РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

23.01.2023 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-302/2023 по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к Могиленских ФИО12, ФИО4 ФИО13 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от 30.03.2012 купила у. ФИО3 земельный участок, площадью 563 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, разрешенное использование: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №40817810604900317040. Расчет по договору кули-продажи был произведен с представителем продавца ФИО4 в размере 90 000 рублей полностью до подписания договора.

В настоящее время, зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке истец не имеет возможности, поскольку срок действия доверенности на имя представителя продавца, на основании которой был заключен договор купли-продажи от 30.03.2012, истек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы, исковые требования поддержала в полном объеме, просила: Признать договор купли-продажи от 30.03.2012 между истцом ФИО2 ФИО14 и Могиленских ФИО15 о приобретении земельного участка по адресу: Свердловская область, Сысертский район, садоводческое товарищество «Росинка-2»», урочище «Сулимовский торфяник», участок №40817810604900317040, площадью 563 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, разрешенное использование: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, заключенным.

Признать за ФИО2 ФИО16 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, садоводческое товарищество «Росинка-2»», урочище «Сулимовский торфяник», участок №40817810604900317040, площадью 563 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, разрешенное использование: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Часть 2 ст.35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.36 ч.1 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Признание права является, согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав.

Судом установлено, что Могиленских ФИО17, на основании постановления главы администрации Сысертского района №40817810604900317040 от 02.10.1995, свидетельства на право собственности на землю РФ-ХШ-СВ024 №40817810604900317040, выданного Сысертским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 принадлежал участок, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, садоводческое товарищество «Росинка-2»», урочище «Сулимовский торфяник», участок №40817810604900317040, площадью 563 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, разрешенное использование: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

По договору купли продажи от 30.03.2012 ФИО2 купила указанный участок в единоличную собственность у ФИО3

От имени продавца ФИО3 действовала представитель ФИО4, которая представляла интересы собственника на основании доверенности серии 66 Б 680804 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО5, нотариусом города Екатеринбурга Свердловской области, зарегистрированной в реестре за № 1110.

Договор кули-продажи от 30.03.2012 составлен по соглашению представителя «Продавца» и «Покупателя» в простой письменной форме.

Согласно п. 11 договора купли-продажи, расчет по договору кули-продажи произведен полностью до подписания договора, что подтверждено подписью представителя продавца, в соответствии с которой претензий по оплате продавец не имеет.

Из материалов дела следует, что с момента приобретения земельного участка с 2012 г. и до настоящего времени Истец, осуществляет пользование данным земельным участком, своевременно оплачивать членские взносы, налоги на землю, электроэнергию, что подтверждается книжкой садовода и справкой председателя сада.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя (ст.457 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Для заключения договора купли-продажи недвижимости законодательством предусмотрена письменная форма (ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации). При несоблюдении предусмотренной законом формы договора, договор является недействительным.

Договор купли-продажи недвижимости должен содержать точные данные, позволяющие определенно установить предмет договора, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с этим, договор должен содержать в текстовом или графическом виде (в виде копий планов БТИ, планов установления границ земельного участка и др.) сведения, которые позволяли бы установить, какой именно объект недвижимости подлежит передаче покупателю по договору. Если эти сведения в договоре отсутствуют, то условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считаются несогласованными сторонами, а соответствующий договор незаключенным.

Кроме того, в соответствии со ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Таким образом, указанные в договоре купли-продажи земельного участка данные позволяют установить предмет договора, то есть определить, какой именно объект недвижимости подлежит передаче покупателю по договору, определить его индивидуальные признаки: месторасположение, наименование, назначение, площадь.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что заключенный договор купли-продажи земельного участка, содержит все предъявляемые законодательством к нему требования. Таким образом, договор может быть признан заключенным.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных нрав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Рассматриваемый договор купли-продажи по своим условиям не противоречит действующему законодательству.

Как следует из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что недвижимое имущество не зарегистрировано за истцом, что препятствует реализации им прав на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от 30.03.2012 между истцом ФИО2 ФИО18 и Могиленских ФИО19 о приобретении земельного участка по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> <адрес>», участок №40817810604900317040, площадью 563 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 разрешенное использование: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, заключенным.

Признать за ФИО2 ФИО20 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, садоводческое товарищество «<адрес> №40817810604900317040, площадью 563 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, разрешенное использование: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мурашов А.С.

Решение изготовлено 24.01.2023