РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года адрес
Перовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Фирсовой Е.П.,
при помощнике судьи Рысбекове Р.З.,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5696/2022 по иску ...фио к ...фио о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...фио... обратился с иском к ...фио... о взыскании денежных средств в обоснование заявленных требований указав, что между ...ым ... и ответчиком ...фио... был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
В рамках указанного договора истец передал ответчику задаток в размере 300 000 руб.
В указанный в предварительном договоре срок, основной договор между сторонами заключен не был, задаток истцу не возвращен.
Истец просит взыскать с ответчика в его пользу 300 000 руб., переданные ему ответчику в качестве задатка, проценты согласно ст.395 ГК РФ в размере 6 534 руб. 25 коп. и до дня фактического исполнения обязательства, оплаченную истцом госпошлину.
Истец ...фио... в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио, которая заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ...ая ... в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечёт его недействительность.
Судом установлено, что 17.02.2022 г. между ...ым ... и ...фио... заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером: ..., расположенной по адресу: адрес.
Согласно п.3.2. предварительного договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее 11 апреля 2022 года.
В соответствии с п.3.4. предварительного договора, истец передал ответчику в качестве задатка денежные средства в размере 300 000 руб. в день подписания предварительного договора. Сумма задатка входит в стоимость объекта. Подтверждением оплаты задатка является расписка.
...ая ... написала собственноручно расписку, подтверждающую получение от ...фио... денежных средств в размере 300 000 руб.
В указанный выше срок основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.
300 000 рублей внесенные истцом не были ему возвращены.
Как следует из материалов дела, истец неоднократно обращался к ответчику за возвратом указанной суммы, однако его требования исполнены не были.
Между истцом и ответчиком состоялся только предварительный договор купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи недвижимого имущества в установленной законом форме заключен не был. Поэтому денежная сумма, переданная истцом ответчику в размере 300 000 руб., не может считаться задатком, а рассматривается судом как авансовый платеж. В связи с тем, что сделка не состоялась, аванс подлежит возврату.
При таких обстоятельствах суд полагает иск в части взыскания с ответчика 300 000 руб. в пользу истца обоснованным.
Поскольку денежные средства ответчиком истцу в надлежащий срок возвращены не были, суд полагает также обоснованными требования истца о взыскании в его пользу причитающихся ему процентов за пользование чужими денежными средствами.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2022 года по 04.06.2022 года за 54 дня просрочки, рассчитанные исходя из ключевой ставки ЦБ в размере 6 534 руб. 25 коп.
Изучив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его законным, обоснованным, рассчитанным в соответствии с нормами материального права.
Ответчик указанный расчёт истца не оспорил, на наличие арифметических ошибок не указал, альтернативного расчёта не представил.
При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца и взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 534 руб. 25 коп.
Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 300 000 руб. начиная с 05.06.2022 года по дату фактического возврата суммы.
Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, ст.94 ГПК РФ суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 6 265 руб. 34 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...фио к ...фио о взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать с ...фио (паспортные данные) в пользу ...фио (паспортные данные......) денежные средства в размере 300 000 руб., проценты в размере 6 534,25 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 265,34 руб., взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 300 000 руб. начиная с 05.06.2022 года по дату фактического возврата суммы.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.П.Фирсова