Дело № 2-4061/2025

УИД: 26RS0029-01-2025-007820-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2025 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Приходько О.Н.

при секретаре Оганян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении обременения объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в Пятигорский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении обременения объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указала, что 19.10.2009 года между ООО «Газресурс» и ООО «СТАВТЭК» был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 54,9 кв. м, с кадастровым номером 26:33;130201:2146, расположенный по адресу: <...>, государственная регистрация 26-26-33/015/2007-835/2. Данное нежилое помещение принадлежит ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 02.12.2024 года и Выпиской из Единого государственно реестра недвижимости от 13.12.2024 года. На сегодняшний день на данном нежилом помещении имеется обременение в виде договора аренды от 19.10.2009 года, заключенного между ООО «Газресурс» и ООО «СТАВТЭК». Поскольку собственником нежилого помещения являюсь ФИО1, а не ООО «Газресурс», также ООО «СТАВТЭК» не арендует более данное нежилое помещение, договор аренды является недействительным. Согласно выпискам из ЕГРЮЛ данные юридические лица прекратили свою коммерческую деятельность. Договор аренды от 19.10.2009 года, заключенный между ООО «Газресурс» и ООО «СТАВТЭК», отсутствует у ФИО1 В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного просит, прекратить обременение в виде аренды помещения общей площадью 54,9 кв. м, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об аренде. Обязать Управление Росреестра по Ставропольскому краю возместить истцу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. и 88 руб. за отправку экземпляра искового заявления по указанным реквизитам.

От представителя ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю поступили письменные возражения, согласно которым Согласно сведениям из ЕГРН, государственная регистрация права собственности ФИО1 на нежилые помещения с кадастровым номером 26:33:130201:2146, поставлены на государственный кадастровый учет 29.11.2013, площадью 54,9 кв.м, по адресу: <...>, проведена 13.12.2024 на основании Договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.12.2024, заключенного между ООО «Газсервис Плюс» в лице директора ФИО1 (продавец) и ФИО1 N? №;

- государственная регистрация обременения в виде аренды на нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <...>, корп 1, проведена 19.10.2009 на основании Договора аренды имущества муниципальной собственности г. Пятигорска N? 300У07 от 26.07.2007, заключенного между ФИО1 (арендатор) и ООО «Ставтэк» (арендодатель), сроком с 01.07.2007 по 31.12.2012, о чем сделана запись регистрации N? №.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или д расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В исковом заявлении истец указывает на недействительность договора аренды, которому не дана оценка уполномоченными органами в рамках его действительности, ввиду прекращения деятельности сторон договора. Однако, ФИО1, являясь директором ООО «Газресурс», как и в настоящее время директором ООО «Газсервис Плюс» при приобретении нежилого помещения у ООО «Газсервис Плюс», также, как и при их продаже в лице директора ООО «Газресурс» на основании договора купли-продажи от 25.03.2016 ФИО2 соответственно, обладала сведениями о наличии обременения объекта недвижимости в виде аренды и возможной ликвидации юридических лиц, но не предприняла меры по прекращению договора аренды во внесудебном порядке, тогда как арендатор ООО «Ставтек» прекратил свою деятельность 25.02.2021, согласно общедоступных сведений из ЕГРЮЛ, а срок окончания договора аренды 31.12.2012. Таким образом, истец не лишен права обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.07.2024 N Ф02-2709/2024 по делу N №). Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 не обращалась в Управление с заявлением о погашении регистрационной записи об обременении в виде аренды.

Исходя из Постановления Пленума Верховного суда РФ N? 10, Пленума ВАС РФ N? 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Принимая во внимание вышеизложенное, спор о праве не может быть разрешен посредством предъявления требований к Управлению, которое в этом случае не может являться надлежащим ответчиком. Ответчиком является лицо, привлекаемое истцом к ответу по иску и нарушившее его права и охраняемые законом интересы. Поскольку спор всегда связан с притязанием истца к ответчику, в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение прав истца ответчиком и суть искового требования, так как в случае удовлетворения иска у ответчика возникает материально-правовая обязанность перед истцом. Управление является органом публичной власти, осуществляющим Функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных материальных правоотношений не является, не имеет ни материально-правового, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов. Согласно требованиям действующего законодательства, Управление может выступать ответчиком исключительно в тех случаях, когда оспариваются действия, связанные с вынесением приостановления либо отказа в государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета объекта недвижимости в порядке, предусмотренном КАС РФ. Исходя из разъяснений п. 56 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N? 10/22, Управление не является надлежащим ответчиком в споре о праве. В связи с чем, полагает, что формальное привлечение органа регистрации права в качестве ответчика является ошибочным.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер обращения и осуществляется в соответствии с Законом о регистрации. Статьей 58 Закона о регистрации определено, что признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, то есть по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов. Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации). Для осуществления государственной регистрации заинтересованному лицу необходимо предоставить заявление, документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере, установленном ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, заверенную надлежащим образом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу. Таким образом, требование об обязании Управления заявлено излишне, как и требование об обязании возместить истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 0000 рублей. Обращают внимание, что предъявление иска к ненадлежащему ответчику является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, просит в удовлетворении требований, предъявленных к Управлению, – отказать.

Лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали.От истца в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы гражданского дела, а также представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.10.2009г. на основании Договора аренды имущества муниципальной собственности г. Пятигорска N? 300У07 от 26.07.2007, заключенного между ФИО1 (арендатор) и ООО «Ставтэк» (арендодатель), сроком с 01.07.2007 по 31.12.2012, о чем сделана запись регистрации N? № проведена государственная регистрация обременения в виде аренды на нежилые помещения с кадастровым номером 26:33:130201:2146, расположенные по адресу: <...>, корп 1, проведена

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на нежилые помещения с кадастровым номером №, поставлены на государственный кадастровый учет 29.11.2013, площадью 54,9 кв.м, по адресу: <...>, проведена 13.12.2024 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.12.2024, заключенного между ООО «Газсервис Плюс» в лице директора ФИО1 (продавец) и ФИО1 N? №;

Доказательств расторжения или признания договора аренды недействительным суду не представлено.

Доказательств обращения ФИО1 в Управление с заявлением о погашении регистрационной записи об обременении в виде аренды не представлено.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса ( п.3).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6)

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении обременения объекта недвижимости, при этом заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

При этом, каких либо ходатайств о замене ответчика, привлечении ответчиков по делу, стороной истца заявлено не было, что лишило возможности суд рассмотреть гражданское дело с привлечением надлежащего ответчика.

В соответствии с положениями статьи 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску (часть 2 статьи 41 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в виду ненадлежащего выбора истцом ответчика по делу.

Таким образом суд считает заявленные ФИО1 исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2022 по делу N №.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении обременения объекта недвижимости, - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение 26 декабря 2025 года.

Судья О.Н. Приходько