дело №2-329/13-2025
46RS0031-01-2024-005800-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2025 года Промышленный районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Шуровой И.Н.
при секретаре Голубятниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним (ФИО1) и представителем ответчика ФИО2 по доверенности ФИО11. был заключен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, в соответствии с которыми продавец (ответчик) обязался передать покупателю (истцу) земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. истцом представителю ответчика было передано <данные изъяты> руб. в качестве задатка. Кроме того, по просьбе представителя ответчика ему были переданы наличные денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в тот же день для оформления необходимых документов на дом и земельный участок, в том числе с присвоением адреса, оформлением коммуникаций. Также, с ведома и согласия представителя ответчика истцом были закуплены пластиковые трубы отопления на сумму <данные изъяты> руб. и переведены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. работнику ответчика в связи с выполнением работ по установке труб отопления по всей площади приобретаемого жилого дома. Однако в установленный соглашением срок до ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не направил в адрес истца предложений заключить договор, не представил правоустанавливающих документов и технической документации, также не возвратил истцу денежные средства. В связи с чем, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму <данные изъяты> руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что он просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму, переданную по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка и жилого дома, заключенному между ним и представителем ответчика. При обращении в АО «<данные изъяты>» за получением ипотечного кредита Банк отказал в предоставлении кредита. В установленный предварительным договором купли-продажи и соглашением о задатке срок до ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не направил в адрес истца предложений заключить основной договор, не представил правоустанавливающих документов и технической документации, также не возвратил истцу денежные средства. Уведомление ответчика от ДД.ММ.ГГГГ о заключении основного договора купли-продажи, он получил по почте 27.09.2024г., т.е. по истечению предусмотренного договором срока.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени слушания дела извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по адресу места жительства (регистрации), однако конверт с судебной корреспонденцией возвращен обратно с отметкой отделения связи «истек срок хранения», воспользовалась правом ведения дела через своего представителя.
Представители ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (покупателем) и представителем ответчика ФИО2 по доверенности ФИО12. (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, в соответствии с которыми продавец (ответчик) обязался передать покупателю (истцу) земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи истец ФИО1 представителю ответчика передавал задаток в сумме <данные изъяты> руб. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ направила ФИО1 уведомление для заключения основного договора купли-продажи, которое ФИО1 получил ДД.ММ.ГГГГ но на сделку не явился, в связи с чем, основной договор купли-продажи не был заключен.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ, с участием его представителей.
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав истца и представителей ответчика, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п.п.1,2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В силу п.4 ст. 329 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В силу п.1, п.2 ст. 380 ГК РФ задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно п.3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В пункте 4 статьи 380 ГК РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между представителем ФИО2 - ФИО13., действующем на основании доверенности (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи, а также соглашение о задатке, в соответствии с которыми продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок площадью 1060 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> а покупатель обязуется принять вышеуказанную недвижимость и уплатить за нее определенную настоящим договором денежную сумму. (п.1 договора) (л.д.11).
Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи, вышеуказанную недвижимость продавец продает покупателю за <данные изъяты> руб.; расчет между сторонами происходит следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> руб. передается в качестве задатка при подписании настоящего договора; остальная сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачивается в день подачи документов в Управление Росреестра по Курской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.3 предварительного договора, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту с передачей документов на недвижимость.
Согласно п.4 договора, до заключения настоящего договора вышеуказанная недвижимость никому ранее не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ. между задаткодержателем: представителем ФИО2 - ФИО14., действующим на основании доверенности, с одной стороны и задаткодателем: ФИО1, с другой стороны заключено соглашение о задатке в письменной форме, по которому задаткодатель передал, а задаткодержатель принял в счет причитающихся с него по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома задаток в размере <данные изъяты> руб. в доказательство задакодержателя продать, а задаткодателя купить недвижимость по вышеуказанному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. по цене <данные изъяты> руб. (п.1.1.) (л.д.10).
По п.2.1 соглашения о задатке, задаткодержатель обязан: подтвердить документально свои права на недвижимость; подтвердить и гарантировать отсутствие прав и претензий третьих лиц на недвижимость; продать недвижимость задаткодателю на условиях п.1.1. настоящего соглашения; по подписанию договора купли-продажи передать задаткодателю недвижимость по акту передачи. (пп.2.1.1, 2.1.2, 2.1.4, 2.1.5).
По п.2.2.2 соглашения о задатке, задаткодатель обязан: подготовить к указанному в настоящем соглашении сроку необходимую денежную сумму; добровольно, в полном объеме и в срок, указный в настоящем соглашении произвести расчет с задаткодержателем;
В силу п.п.3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 соглашения о задатке, задаткодатель передает задаток одновременно с подписанием настоящего соглашения; задаток учитывается при полном расчете за недвижимость; полный расчет на недвижимость производится задаткодателем в день подачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области;
При отказе задаткодержателя продать недвижимость задаткодателю, задаткодержатель согласно ст.381 ГК РФ обязан вернуть задаток в двойном размере и возместить убытки, понесенные задаткодкодателем. В случае отказа задаткодателем купить недвижимость по цене, указанной в п.1.1 задаток, согласно ст.381 ГК РФ остается у зазадткодержателя. Задаткодатель также обязан возместить убытки, понесенные задаткодержателем вследствие данного отказа. (п.4.1, п.4.2. соглашения о задатке).
В соответствии с п.5.1 соглашения о задатке, возврат задатка осуществляется немедленно после установления факта и нарушения условий настоящего соглашения задаткодержателем.
Факт получения задатка подтверждается материалами дела, а именно, распиской в получении денежных средств, внесенной в предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11) и сторонами не оспаривался.
Согласно ответа АО «<данные изъяты>» от 24.03.2025г., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в АО «<данные изъяты>» за получением ипотечного кредита, подав заявку на сельскую ипотеку для приобретения готового дома с земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ по заявке было принято предварительное решение. Для получения окончательного решения 04.09.2024г. клиентом были предоставлены документы по недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> Однако Банком окончательное решение не было вынесено, в виду прекращения предоставления лимитов Министерства сельского хозяйства по льготной сельской ипотеке.
Основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен в срок согласованный сторонами, не позднее ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства в размере <данные изъяты> руб. истцу не возвращены ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес покупателя ФИО1 письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о заключении основного договора купли-продажи, на 02.10.2024г. в МФЦ, которое ФИО1 было получено по почте 27.09.2024г.
Однако указанное уведомление было направлено продавцом и соответственно, получено покупателем за пределами предусмотренного предварительным договором срока, то есть, не в срок, оговоренный в предварительном договоре - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
До ДД.ММ.ГГГГ. стороны не обращались друг к другу с требованием заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, доказательств указывающих на то, что до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 либо ФИО1 обратились с требованиями друг к другу заключить основной договор купли-продажи, в материалах дела не имеется.
Уведомление с предложением о заключении основного договора ФИО2 было направлено в адрес ФИО1 только 24.09.2024г., т.е. за пределами срока действия предварительного договора.
Задатком в силу п.1 ст. 380 ГК РФ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что никто из участников обязательства не направил предложение в надлежащей форме заключить основной договор до истечения срока действия предварительного договора.
В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
По смыслу указанной правовой нормы, не направление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.
Исходя из установленных в суде обстоятельств, суд приходит к выводу, что обязательства сторон по предварительному договору прекратились, поскольку до окончания срока (ДД.ММ.ГГГГ.), в который стороны должны были заключить основной договор, такой договор не был заключен, стороны не выразили волю на обоюдное заключение такого договора, срок действия предварительного договора не продлевался, ни одна из сторон не доказала направление другой стороне в период действия предварительного договора требования заключить основной договор, при этом каждая сторона считает виновной в незаключении основного договора другую сторону, следовательно, основания для нахождения у ответчика внесенных истцом денежных средств в размере <данные изъяты> руб. отсутствуют и данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1
Кроме того, АО «<данные изъяты>» не предоставил истцу льготный ипотечный кредит, в связи с прекращения предоставления лимитов Министерства сельского хозяйства по льготной сельской ипотеке, то есть, по независящим от сторон обстоятельствам.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса.
Поскольку иное не установлено этим же Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, подлежат применению в частности также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (подпункт 3 статьи 1103 ГК РФ).
Данное положение закона распространяется, в том числе на требования о возврате предоставления, цель которого не осуществилась.
При таких обстоятельствах, а также учитывая недоказанность обстоятельств вины сторон предварительного договора в незаключении основного договора, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная им в качестве задатка сумма <данные изъяты> руб.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.
С ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> понесённые истцом при подаче иска в суд. (л.д.4).
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты> паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 100 000 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб., а всего сумму 104 000 руб. (сто четыре тысячи рублей).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 06.05.2025г.
Председательствующий судья (подпись)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>