К делу № 2-35/2023

УИД: 23 RS 0020-01-2022-000700-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» января 2023 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Гавриленко А.В.,

с участием: представителя истцов ФИО1 и ФИО2, действующего по доверенностям, ФИО3, представителя третьего лица заявляющего самостоятельные требования ООО «Восход», действующего по доверенности ФИО3, представителя, ответчика ООО «Раздольное», действующего по доверенности, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО1 и ФИО2 с заявленными третьим лицом ООО «Восход» самостоятельными требованиями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО1 и ФИО2 обратились с исковым заявлением к ООО «Раздольное» о признании отсутствующим права аренды ООО «Раздольное» на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.10.2019 по делу № А32-5241/2016 были удовлетворены заявления ФИО6 и конкурсного управляющего ООО «Фирма Кубань» ФИО7 о признании недействительным соглашения от 18.05.2016 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 22.12.2008, заключенное ООО «Фирма Кубань» и ООО «Раздольное» в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В настоящее время право аренды ООО «Раздольное» в установленном законом порядке не погашено, что послужило причиной для обращения в суд с требованием о признании права аренды ООО «Раздольное» отсутствующим.

В уточненных исковых требованиях истцы ФИО1 и ФИО2 просят суд признать отсутствующим право аренды ООО «Раздольное» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку общее собрание, состоявшееся 13.10.2022 г., было проведено вопреки судебному запрету, объявленному 27.06.2022 г. Прикубанским районным судом г. № в рамках дела 2а-13610/2022, которым суд запретил Администрации Платнировского сельского поселения проводить общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В этой связи истцы считают, что решение общего собрания о передаче спорного участка в аренду ООО «Раздольное» не породило никаких правовых последствий, а право аренды ответчика подлежит признанию отсутствующим.

Третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ООО «Восход», просит суд обязать Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию записи о праве аренды общества с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН №) на земельный участок с кадастровым номером № при наличии записей об аресте (запрете) зарегистрированных в ЕГРН, мотивируя свое требование тем, что актуальные записи об арестах в отношении земельного участка с кадастровым номером № препятствуют регистрации права аренды, возникшего на основании решения общего собрания и договора аренды.

Представитель ответчика ООО «Раздольное» по доверенности ФИО4, истца по первоначальным требованиям ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что заявление противоречит нормам действующего законодательства и не подлежит удовлетворению.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.

При таких обстоятельствах суд определил дело рассмотреть при имеющейся явке сторон.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.10.2019 по делу № АЗ 2-5241/2016 были удовлетворены заявления ФИО6 и конкурсного управляющего ООО «Фирма Кубань» ФИО7 о признании недействительным соглашения от 18.05.2016 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 22.12.2008 года, заключенное ООО «Фирма Кубань» и ООО «Раздольное» в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Из материалов дела следует, что 21 апреля 2021 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором было принято решение о передаче земельного участка ООО «Восход» сроком на 15 лет.

Как установил суд, на основании принятого решения 21.04.2021 г. между участниками долевой собственности и ООО «Восход» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, который не прошел государственную регистрацию по причине наличия в отношении участка арестов, а также непогашенной записи об аренде ООО «Раздольное» в отношении спорного участка.

Как следует из материалов дела, 13.10.2022 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с

кадастровым номером собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором принято решение заключить с ООО «Раздольное» договор аренды сроком на 15 лет, а также отменить ранее принятое решение от 21.04.2021 г. о передаче земельного участка ООО «Восход».

Судом установлено, что договор аренды между участниками долевой собственности и ООО «Раздольное» в отношении земельного участка с кадастровым номером № прошел государственную регистрацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пункта 4 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Правовое регулирование, установленное, в частности, статьей 181.5 ГК РФ, определяющей основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призвано обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия.

Указанное правовое регулирование, направленное на поддержание основ правопорядка и нравственности, недопущение совершения соответствующих антисоциальных сделок и позволяющей судам в рамках их полномочий на основе фактических обстоятельств дела определять цель совершения сделки (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 октября 2018ronaN2572-0, от 24 октября 2019 года N2858-0, от 20 июля 2021 года N1517-0 и др.), не может расцениваться, как нарушающее конституционные права лиц, участвующих в соответствующих гражданско-правовых сообществах, поскольку оно в первую очередь направлено на сдерживание от совершения антисоциальных сделок.

Суд установил, что определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27.06.2022 г. в рамках дела 2а-13610/2022 судом были приняты меры предварительной защиты в виде запрета администрации Платнировского сельского поселения проводить общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В этой связи суд соглашается с доводами исковой стороны о том, что решения, принятые на общем собрании 13.10.2022 г., а также заключенный договор аренды от 13.10.2022 г. с ООО «Раздольное» являются ничтожными независимо от признания их таковыми судом и не порождающими никаких правовых последствий, а зарегистрированное в ЕГРН право аренды ответчика на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Доводы представителя ответчика о том, что, поскольку общее собрание участников долевой собственности на земельный участок не обжаловано, оснований для удовлетворения требований не имеется, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии с абз.4 п. 52. Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Удовлетворяя требования третьего лица ООО «Восход» суд исходил из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственной регистрацией права на недвижимое имущество может подтверждаться только существующее, законное право.

Согласно пунктам 52,53 совместного постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимость записей об ограничениях (арестах) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не связанных с правом аренды ООО «Восход», не должно нарушать права третьего лица на законное право пользования спорным земельным участком, которое не может существовать без соответствующей записи в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Раздольное», удовлетворить, признать отсутствующим право аренды общества с ограниченной ответственностью «Раздольное» на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 920150 +/- 8400кв.м, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка. №

Требования общества с ограниченной ответственностью «Восход» удовлетворить - обязать Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию записи о праве аренды общества с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером № при наличии записей об аресте ( запрете) зарегистрированных в ЕГРН.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении права аренды общества с ограниченной ответственностью «Раздольное» и осуществить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде за ООО «Восход» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 920150 +/- 8400 кв.м, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка. № при наличии записей об аресте (запрете) зарегистрированных в ЕГРН, а также является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении права аренды общества с ограниченной ответственностью «Раздольное» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 920150 +/- 8400 кв.м, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х. №

Мотивированная часть решения изготовлена 31 января 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья

Кореновского районного суда Лазарович С.Н.