Решение по делу № 2-5364/2024 от 01.04.2025 - о расторжении договора купли-продажи квартиры, обязании возвратить жилое помещение, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-592/2025

76RS0013-02-2024-004571-74

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой Н.В.

при секретаре Чирковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 27 марта 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, обязании возвратить жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, требуя расторжения заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи квартиры от 11.11.2023, обязании ФИО2 возвратить ФИО1 квартиру по адресу <адрес>, кадастровый №, взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 05.06.2023 между ПАО «<данные изъяты>» и ФИО1 истец владел квартирой, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый № на праве собственности.

11.11.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанной квартиры за <данные изъяты> рублей. В пункте 5 договора указано, что покупатель оплатил квартиру наличными деньгами в день подписания договора, продавец указанную сумму получил. Однако фактически истец денежные средства от ответчика не получал. Несмотря на условия пункта 5 договора стоимость квартиры ответчик пожелал оплатить после государственной регистрации перехода права собственности. Но и после этой процедуры денежные средства истцу не передавались. Истец 16.10.2024 в адрес ответчика направил претензию о заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи вместе с текстом соглашения. Претензию ФИО2 оставила без ответа.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, для представления своих интересов направил представителей ФИО4, адвоката Троцюка А.В., которые исковые требования поддержали, полагали, что из представленных в дело банковских документов усматривается неплатежеспособность как ФИО2, так и ее мужа ФИО5, документы же, представленные стороной ответчика в подтверждение дарения денег ФИО2, являются подложными.

В судебном заседании ответчик ФИО2 участия не принимала, для представления своих интересов направила представителя ФИО6, который исковые требования не признал, полагал доводы истца и его представителей о неплатежеспособности ответчика необоснованными и бездоказательными. В свою очередь ФИО2 представлены доказательства ее финансовой возможности оплатить стоимость спорной квартиры. Обратил внимание, что из текста договора следует, что продавец квартиры – истец денежные средства в счет оплаты спорной квартиры получил, из содержания акта приема-передачи следует, что стороны не имеют претензий друг к другу. Указанные условия договора имеют силу расписки в реальном получении денежных средств ФИО1

Третье лицо ФИО5 исковые требования не признал, дал пояснения, что имел с ФИО1 долгие дружеские и партнерские отношения. Спорная квартира была выкуплена у ПАО <данные изъяты> ФИО1 по договоренности, из соображений того, что последний являлся <данные изъяты> юридического лица – клиента банка, так было быстрее оформить сделку. Затем состоялся договор купли-продажи между истцом и ответчиком. Деньги в счет стоимости квартиры были переданы истцу наличными средствами в день совершения сделки до подписания договора.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 11.11.2023 между ФИО1 (Продавцом) и ФИО2 (Покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>.

В соответствии с п.4 Договора цена (стоимость) квартиры <данные изъяты> рублей, НДС не облагается в соответствии со ст.146 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно п.5 Договора Покупатель оплатил ее наличными деньгами в день подписания Договора, Продавец указанную сумму получил. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на квартиру (п.6 Договора). Продавец передает, а Покупатель принимает квартиру и ключи от нее по Акту приема-передачи – неотъемлемой части договора. Имущество Продавца, находящееся в квартире на дату передачи, переходит в собственность Покупателя, цена такого имущества включена в цену квартиры (п.7 Договора).

Согласно п.1 Акта приема-передачи к договору купли-продажи квартиры от 11.11.2023 Продавец в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 11.11.2023 передал, а Покупатель принял следующее недвижимое имущество в виде указанной квартиры. Согласно п.3 Акта стороны претензий друг к другу не имеют.

Договор купли-продажи от 11.11.2023 и Акт приема-передачи к договору подписаны сторонами собственноручно, сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра по Ярославской области.

Ранее 05.06.2023 ФИО1 приобрел спорную квартиру по договору купли-продажи квартиры б/н у ПАО «<данные изъяты>». Из пояснений сторон следует, что квартира ФИО1 приобреталась у банка с целью последующей ее продажи ФИО2

Истец и его представители указывают, что договор от 11.11.2023 является безденежным, никакие денежные средства истцу в связи с заключением договора не передавались, несмотря на то, что свою подпись в договоре и акте приема-передачи к нему он не оспаривает, однако указывает на то, что текст договора он не читал, доверяя ответчику и ее мужу.

Ответчик, третье лицо напротив, утверждают, что денежные средства за квартиру передавались наличными средствами в день подписания договора в присутствии свидетеля ФИО7, который будучи <данные изъяты>, оказывал услуги ФИО2 по составлению договора купли-продажи спорной квартиры и сопровождению сделки в МФЦ в <адрес>.

ФИО7, допрошенный судом в качестве свидетеля, подтвердил, что действительно составлял текст договора купли-продажи спорной квартиры, при этом условие о расчете за квартиру путем передачи наличных денежных средств в день подписания договора было внесено по желанию сторон договора. ФИО7 сопровождал стороны в МФЦ при сдаче документов на государственную регистрацию, был свидетелем передачи денежных средств в автомобиле ФИО5, после чего стороны подписали договор в присутствии сотрудника МФЦ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условий оспариваемого договора следует, что ФИО1 имел цель продать спорную квартиру, а ФИО2 - приобрести квартиру в собственность, конкретные действия сторон выражались в подписании договора, оплате ее стоимости до подписания договора, передаче квартиры по акту, подаче документов для регистрации перехода права собственности.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Исходя из принципа добросовестности осуществления гражданских прав и исполнения гражданских обязанностей, ФИО1, заключая договор купли-продажи, действуя добросовестно и разумно, обязан был ознакомиться с текстом договора, в котором указано, что покупатель оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей наличными деньгами в день подписания договора, а продавец указанную сумму получил.

При этом данных, свидетельствующих о том, что ФИО1 подписывал договор, не имея на то желания, под влиянием угроз либо обмана, не представлено. Истец либо его представитель с заявлением о приостановлении или прекращении государственной регистрации сделки не обращались.

Также суд принимает во внимание и личность истца, а именно то, что ФИО1, будучи <данные изъяты> юридического лица, учитывая объем полномочий, квалификацию и опыт работы, не мог не осознавать характер своих действий и их правовых последствий по подписанию договора купли-продажи на изложенных условиях, в отсутствие денежных средств, оплаченных по договору, а также и иных действий, связанных с подписанием передаточного акта к договору купли-продажи квартиры.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате ФИО1 квартиры не подлежат удовлетворению, поскольку истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств безденежности договора и соответственно существенных нарушений условий договора купли-продажи, влекущих его расторжение.

Не имеют правового значения доводы стороны истца о финансовой несостоятельности ответчика оплатить спорную квартиру. Отсутствие денежных средств на банковских счетах ответчика к такому выводу не ведет. Ответчиком в материалы дела представлены документы в подтверждение того, что необходимыми финансами для совершения сделки она располагала.

Кроме того, по общему правилу, закон не возлагает на покупателя обязанность доказывать наличие у него источника денежных средств, переданных в качестве оплаты по договору.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Лебедева Н.В.