Решение по делу № 2-3117/2025 от 17.09.2025 | Советский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О взыскании задолженности по коммунальным услугам Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ЖСК «Майский» обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование указав, что ответчик <ФИО> являлась собственником жилого помещения № 59, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается данными

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ЖСК «Майский» к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

61RS0008-01-2025-003787-28 Дело №2-3117/25

Решение

именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года г.Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Мищенко П.Н., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Майский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, -

установил:

Истец ЖСК «Майский» обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование указав, что ответчик ФИО2 являлась собственником жилого помещения № 59, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается данными из ЕГРН (номер и дата государственной регистрации права на указанное помещение: № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №).

Оба судебных приказа были отменены определениями мирового судьи судебного участка №5 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону от 23.06.2025 по заявлениям должника ФИО2 с разъяснением взыскателю (истцу) о том, что заявленные требования могут быть предъявлены в порядке искового производства.

Решением общего собрания собственников (протокол №1 от 31 марта 2018г. общего собрания собственников указанного МКД) был выбран способ управления домом с помощью ЖСК «Майский», а другим решением собственников (протокол №1 от 22 февраля 2014 общего собрания собственников указанного МКД) ЖСК «Майский» выбран владельцем специального счета капитального ремонта дома. Таким образом, ЖСК «Майский» осуществляет содержание общего имущества дома и является владельцем специального счета капитального ремонта дома, выполняя начисления/ выставляя две соответствующие квитанции собственникам. Ответчик на момент подачи данного искового заявления имеет задолженность по обоим типам начислений.

Ответчик длительное время не вносил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно расчету, прилагаемому к настоящему заявлению, по состоянию на 13.05.2025 у Ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.09.2022 по 13.05.2025, в сумме 41135,09 рублей.

Согласно расчету, размер пени за неуплату за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 6833,40руб.

Должник (Ответчик) был предупрежден о наличии просроченной задолженности ежемесячно выставляемой квитанцией, с указанием суммы долга. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно расчету, размер пени за неуплату своевременно взносов за капительный ремонт составляет 1 820.25 руб.

Истец просит суд взыскать ФИО2 в пользу ЖСК «Майский» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за расчетные периоды с 01.09.2022 по 13.05.2025 и пени в сумме 47 968руб. 49коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за расчетные периоды с 01.09.2022 по 13.05.2025, и пени, в сумме 16211руб., возврат госпошлины 4000руб., а всего взыскать 68179руб. 49коп.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в суд явился, на иске настаивал, дал пояснения, аналогичные содержащимся в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом по месту регистрации заказной корреспонденцией, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, представителя не направила, отношения к иску не выразила, ходатайств не заявляла. Адрес регистрации ответчика проверен справкой ОАСР УВМ ГУ МВД РФ по Ростовской области. О споре ответчик знает, отменяла судебные приказы.

В силу ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Срок рассмотрения гражданского дела в суде, согласно ст.154 ГПК РФ, составляет 02 месяца. Дело поступило в суд 01.07.2025(штамп).

Ст.165.1 ГК РФ, закрепляет, что юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. В п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ " также закреплено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Информация о принятии искового заявления к производству, о датах судебных заседаний, своевременно и в полном объеме была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Суд полагает, что ответчик, действуя с необходимой степенью заботливости и осмотрительности, мог и должен был получить почтовую корреспонденцию от суда, или получить такую информацию на сайте суда, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.

ФИО2 является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается данными из ЕГРН (номер и дата государственной регистрации права на указанное помещение: № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №).

Истец обращался с заявлениями о взыскании задолженности с Ответчика к Мировому судье судебного участка №5 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону, который вынес судебные приказы: 1) № 5-2-1203/2025 от 30.05.2025 г. - о взыскании с должника ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2022 г. по 13.05.2025 г. в размере 47 968,49 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000,00 руб. 2) № 5-2-1204/2025 от 30.05.2025 г. - о взыскании с должника ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2022 г. по 13.05.2025 г. в размере 16 211,00 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000,00 руб. Оба судебных приказа были отменены определениями мирового судьи судебного участка №5 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону от 23.06.2025 по заявлениям должника ФИО2 с разъяснением взыскателю (истцу) о том, что заявленные требования могут быть предъявлены в порядке искового производства.

Ответчик длительное время не вносил оплату взносов на капительный ремонт. Согласно расчету, по состоянию на 13.05.2025 года у Ответчика образовалась задолженность по оплате взноса на капительный ремонт, за период с 01.09.2022 по 13.05.2025 года, в сумме 14390,75руб. Согласно расчету, размер пени за неуплату своевременно взносов за капительный ремонт составляет 1 820.25 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из ст.67 ГПК РФ, - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик (должник) является потребителем коммунальных услуг. Наличие задолженности у Ответчика подтверждается расчётами сумм задолженности и выставленными счетами-извещениями за соответствующие периоды. Ответчик обязан оплатить истцу образовавшуюся задолженность. Размер неустойки рассчитан, расчет представлен, проверен судом.

Расчеты приняты в качестве доказательств по делу, иных не представлено.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности. Являясь собственниками общего имущество, собственник обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ) путем внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме участвуют в расходах на содержание и ремонт общего имущества согласно своей доле в праве общей собственности.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Отсутствие письменного договора с ЖСК или факт отсутствия членства в таком ЖСК, не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) -собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п. 5 ч. 2 ст. 158 ЖК РФ). Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Постановлением Правительства Ростовской области от 26.13.2013 г. № 803 «Об утверждении Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2015-2049 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ростовской области, на 2015-2049 годы (далее - региональная программа). В указанную региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> а обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в данном многоквартирном доме с мая 2014 года. Выбранный способ накопления - «Специальный счет, владельцем которого является ТСЖ, ЖК или ЖСК». Владельцем специального счета выбран ЖСК «Майский» (протокол №1 от 22 февраля 2014 г. общего собрания собственников указанного МКД, Приложение 4). Таким образом ЖСК «Майский» является надлежащим Взыскателем, поскольку является владельцем специального счета капитального ремонта в указанном многоквартирном доме, и, следовательно, вправе требовать погашение задолженности от Должника, который владеет помещением в указанном многоквартирном доме, но при этом не добросовестно исполняет свои обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 170 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В рассматриваемом МКД данная ситуация не имеет места быть и Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с марта 2022 г. по июнь 2024 г., согласно постановлению Правительства Ростовской области №87 от 22 февраля 2022 г. «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области», установлен в размере 12,61 руб. с одного квадратного метра общей площади квартиры в многоквартирном доме (Приложение 6), а с июля 2024 г. по текущий момент согласно постановлению Правительства Ростовской области №417 от 25 июня 2024 г. «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области», установлен в размере 14,08 руб. с одного квадратного метра общей площади квартиры в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт обязаны уплатить в фонд капитального ремонта дома пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, подпунктом "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Майский»(ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2(ИНН №, СНИЛС №, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Майский» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за расчетные периоды с 01.09.2022 по 13.05.2025 и пени в сумме 47 968руб. 49коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за расчетные периоды с 01.09.2022 по 13.05.2025, и пени, в сумме 16211руб., возврат госпошлины 4000руб., а всего взыскать 68179(шестьдесят восемь тысяч сто семьдесят девять)руб. 49коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →