Гражданское дело № 2-82/2026 года
№ 34RS0027-01-2025-001972-97
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Михайловка 22 января 2026 года
Волгоградской области
Михайловский районный суд Волгоградской области
в составе
председательствующего судьи Беляевой М.В.,
при секретаре Мельниковой Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области о признании недействительной записи регистрации в ЕГРН, исключении из ЕГРН записи о правообладателе, признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области о признании недействительной записи регистрации в ЕГРН о праве собственности городского округа город Михайловка Волгоградской области на нежилое помещение с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес, Адрес от земельного участка кадастровым номером Номер, исключении из ЕГРН записи о правообладателе, признании за истцом права собственности на указанное нежилое помещение.
Исковые требования мотивированы тем, что 10 января 1991 года между ФИО2 и НПО ОПХ «Себряковское» Михайловского района Волгоградской области заключен договор купли-продажи основных средств. В соответствии с указанным договором НПО ОПХ «Себряковское» продали ФИО2 производственное помещение животноводческого комплекса отделения Номер ОПХ «Себряковское» по адресу: хут. ФИО1, в том числе:
кормоцех, площадью 18м Х 18м;
телятник на 200 голов, площадью 18м Х 80м;
склад;
гараж;
административное здание конторы ЖК «Ермак», площадью 12м Х 6м.
Перечисленное недвижимое имущество передано истцу по акту приема-передачи от 10 сентября 1991 года; оплачено им в сумме 127 000 рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру Номер от 30 августа 1991 года.
Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от 05 сентября 2022 года на спорное здание признано право собственности как на бесхозяйное имущество за администрацией муниципального округа город Михайловка Волгоградской области.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 10 января 2024 года указанное решение отменено, заявление администрации муниципального округа город Михайловка оставлено без рассмотрения, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ответчика на данное здание.
Просит признать недействительной запись регистрации в ЕГРН о праве собственности городского округа город Михайловка Волгоградской области на нежилое помещение с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес, Адрес от земельного участка кадастровым номером Номер, исключить из ЕГРН записи о правообладателе, признать за истцом права собственности на указанное нежилое помещение.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО5, который в судебном заседании уточнил исковые требования, просил исключить из ЕГРН запись об администрации муниципального округа город Михайловка как о правообладателе нежилого помещения с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес от земельного участка кадастровым номером Номер, признать за ФИО2 право собственности на указанное нежилое помещение. Требования о признании недействительной записи регистрации в ЕГРН о праве собственности городского округа город Михайловка Волгоградской области на спорное нежилое помещение не поддержал, при этом, письменного отказа от данных требования не предоставил.
Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Управления ФНС по Волгоградской области в судебное заседание не явились.
Выслушав представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5, изучив письменные материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ судья находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
На основании статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Приказом Номер от 30 августа 1991 года НПО ОПХ «Себряковское» Михайловского района Волгоградской области постановлено продать по остаточной балансовой стоимости на 30 августа 1991 года КФХ ФИО2 основные средства по отделению Номер ОПХ «Себряковское»:
кормоцех – 1 шт, площадью 18Х18 метров;
телятник на 200 голов, площадью 18Х18 метров 1 шт;
склад – 1 шт;
гараж – 1 шт;
административное здание конторы ЖК «Ермак», площадью 12Х6 метров 1 шт;
ёмкость под дизельное топливо, объемом 15 куб.м. – 2 шт.
Из пункта 3 договора следует, что деньги сумме 127 000 рублей согласно приходному кассовому ордеру Номер получены (л.д. 11).
Согласно копии договора купли-продажи основных средств от 10 сентября 1991 года, заключенного между НПО ОПХ «Себряковское» и ФИО2, последний купил за 127 000 рублей по остаточной балансовой стоимости производственные помещения животноводческого комплекса отделения Номер ОПХ «Себряковское» в Адрес 1970 года постройки, в том числе:
кормоцех – 1 шт, площадью 18Х18 метров;
телятник на 200 голов, площадью 18Х18 метров 1 шт;
склад – 1 шт;
гараж – 1 шт;
административное здание конторы ЖК «Ермак», площадью 12Х6 метров 1 шт;
ёмкость под дизельное топливо, объемом 15 куб.м. – 2 шт.
Из пункта 3 договора следует, что деньги сумме 127 000 рублей согласно приходному кассовому ордеру Номер получены (л.д. 10).
Из копии квитанции Номер к приходному кассовому ордеру от 30 августа 1991 года следует, что ФИО2 оплатил денежные средства в сумме 127 000 рублей по приказу Номер от 30 августа 1991 года (л.д. 11-оборотная сторона).
Из акта приема-передачи от 10 сентября 1991 года следует, что приобретенное по договору имущество принято покупателем ФИО2 (л.д. 10-оборотная сторона).
Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от 05 сентября 2022 года по делу № 2-1449/2022 года за администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области признано право муниципальной собственности на бесхозяйный объект – нежилое здание площадью 1 542, 2 кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенное по адресу: Адрес, Адрес от земельного участка с кадастровым номером Номер год завершения строительства 1965 (л.д. 12-14).
На основании указанного выше судебного акта в ЕГРН внесены сведения об администрации городского округа город Михайловка как правообладателе указанного объекта недвижимости (л.д. 15-17). Кадастровый номер нежилому зданию присвоен 12 июля 2021 года.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - кирпичное нежилое здание, площадью 1 542, 2 кв.м. с кадастровым номером Номер, расположено по адресу: Адрес, городской округ Адрес, Адрес от земельного участка с кадастровым номером Номер, в пределах земельного участка с кадастровым номером Номер. Год постройки 165 (л.д. 15-17).
Из копии технического паспорта на здание телятника, составленного Михайловским производственным участком АО Российский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 01 августа 2022 года, по адресу: Адрес, Адрес от земельного участка с кадастровым номером Номер находится одноэтажное строение, имеющее бетонные стены, железобетонные чердачные перекрытия, бетонный пол, бетонный фундамент, 1965 года постройки, площадью 1 542, 2 кв.м. Правообладателем здания указан ФИО2 на основании договора купли-продажи от 10 сентября 1991 года (л.д. 25-30).
Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах земельного участка по адресу: Адрес, городской округ Адрес, Адрес от земельного участка с кадастровым номером Номер следует, что по указанному адрес находится земельный участок, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: животноводство. В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости - с кадастровым номером Номер (здание телятника). Правообладателем земельного участка является администрация муниципального округа город Михайловка (л.д. 18-21).
Таким образом, из материалов дела следует, что здание телятника не является металлическим и имеет признаки капитального строения, расположен в границах земельного участка, отведенного для целей животноводства.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 10 января 2024 года решение Михайловского районного суда Волгоградской области от 05 сентября 2022 года отменено, заявление администрации городского округа город Михайловка оставлено без рассмотрения (л.д. 22-24).
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что иные лица, кроме ФИО2 спорным строением не пользуются, о своих правах на него не претендуют и о своих правах не заявляли.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Номер от 20 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
Обращаясь с настоящим иском в целях защиты своего права, истец ссылается на отсутствие возможности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости в связи с отсутствием зарегистрированного права продавца на данный объект, а также в связи с ликвидацией продавца.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
Разрешая настоящий спор, судья учитывает, что продавец - НПО ОПХ «Себряковское» обладал правом на спорный объект недвижимости на момент заключения договора купли-продажи 10 сентября 1991 года, а поэтому мог им распоряжаться, форма договора и существенные его условия соблюдены, договор исполнен сторонами, факт заключения договора никем не оспорен. Признаков ничтожности или оспоримости сделки в отношении данного договора судьей также не выявлено.
Наличие у ФИО2 права на распоряжение спорным телятником подтверждается тем, что объект недвижимости приобретен им в 1991 году, фактически использовался им по назначению, и с указанного времени третьи лица какие-либо права на имущество не заявляли.
При таких обстоятельствах, судья полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на спорный объект – нежилое здание, поскольку объект недвижимого имущества после заключения договора купли-продажи не прекратил свое существование, отвечает признакам недвижимого имущества в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ. В этой связи следует исключить из ЕГРН ранее созданную запись о праве собственности городского округа город Михайловка Волгоградской области на данный объект недвижимости.
Разрешая требования истца о признании недействительной записи регистрации в ЕГРН о праве собственности городского округа город Михайловка Волгоградской области судья полагает, что оснований для удовлетворения требований истца в данной части не находится.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 названного закона).
При рассмотрении дела установлено, что государственная регистрация права собственности городского округа город Михайловка Волгоградской области на спорное нежилое помещение была выполнена на основании решения Михайловского районного суда волгоградской области от 05 сентября 2022 года по гражданскому делу № 2-1449/2022 года.
Факт ненадлежащего исполнения органом регистрации прав полномочий, установленных законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, судом установлены не были, в связи с чем оснований для признания созданной на основании судебного акта записи в ЕГРН у судьи не находится, а поэтому требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.
При подаче иска, с учетом положений ст. 91 ГПК РФ, ст. 333.18-333.20 НК РФ ФИО2 необходимо было уплатить государственную пошлину в сумме 32 803 рубля 25 копеек, в то время как было оплачено в сумме 5 000 рублей.
При таких обстоятельствах, с ФИО2 подлежит довзысканию государственная пошлина в сумме 27 803 рубля 25 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области о признании недействительной записи регистрации в ЕГРН, исключении из ЕГРН записи о правообладателе, признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить частично.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности Номер от 05 мая 2023 года на нежилое здание общей площадью 1 542, 2 кв.м. с кадастровым номером Номер расположенное по адресу: Адрес, городской округ Адрес, Адрес от земельного участка с кадастровым номером Номер за городским округом город Михайловка Волгоградской области.
Признать за ФИО2, родившимся Дата, СНИЛС Номер
право собственности на нежилое здание общей площадью 1 542, 2 кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенное по адресу: Адрес, городской округ Адрес, Адрес от земельного участка с кадастровым номером Номер
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину в размере 27 803 (двадцать семь тысяч восемьсот три) рубля 25 копеек.
В удовлетворении требований ФИО2 о признании недействительной записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности городского округа город Михайловка Волгоградской области – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста.
Судья Беляева М.В.