УИД: 61RS0033-01-2025-001701-14

Дело № 2-1364/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 07 ноября 2025 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Т.А. единолично, при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе долей жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, в обоснование иска, указав следующее. Истцам, равно как и ответчикам принадлежит по ? доле жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истцов и ответчиков зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке. Данный жилой дом состоит из отдельных четырех квартир, имеющих отдельные входы на приусадебные земельные участки. Каждые из собственников пользуются своей изолированной частью дома, квартирой. Помещений общего пользования в данном доме не имеется. Фактически истец ФИО1 пользуется помещением – квартирой №, и истец ФИО2 квартирой №. На кадастровом учете квартиры по <адрес> не состоят.

Истцы просили суд: 1) выделить ФИО1 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом литер А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> собственность помещение – квартиру № площадью 54,3 кв.м., в состав которой включить следующие комнаты: № – коридор 6,2 кв.м., № – санузел 4,6 кв.м., № – кухня 12,4 кв.м., № – жилая комната 12,4 кв.м.; № – жилая комната 18,7 кв.м.; 2) выделить ФИО2 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом литер А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> собственность помещение – <адрес>, площадью 66,9 кв.м., в состав которой включить следующие комнаты: № – коридор 12,2 кв.м., № – кухня 16,7 кв.м., № – санузел 6,8 кв.м., № – жилая комната 18,2 кв.м.; № – жилая комната 13,0 кв.м.; 3) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представила в суд заявления, в которых требования искового заявления признали в полном объеме и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчика и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.Судом установлено следующее.

Истцы ФИО1, ФИО2 совместно с ответчиками ФИО3, ФИО4 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Доли сторон в жилом доме распределены являются равными и составляют по ? доле в праве общей долевой собственности у каждого.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ППК «Роскадастр» по Ростовской области от 27.01.2025 года, доля истца ФИО1 в спорном жилом доме представляет собой квартиру, площадью 54,3 кв.м., в состав которой входят следующие комнаты: № – коридор 6,2 кв.м., № – санузел 4,6 кв.м., № – кухня 12,4 кв.м., № – жилая комната 12,4 кв.м.; № – жилая комната 18,7 кв.м.. Доля истца ФИО2 в спорном жилом доме представляет собой квартиру, площадью 66,9 кв.м., в состав которой входят следующие комнаты: № – коридор 12,2 кв.м., № – кухня 16,7 кв.м., № – санузел 6,8 кв.м., № – жилая комната 18,2 кв.м.; № – жилая комната 13,0 кв.м..

Из представленных истцами доказательств следует, что спорный жилой дом является одноэтажным жилым домом, состоящий из четырех квартир, каждая из которых предназначен для проживания одной семьи.

Таким образом, доля принадлежащая истцам может быть выделена в натуре в квартиры, и может быть поставлена на государственный кадастровый учет как квартиры в многоквартирном жилом доме.

Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой. Ответчики представили в суд заявления о признании исковых требований, которыми согласились на выдел долей истцов по указанному в иске варианту.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей истцов из общего имущества - жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре долей истцов в квартиры.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку помещения истцов изолированы от помещений ответчиков, они имеют отдельные входы и коммуникации.

Выдел имущества истцов по предложенному ими варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

Также суд принимает во внимание признание исковых требований ответчиками ФИО3, ФИО4 в полном объеме.

В силу ст. 68 п. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В связи с выделом долей истцов в квартиры, ранее зарегистрированное за ними право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе долей жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Выделить ФИО1 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом литер А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> собственность помещение – квартиру № площадью 54,3 кв.м., в состав которой включить следующие комнаты: № – коридор 6,2 кв.м., № – санузел 4,6 кв.м., № – кухня 12,4 кв.м., № – жилая комната 12,4 кв.м.; № – жилая комната 18,7 кв.м..

Выделить ФИО2 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом литер А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> собственность помещение – квартиру № площадью 66,9 кв.м., в состав которой включить следующие комнаты: № – коридор 12,2 кв.м., № – кухня 16,7 кв.м., № – санузел 6,8 кв.м., № – жилая комната 18,2 кв.м.; № – жилая комната 13,0 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2025 года.