.Заокский, Тульская область

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1417/2025 по иску комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район Тульской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

комитет по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район Тульской области обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район Тульской области и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью 58000 кв.м, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенного использование – для объектов рекреационного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно условиям которого истец обязался предоставить ответчику в аренду вышеуказанный земельный участок сроком на 49 лет, а последний обязался уплачивать арендную плату ежеквартально не позднее 20 числа текущего месяца, в размере 3716, 83 руб.

Ответчик, в нарушение условий договора, не вносит своевременно арендную плату за земельный участок. Требования о погашении задолженности по договору аренды земельного участка оставила без внимания.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по внесению арендной платы в виде пени, которая составляет 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании решения Собрания представителей муниципального образования Заокский район № от ДД.ММ.ГГГГ к договорам аренды за муниципальное имущество и земельные участки применяется пеня в размере 0,02%за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составила 137074, 91 руб.

В связи с тем, что ответчиком нарушаются права и законные интересы истца, выразившиеся в неполучении в соответствующий бюджет арендной платы по договору, комитет по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район Тульской области просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду нарушения ФИО3 существенных условий договора по невнесению арендных платежей более двух раз подряд, также просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 137074, 91 руб., из которых: 128979, 90 руб. – сумма основного долга; 8095, 01 руб. – пени.

В судебное заседание представитель истца комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район Тульской области не явился, однако ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду письменное заявление, из которого следует, что задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком полностью погашена, однако истец настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что основании постановления администрации муниципального образования Заокский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора аренды земельного участка с ЗАО «<данные изъяты>» на новый срок» ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район Тульской области и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 предметом Договора является аренда земельного участка с кадастровым №, площадью 58000 кв.м, являющегося собственностью государства, расположенного на землях особо охраняемых территорий и объектов по адресу: <адрес>, для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

Срок действия договора аренды сторонами определен в пункте 1.3 и составляет 49 лет и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор является актом передачи участка (пункт 1.6).

Пунктом 2.1 договора определен размер арендной платы за участок, который составляет 0,769 руб. за 1 кв.м в год, что составляет 44602 руб. Установлено, что арендная плата начисляется с момента передачи участка арендатору и выплачивается последним ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца в сумме 3716, 83 руб., путем перечисления денежных средств на счет, указанный в п.2.2. договора.

В пункте 4.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по внесению арендной платы в виде пени, которая составляет 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании решения Собрания представителей муниципального образования Заокский район № от ДД.ММ.ГГГГ к договорам аренды за муниципальное имущество и земельные участки применяется пеня в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» было уведомлено об изменении размера арендной платы за использование земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в сумме 7126, 27 руб., путем перечисления денежных средств на счет.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ИП ФИО5 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ФИО6 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 оглы заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 оглы и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные договоры и соглашения были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующими отметками Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как видно из материалов дела, ФИО3 нарушала сроки внесения платежа в счет арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес направлена претензия, согласно которой установлен размер задолженности по договору аренды и предложено расторгнуть договор аренды.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО3 по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 137074, 91 руб., из которых: 128979, 90 руб. – сумма основного долга; 8095, 01 руб. – пени.

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленным доказательствам, ответчиком задолженность по оплате арендных платежей внесена в полном объеме, что подтверждается заявлением истца от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, поскольку ответчик оплатила задолженность до вынесения судом решения, то данные обстоятельства не свидетельствуют о необоснованности иска, а служат основанием для указания об отсутствии необходимости исполнения решения суда в данной части.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение условий договора о предоставлении земельного участка в аренду за плату, а также о сроках и порядке внесения арендной платы является существенным, а, следовательно, может являться основанием для досрочного расторжения договора судом.

Кроме того, п. 3 абз. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ прямо предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 5 договора оговорены условия, при каких арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, в том числе, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора в части сроков оплаты арендной платы подтвержден материалами дела, плата арендатором не вносилась более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, доказательств, которые бы указывали на независящие от ответчика причины, послужившие к просрочке арендной платы, не представлено, досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом соблюден, то суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5112 руб.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район Тульской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ №, в пользу комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район Тульской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137074, 91 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район Тульской области и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ №государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5112 руб.

Решение суда в части требований о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не приводить в исполнение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тульской области постоянное судебное присутствие в р.п. Заокский Заокского района Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 27 октября 2025 года.

Председательствующий судья