63RS0038-01-2025-003393-55

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к Администрации г.о. Самара о выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, с учетом уточненных требований просят выделить им в равных долях блок реконструированного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>: Литера А, литера АЗА5, поз.4- жилая комната, площадью 21,8 кв.м., поз.5- жилая комната, площадью 6,5 кв.м., поз.6- жилая комната, площадью 7,4 кв.м, поз. 13- коридор, площадью 2,8 кв.м, поз. 14- кухня, площадью 16.0 кв.м, поз. 15- котельная, площадью 1,6 кв.м, поз. 16-санузел, площадью 2,8 кв.м, общей площадью 58,9 кв.м.; признать за каждым право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>: Литера А, литера АЗА5, поз.4- жилая комната, площадью 21,8 кв.м., поз.5- жилая комната, площадью 6,5 кв.м., поз.6- жилая комната, площадью 7,4 кв.м, поз.13- коридор, площадью 2,8 кв.м, поз. 14-кухня, площадью 16.0 кв.м, поз. 15- котельная, площадью 1,6 кв.м, поз. 16-санузел, площадью 2,8 кв.м, общей площадью 58,9 кв.м. В обосновании своих требований указали, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> JI.E. от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, истцы приобрели за 315 000 рублей в общую совместную собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 239,55 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта 63№)//0:0000000:0//№:0104:010:0:0 и по 3/15 долей каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 123,20 кв.м., жилой площадью 72,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности являлся Баранцев ФИО14. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования удовлетворены, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок реконструированного жилого дома. В настоящее время собственником выделенной ФИО2 части жилого дома, площадью 89,5 кв.м., на основании договора купли- продажи является третье лицо - ФИО5 ФИО15, спор с ней отсутствует. В настоящее время истцы собрались распорядиться принадлежащими долями в праве в общей долевой собственности на дом, однако получили уведомление, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ними права общей долевой собственности также прекращена на основании указанного выше решения. Таким образом, распорядиться недвижимым имуществом возможно только после признания права собственности в судебном порядке. Кроме того, на момент вынесения решения суда, реконструкция была приведена всеми собственниками, однако в силу юридической неграмотности при рассмотрении иска ФИО2 истцы не заявили встречные исковые требования о признании за нами права собственности на часть жилого дома, приходившуюся на нашу долю, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с самостоятельным иском.

Истцы, их представитель в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении без своего участия.

Представители ответчика Администрации г.о. Самара, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО5 уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, возражения на иск не представили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ОТ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в целях строительства соответствующего объекта застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве. Уполномоченным органам проверяется соответствие указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным градостроительным параметрам и требованиям, а также правовому режиму земельного участка (части 8 - 10 статьи 51.1 ГрК РФ).

Положениями этой же статьи установлены основания для возвращения застройщику уведомления о планируемом строительстве без рассмотрения, а также направления ему уведомлений о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения такого объекта (части 6, 7, 10 статьи 51.1 ГрК РФ).

При этом случаи отказа в выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке данной нормой не определены.

Частью 5 статьи 16 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» правообладателю земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу названного федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, предоставлено право до ДД.ММ.ГГГГ направить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган предусмотренное частью 1 статьи 51.1 ГрК РФ (в редакции указанного федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.

Из анализа приведенных положений следует, что проверочные действия уполномоченного органа осуществляются исключительно с целью установления возможности (допустимости) строительства объекта индивидуального жилищного строительства согласно планируемым параметрам на заявленном земельном участке. При этом начало строительных работ не влияет на принятие решения о соответствии планируемых параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта и возможности его возведения на заявленном участке.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок кадастровый (условный) номер объекта 63:№0104:0104:010:0:0 и по 3/15 долей каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 123,20 кв.м., жилой площадью 72,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается также договором купли -продажи жилого дома и земельного участка от 23.12.2002г., удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6

Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности являлся Баранцев ФИО16.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Братская, <адрес>, между ФИО2 ФИО21 и ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19; ФИО2 ФИО17 выделена реконструированная часть жилого <адрес>, часть жилого дома: Литера А, в подвале поз.1 котельная, площадью 17.6 кв.м., на первом этаже - поз.2 жилая комната, площадью 5,0 кв.м., поз.9 коридор, площадью 3,0 кв.м., поз.11 – жилая комната, площадью 11,8 кв.м., лит.А1 поз.3 коридор, площадью 4,3 кв.м., поз.10 жилая комната, площадью 16,3 кв.м., лит.А2 поз.1 жилая комната, площадью 12,7 кв.м., лит.А4 поз.7 санузел, площадью 3,7 кв.м., поз.8 кухня, площадью 10,8 кв.м., поз.9 коридор, площадью 4,3 кв.м. (литер А, литер А1А2А4, подвал позиция 1, 1 этаж – позиция 2,9,11,3,3,1,7,8,12), общей площадью 89, 5 кв.м.; за ФИО2 ФИО20 признано право собственности на реконструированную часть жилого <адрес> А, в подвале поз.1 котельная, площадью 17.6 кв.м., на первом этаже - поз.2 жилая комната, площадью 5,0 кв.м., поз.9 коридор, площадью 3,0 кв.м., поз.11 – жилая комната, площадью 11,8 кв.м., лит.А1 поз.3 коридор, площадью 4,3 кв.м., поз.10 жилая комната, площадью 16,3 кв.м., лит.А2 поз.1 жилая комната, площадью 12,7 кв.м., лит.А4 поз.7 санузел, площадью 3,7 кв.м., поз.8 кухня, площадью 10,8 кв.м., поз.9 коридор, площадью 4,3 кв.м. (литер А, литер А1А2А4, подвал позиция 1, 1 этаж – позиция 2,9,11,3,3,1,7,8,12), общей площадью 89, 5 кв.м.

Согласно пояснениям стороны истца, при прекращении права общей долевой собственности, истцы не заявляли требований о выдели им части жилого дома и признании за ними право собственности на их часть жилого дома, однако указанная часть жилого дома не выбывала у них из владения.

В настоящее время собственником выделенной ФИО2 части жилого дома, площадью 89,5 кв.м., на основании договора купли- продажи является третье лицо - ФИО5 ФИО22.

В ходе судебного разбирательства обозревались материалы инвентарного дела №, в которых содержаться технические паспорта объекта индивидуально жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1962, 1981, 1995, 2002, 2010, 2014.

В материалы дела также представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. согласно которого, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 148, 4 кв.м., общая площадь жилого помещения – 148,4 кв.м., жилая площадь – 81,5 кв.м., подсобная площадь 66,9 кв.м., самовольно реконструированная или перепланированная площадь -130,8 кв.м.

Спора относительно признания жилого дома двумя домами блокированной застройки в соответствующей конфигурации и площади, а также относительно признания за сторонами права собственности на дом блокированной застройки, не установлено.

Согласно техническому заключению ООО «Консоль-Проект», по инженерно –техническому обследованию конструкций жилого дома блокированной застройки, распложенного по адресу: <адрес> целевое назначение обследования являлось определение технического состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки после реконструкции на возможность дальнейшей эксплуатации по назначению. Жилой дом отдельно стоящий, состоял из лит. А,А1,А2,А3,А4,а1,а2 (согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) до реконструкции, в плане имел прямоугольное очертание. Обследуемый жилой дом блокированной застройки (ж1) состоит из части лит. «А» и лит.«АЗ,А5». (согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) Обследуемый жилой дом блокированной застройки в плане имеет прямоугольное очертание. Естественная освещенность помещений обеспечивается наличием по фасадам оконных остекленных блоков. Планировка обследуемых помещений, внутри (ж1) жилого дома блокированной застройки решена следующим образом: жилые комнаты поз. 4, поз. 5 поз. 6; коридор поз. 13; кухня поз. 14; котельная поз. 15; санузел поз. 16.

Обследуемый жилой дом блокированной застройки оборудован системами: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения подключенными к центральным инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Отопление автономное водяное от газового котла. Вентиляция газового оборудования согласно проекту на газификацию выполненному организацией имеющей лицензию на право выполнения данного вида работ. Вентиляция из помещений естественная через оконные и дверные проемы. Состояние всех инженерных сетей работоспособное.

Описание конструкций части лит. А. Фундаменты строения - бутобетонный ленточный, ширина подошвы 400 мм. Цоколь из керамического полнотелого кирпича на цементном растворе. Заглубление фундамента от поверхности земли 1.20 м. Горизонтальная гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике. Визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены. Несущая способность фундаментов достаточна для действующих на них нагрузок. Стены - деревянные, рубленные из брёвен с внутренней стороны оштукатуренные. Стены с наружной стороны облицованы керамическими плитами. При обследовании трещин и деформаций в стенах и перегородках не обнаружено. Перекрытия - деревянное по деревянным балкам, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок. Утеплитель чердачного перекрытия керамзит толщиной 200 мм, по слою пароизоляции из рубероида. Трещин и деформаций в перекрытиях не выявлено. Несущая способность перекрытий достаточна для действующих нагрузок. Полы - дощатые из деревянной доски толщиной 40 мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках, с покрытием линолиумом. Полы выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы». Оконные заполнения - металлопластиковые с двухкамерным стеклопакетом. Дверные заполнения внутренние - деревянные, стандартные. Кровля - двухскатная, чердачная с неорганизованным водостоком. Покрытие кровли металлические листы профилированного настила. Стропильная система дома деревянная из бруса с обрешёткой из доски толщиной 30 мм с неорганизованным водостоком. Деревянные конструкции с покрытием антисептиками и антипиренами. Уклон кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли». Несущие и ограждающие конструкции лит. А работоспособны и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Описание конструкций жилой пристройки лит. АЗ. Фундаменты строения - ленточные, бетонные из бетона класса В15 уложенные по утрамбованному щебеночному основанию и бетонной подготовке из бетона класса В7,5 толщиной 100 мм. Ширина фундамента 500 мм. Цоколь из керамического полнотелого кирпича на цементном растворе. Заглубление фундамента от поверхности земли 1.60 м. Горизонтальная гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике. Визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены. Несущая способность фундаментов достаточна для действующих на них нагрузок. Стены - из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе с расшивкой швов толщиной 380 мм, оштукатуренные с внутренней стороны. Стены с наружной стороны облицованы керамическими плитами. Перемычки над проёмами брусковые железобетонные и металлические. Перегородки кирпичные на цементно - песчаном растворе толщиной 120 мм, оштукатуренные с двух сторон. Все перегородки не несущие. При обследовании трещин и деформаций в стенах и перегородках не обнаружено. Перекрытия - деревянное по деревянным балкам, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок. Утеплитель чердачного перекрытия керамзит толщиной 200 мм, по слою пароизоляции из рубероида. Трещин и деформаций в перекрытиях не выявлено. Несущая способность перекрытий достаточна для действующих нагрузок. Полы - дощатые из деревянной доски толщиной 40 мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках, с покрытием линолиумом. Полы выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы». Оконные заполнения - пластиковые из ПВХ с двухкамерным стеклопакетом. Дверные заполнения внутренние - деревянные. Кровля - односкатная, безчердачная с неорганизованным водостоком. Покрытие кровли металлические листы профилированного настила. Стропильная система дома деревянная из бруса с обрешёткой из доски толщиной 30 мм с неорганизованным водостоком. Деревянные конструкции с покрытием антисептиками и антипиренами. Уклон кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли». Несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. АЗ работоспособны и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы: существующее деревянное крыльцо размером 2,0x2,30 м (см. план до реконструкции); конструкции деревянных сеней размером 1,25x3,19; в лит. А3 в помещении поз. 6 площадью 15,5м2 (кухня) демонтированы плита и котел газовые, раковина (см. план до реконструкции); в лит. А3 демонтирована существующая не несущая перегородка (см. план до реконструкции); в лит. А в помещениях поз. 4, поз. 5 в наружной деревянной стене демонтированы существующие деревянные оконные блоки (см. план до реконструкции); в лит. А между жилыми комнатами поз. 4 и поз. 5, демонтирована существующая не несущие перегородка, площадь жилой комнаты стала 21,8 м2 (см. план до реконструкции). Выстроены: к лит. А, АЗ выполнен пристрой одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, общей площадью 23,2 м2 (см. план до и после реконструкции). В жилой пристройке располагаются коридор поз. 13 площадью 2,8 м2, кухня поз. 14 площадью 16,0 м2, котельная поз. 15 площадью 1,6 м2, санузел поз. 16 площадью 2,8 м2., в лит. А в жилой поз. 4 площадью 21,8 м2 три существующих оконных проема зашиты на всю толщину стены, один оконный проем расширен и в образованный оконный проем установлен металлопластиковый оконный блок, у одного оконного проема разобрана подоконная часть наружной стены до пола и в образованный дверной проем установлен дверной блок (см. план до и после реконструкции); в лит. АЗ выполнена перегородка на новом месте из кирпича на цементно - песчаном растворе, выгородившая жилую поз. 5 площадью 6,5 м2, жилую поз. 6 площадью 7,4 м2 (см. план до и после реконструкции). Установлены: во все дверные проемы установлены дверные блоки; в лит.А3 в кухне поз. 14 площадью 16,0 м2 установлена газовая плита с подключением к существующим инженерным сетям (см. план после реконструкции); в лит.А3 в кухне поз. 14 площадью 16,0 м2 установлена мойка, выполнена внутренняя разводка систем водопровода и канализации с подключением к инженерным сетям, с применением типовых фасонных изделий и с соблюдением требований норм; в лит.А3 в котельной поз. 15 установлен газовые котел с подключением к существующим инженерным сетям. Вентиляция осуществляется в вентканалы выведенные выше конька крыши на 500 мм; в санузле поз. 16 установлено санитарно-техническое оборудование раковина, унитаз, ванна), выполнена внутренняя разводка систем водопровода и канализации с подключением к инженерным сетям, с применением типовых фасонных изделий и с соблюдением требований норм. Вентиляция осуществляется в вентканалы выведенные выше конька крыши на 500 мм; во всех помещениях выполнены отделочные работы, выполнено уточнение размеров и площадей.

Конструкции строения лит.А5 выполнены следующим образом. Описание конструкций жилой пристройки лит. А5 (площадью 32,2 м2). Фундамент строения - ленточный, бетонный, толщиной 500 мм, выполненный из бетона класса В15 армированные металлическими каркасами из арматуры диам. 12 мм класса А400 по щебеночной подготовке толщиной 100 мм, пролитой битумом. Заглубление фундамента от поверхности земли 1.60 м. Цоколь из керамического полнотелого кирпича Кр100/1650/50 на известково-цементном растворе М75, оштукатурен. По всему периметру имеется отмостка с бетонным покрытием, с уклоном от стен строения. Горизонтальная гидроизоляция - 2 слоя гидроизола на битумной мастике в уровне верха фундаментов. Вертикальная гидроизоляция - обмазка горячим битумом за 2 раза поверхностей, соприкасающихся с грунтом. Визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены. Несущая способность фундаментов достаточна для действующих на них нагрузок. Фундаменты работоспособны и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Стены - бетонные из блоков пенобетона, на цементно-песчаном растворе, толщиной 400 мм, стены оштукатурены с внутренней стороны. Стены с наружной стороны облицованы керамическими плитами. Перемычки над проёмами брусковые железобетонные и металлические. Перегородки кирпичные оштукатуренные с двух сторон. При обследовании трещин и деформаций в стенах и перегородках не обнаружено. Перекрытия - деревянное из брусьев сечением 100x150 мм с шагом 600 мм, с последующим заполнением между ними дощатым настилом из досок толщиной 40 мм. Утеплитель чердачного перекрытия минераловатные плиты толщиной 200 мм по слою пароизоляции. Трещин и деформаций в перекрытиях не выявлено. Несущая способность перекрытий достаточна для действующих нагрузок. Полы - дощатые из деревянной доски толщиной 40 мм по лагам из деревянного )уса на кирпичных столбиках, с покрытием линолиумом. Полы в санузле, котельной керамическая плитка (с усиленной гидроизоляцией). Полы выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы». Оконные заполнения - пластиковые из ПВХ с двухкамерным стеклопакетом. Дверные заполнения внутренние - деревянные. Дверь наружная - металлическая, утепленная. Кровля - односкатная, безчердачная с неорганизованным водостоком. Покрытие кровли металлические листы профилированного настила. Стропильная система деревянная из брусьев сечением 50x150 мм с шагом 600 /IM. По брусьям выполнена обрешетка из не обрезных досок толщиной 30 мм. Деревянные конструкции с покрытием антисептиками и антипиренами. Уклон кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли». Несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. АЗ работоспособны и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Отопление - автономное от газового котла. Разводка системы отопления из металлопластиковых труб. Приборы отопления - радиаторы. Вывод: Состояние системы отопления оценивается как работоспособное.

Водоснабжение - от центральной сети, разводка выполнена из металлопластиковых труб. Вывод: Состояние стояков и внутреннего водопровода оценивается как работоспособное.

Канализация - автономная в водонепроницаемую выгребную яму. Разводка выполнена из труб ПВХ. Вывод: Состояние стояков и внутренней системы канализации оценивается как работоспособное.

Электроснабжение - центральное. Проводка скрытая. Вывод: Состояние оценивается как работоспособное.

Газоснабжение - центральное. Вывод: Состояние оценивается как работоспособное.

Вентиляция - естественная через проемы и вентканалы. Вывод: Состояние вентиляции оценивается как работоспособное.

Состояние жилого дома блокированной застройки после реконструкции |работоспособное.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены.

Таким образом, для оценки технического состояния жилого дома блокированной застройки проведенного визуального обследования достаточно для решения вставленной задачи - определения состояния строительных конструкций жилого ома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, после выполненных работ по реконструкции.

Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, ондирований конструкций) отсутствует.

Таким образом, в результате реконструкции (ж1) состоящей из части лит. «А» и Лит.«А3,А5», площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) стала - 58,9 м2, общая площадь жилого помещения - 58,9 м2, жилая площадь - 35,7 м2, подсобная площадь - 24,5 м2,

Рассматриваемый жилой дом представляет собой совокупность двух полированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок и отвечает признакам блокированного жилого дома.

Согласно пп. 2 п. 2 с. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 эти дома: имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Рассматриваемые помещения (ж1) состоящие из части лит. «А» и лит.«А3,А5», представляют собой отдельный блок жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другого блока помещений жилого дома блокированной застройки.

По итогам проведенного инженерно - технического обследования конструкций блока (ж1) жилого дома блокированной застройки состоящего из части г. «А» и лит. «А3,А5», расположенного по адресу: ФИО23 <адрес> анализа полученных результатов в соответствии с нормативными документами (ГОСТ 31937-2011 здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического стояния», СТО № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») можно сделать следующие выводы:

По результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного блока (ж1) жилого дома блокированной застройки после реконструкции - работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила следования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность нарушения и угроза безопасности людей.

На основании проведенного обследования, установлено, что конструкции блока (ж1) жилого дома блокированной застройки соответствуют строительным) нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ). Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 5.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного круглогодичного) проживания. Реконструкция в помещениях блока (ж1) жилого дома блокированной постройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (напр, биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Таким образом, для оценки технического состояния блока жилого дома блокированной застройки проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций. Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует. Несущая способность конструкций блока (ж1) жилого дома блокированной застройки обеспечивается. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений».

Реконструкция соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации.

Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям ФЗ-№ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома.

Реконструкция блока (ж1) жилого дома блокированной застройки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не 1арушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Каждый из блоков жилого дома блокированной застройки является полированным от другого, имеет обособленный вход, не имеет мест общего пользования с другим блоком и не имеет общих коммуникаций.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии; требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация блока (ж1) жилого дома блокированной застройки части лит.«А» и лит.«А3,А5», расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарию- противоэпидемических (профилактических) мероприятий" разд. VIII.

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, Литера А,АЗ,А5, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Согласно заключению кадастрового ФИО7 жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> расположен полностью в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252002:509.

Оснований не доверять вышеуказанным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес> площадью 268 кв.м., расположен в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами согласно карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением <адрес> Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-П, земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Земельный участок в соответствии с приложением № ПЗЗ «Карта ЗОУИТ», связанных с экологическими и санитарными ограничениями расположен в зоне с особыми условиями использования территории: - приаэродромная территория Безымянка –- подзона 3, подзона 4, подзона 5, подзона 6; Охранная зона транспорта (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка отсутствуют инженерные коммуникации.

Представленные истцами заключения изготовлены специалистами, имеющими соответствующее профессиональное образование и квалификацию, оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется.

Поскольку из материалов дела следует, что произведенная реконструкция жилого дома блокированной застройки в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам; пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; реконструкция произведена в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новожиловой Евгении ФИО33, ФИО1 ФИО32 к Администрации г.о. Самара о выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии принадлежащий ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35 блок жилого дома блокированной застройки, площадью 58,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 ФИО36 (паспорт №), ФИО1 ФИО37 (паспорт №) и признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>, состоящей из части лит. «А» и лит. «А3, А5», площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) стала - 58,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 58,9 кв.м., жилой площадью - 35,7 кв.м., подсобной площадью - 24,5 кв.м.

Указанное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости при предоставлении заинтересованными лицами технического плана в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.Ю. Мороз