УИД 77RS0019-02-2022-007777-72
Дело № 2-4246/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4246/2022 по иску ФИО1 к адрес 120» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес 120» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, возмещении судебных расходов, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми ответчик обязался построить и передать истцу объекты долевого строительства. Указывая на нарушение ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи, компенсацию морального вреда, а также штраф, возместить судебные расходы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
Представитель ответчика адрес 120» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что 11.06.2021 между истцом ФИО1 и ответчиком адрес 120» был заключен договор участия в долевом строительстве № 502с-ЛБ-1, согласно условиям которого, ответчик обязуется передать участнику объект долевого строительства – машиноместо, строительный номер 681, этаж расположения -2, корпус 1, расположенное по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участникам, а истец обязуется уплатить цену договора и принять объект.
В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила сумма
В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2021.
Судом также установлено, что 13.01.2020 между истцом ФИО1 и ответчиком адрес 120» был заключен договор участия в долевом строительстве № 496-ЛБ-2, согласно условиям которого, ответчик обязуется передать участнику объект долевого строительства – квартиру, условный номер 141, этаж расположения 8, корп. 2, расположенную по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а истец обязуется уплатить цену договора и принять объект.
В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила сумма
В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства – адрес 2021 г.
На момент рассмотрения дела объекты долевого строительства истцу не переданы.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, требования истца ответчиком не исполнены.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. 12, 56 ГПК РФ; ст. 193 ГК РФ регламентирующей порядок исчисления окончания срока приходящегося на нерабочий день; ст. 309 ГК РФ регламентирующей общие положения об исполнении обязательств; ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей обязанность застройщика уплатить неустойку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей применение к спорным правоотношениям законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом; ст. 330 ГК РФ определяющей понятие неустойки; ст. 333 ГК РФ предусматривающей возможность снижения неустойки; нормами Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1"О защите прав потребителей".
Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
С учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (в редакции Постановления Правительства РФ от 17.05.2022 № 890) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", за период с 29.03.2022 неустойка начислению не подлежит.
С учетом изложенного, неустойка за нарушение срока передачи квартиры подлежит начислению за период с 01.07.2021 по 28.03.2022, т.е. за 271 дн., за нарушение срока передачи машиноместа – с 01.01.2022 по 28.03.2022, т.е. за 87 дней.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ и условиями договора участия в долевом строительстве является последний день периода, в течение которого ответчик был обязан передать объект долевого строительства, а именно – 30.06.2021 в отношении квартиры, и 31.12.2021 в отношении машиноместа.
По состоянию на 30.06.2021 года размер ставки составлял 5,5 %, в связи с чем при расчете неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежит применению указанная ставка.
По состоянию на 31.12.2021 года размер ставки составлял 8,5 %, в связи с чем при расчете неустойки за нарушение срока передачи машиноместа подлежит применению указанная ставка.
За нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 (271 дн.), размер неустойки составляет сумма (сумма х 5,5 % х 1/300 х 2 х 271 дн.), учитывая ставку рефинансирования по состоянию на 30.06.2021.
За нарушение срока передачи машиноместа за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 (87 дн.), размер неустойки составляет сумма (сумма х 8,5 % х 1/300 х 2 х 87 дн.), учитывая ставку рефинансирования по состоянию на 31.12.2021.
Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до сумма, машиноместа до сумма, принимая во внимание также тот факт, что объекты в настоящее время истцу не переданы, учитывая цену договоров, срок просрочки в передаче объекта долевого строительства.
Доводы со стороны ответчика об уважительности причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителей, тем не менее, учитывается при определении размера неустойки, полагая, что указанные с ходатайстве о снижении неустойки обстоятельства могут свидетельствовать о возможности снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства спора, продолжительность просрочки передачи объектов долевого строительства истцам, цену договоров.
На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.
На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истца о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере сумма ((900 000 + 80 000 + 5 000)х50%).
Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, учитывая, что истцу была снижена неустойка и размер штрафа взыскивается в меньшем размере.
Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем истца услуг, с учетом представленных доказательств реального несения истцом расходов, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика судебные расходы в размере сумма.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с адрес 120» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 Викторовича (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, за нарушение срока передачи машиноместа в размере сумма, в счет компенсации морального вреда – сумма, штраф – сумма, расходы по оплате услуг представителя – сумма, по оплате государственной пошлины – сумма
В остальной части требований отказать
Решение подлежит исполнению с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья фио