Дело № 2-1501/2025

05RS0031-01-2025-000496-91

Решение

Именем Российской Федерации

«26» мая 2025 года город Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при помощнике судьи Шахбановой П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к ФИО1 ФИО15 и Свенцицкой ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указывая, что 10.07.2015 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности ответчиком, по 1/2 доле каждого, по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от 10.07.2015, которые были удостоверены в нотариальной форме.

Истец свои обязательства выполнил полностью, оплата за квартиру была произведена ответчикам до подписания договора, о чем указано в п.3 договора. Последующую госрегистрацию указанного договора истец не смог произвести.

После продажи квартиры выяснилось, что имелся долг на ответчика ФИО2 на момент продажи квартиры, который препятствовал для подачи договора на госрегистрацию. Истец был вынужден оплатить долг ФИО2 в службе судебных приставов, однако, в период разбирательства с ней по ее задолженности и времени погашения появились в отношении уже обоих ответчиков другие долги в службе судебных приставов. Тем самым, вопрос госрегистрации договора покупки квартиры без судебного акта стал невозможен.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ответчиков к истцу на объект недвижимости: Квартиру, общей площадью 45.2 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал и просил суд удовлетворить. При этом он пояснил суду, что договор купли-продажи исполнен: истец оплатил покупную стоимость, а ответчики передали ему квартиру и все документы на нее, в настоящее время квартира находится в пользовании и владении истца. У ответчиков не было регистрации по месту жительства в данном жилом помещении. Сначала регистрации сделки препятствовали наложенные судебным приставом запреты. В настоящее время ответчики уклоняются от регистрации сделки.

Ответчики, будучи надлежаще извещенным о времени месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили, возражений не представили.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Суд, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно выписке ЕГРН собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО4 и ФИО2

10 июля 2015 года между ФИО4 и ФИО2 (продавцы) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры на сумму 2 500 000 руб. Договор удостоверен в нотариальной форме. К договору составлен передаточный акт квартиры.

Таким образом, на основании объяснений лиц, участвующих в деле, материалов дела суд приходит к выводу о том, что ответчики заключили договор купли-продажи квартиры с истцом, получили в качестве оплаты по договору денежные средства в размере стоимости квартиры, указанной в договоре в размере 2 500 000 руб., что подтверждается текстом договора, истец принял квартиру от ответчика по передаточному акту, связи с чем истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности. Все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании вышеизложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО16 к ФИО1 ФИО17 и Свенцицкой ФИО18.

Признать состоявшимся договор купли продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, от 10 июля 2015 года, заключенный между ФИО1 ФИО19 и ФИО1 ФИО20, Свецицкой ФИО21.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 ФИО22 <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10 июля 2015 года, заключенного между ФИО1 ФИО25 и ФИО1 ФИО23, Свецицкой ФИО24.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2025г.

Председательствующий Н.А. Яшина