Дело №

УИД 50RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чигиной О.В., при помощнике судьи Боровинской Д.А., с участием ответчиков ФИО1, ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долями в квартирах, установлении ежемесячной компенсационной выплаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в квартире, установлении ежемесячной компенсационной выплаты. В обоснование требований истец указал, что после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец вступил в наследство в отношении следующего имущества:

1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес>;

3/16 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес>;

По вступлении в права наследства он осознавал, что реально проживать в квартирах для него невозможно, предлагал ответчикам, другим долевым собственникам квартир выкупить его доли либо произвести обмен долями, ответчики не согласились. Ответчики проживают и фактически используют в его долю в квартирах. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в <адрес> составляет 20000,00 рублей, (за ? доли – 5000,00 рублей), двухкомнатной <адрес>,00 рублей, (за 3/16 доли -6500,00 рублей). В Решении Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истец не лишен возможности обратиться к ответчикам, владеющим и пользующимся имуществом, приходящимся на его долю, с требованиями о выплате соответствующей компенсации.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг с соответствии с долями в квартирах № и № по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес>. Так с марта 2023 г. по март 2025 года истцом оплачены жилищно-коммунальные услуги в размере 42848,73 рублей за ? доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес>; и в размере 43282,22 рублей за 3/16 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес>.

Исходя из указанного истец считает, что имеются основания для взыскания компенсации за пользование долями в квартирах из расчета рыночной стоимости аренды квартир в <адрес> и оплаченных истцом коммунальных услуг и просит взыскать с учетом уточнения исковых требований с ответчика ФИО2, проживающей в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес>, компенсацию в сумме 242848,73 рубля за период с декабря 2021 года по март 2025 года, и 16703,96 рублей за июнь, июль 2025 года, с ответчика ФИО1 проживающей в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес>, компенсацию в сумме 303282,22 рубля за период с декабря 2021 года по март 2025 года и 17485,80 рублей за июнь, июль 2025 года. Установить в качестве компенсации ежемесячную выплату за квартиру по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес> оплата услуг ЖКХ по расчету МособлЕИРЦ +5000.00 рублей с ответчика ФИО2, и за квартиру по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес> оплата услуг ЖКХ по расчету МособлЕИРЦ +6500.00 рублей с ответчика ФИО2

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «МособлЕИРЦ».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований истца по основаниям, изложенным в письменных возражениях, также пояснили суду, что после смерти матери истец вступил в права наследования долей спорных квартир, при этом в данных квартирах никогда не проживал, и проживать не собирался. Истец хочет продать принадлежащие ему доли, о чем он неоднократно заявлял и предлагал им купить его доли, но денежных средств на покупку они не имели ранее и сейчас не располагают необходимой суммой. В спорных квартирах проживают и зарегистрированы ответчики и члены их семей. В квартиру по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по месту пребывания зарегистрировался истец ФИО3, однако он в квартиру не вселялся, его вещей в квартире нет. Он всю жизнь проживал в Крыму, изменять место жительства не намерен. Более того ФИО3 обращался в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирами, выдаче ключей, определении порядка пользования квартирами. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 частично отказано в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилыми помещениями в квартирах, однако суд обязал их не чинить ФИО3 препятствия в пользовании жилыми помещениями, и выдать – ФИО3 комплект ключей от указанной квартиры. Не согласившись с решением суда в этой части ими подана апелляционная жалоба. Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения иска ФИО3 об устранении препятствий в пользовании квартирами, выдачей ключей отменено, в отмененной части принято новое решение об отказе в удовлетворении требований. По поводу оплаты ЖКУ пояснили, что они оплачивали жилищно-коммунальные услуги за квартиры до тех пор, пока ФИО3 не подал в суд иск о разделе лицевых счетов в квартирах. Законных оснований для взыскании с них в пользу ФИО3 не имеется, потому как ФИО3 выделив себе отдельные лицевые счета, должен как собственник сам нести бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества. По финансовым лицевым счетам, которые оформлены на их имя, они оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Третье лицо ООО «МособлЕИРЦ» явку представителей в судебное заседание не обеспечил, извещены судом о времени и месте проведения заседания извещено надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 об определении порядка пользования жилыми помещениями в квартирах, не чини Ф. препятствия в пользовании жилыми помещениями, и выдать – ФИО3 комплект ключей от указанной квартиры. Не согласившись с решением суда в этой части ими подана апелляционная жалоба. Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения иска ФИО3 об устранении препятствий в пользовании квартирами, выдачей ключей отменено, в отмененной части принято новое решение об отказе в удовлетворении требований.

Данными судебными актами установлено следующее: «Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что в спорной однокомнатной квартире по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес> постоянно с 2009 года проживает ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истец в этой квартире никогда не проживал, постоянно зарегистрирован и проживает в <адрес>, изменить место жительства не намерен; в спорной двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес> постоянно с рождения (1994 года) проживает ФИО1 и ее отец ФИО8 (проживает в спорной квартире с 1989 года), истец в этой квартире никогда не проживал, постоянно зарегистрирован и проживает в <адрес>, изменить место жительства не намерен.

При этом истец в иске указал, что проживать реально в квартирах для него невозможно, имеет намерение продать доли в квартирах, о чем уведомлял ответчиков и предлагал им выкупить его доли.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений действующего законодательства (п. 2 ст. 247 ГК РФ) компенсация за долю в общем имуществе может быть взыскана лишь в случае, если истец докажет, что имеет существенный интерес и нуждается в данном спорном жилом помещении.

Однако истцом ФИО3 в материалы дела не представлено доказательств и судом не установлено того обстоятельства, что истец имеет существенный интерес в использовании общего имущества, и нуждается в нем, чтобы требовать с ответчика соответствующую денежную компенсацию.

Как следует из материалов дела у истца имеется иное жилое помещение, в котором он постоянно проживает в <адрес>, проживать в спорных квартирах он не намерен.

Таким образом, само по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску других сособственников денежных средств за использование части общего имущества.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Истцом указано, что ответчики фактически единолично пользуются спорными квартирами, в том числе, теми частями, которые приходятся на долю истца.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, с учетом пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, пояснений ответчиков в судебном заседании, письменных материалов дела, суд приходит к выводу о том, что в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствует достаточная совокупность оснований для взыскания с ответчиков денежных средств за пользование долями истца в праве собственности на квартиру, поскольку истец не представил доказательств реального несения им убытков или финансовых потерь, размера причиненных убытков, противоправного виновного поведения ответчиков, как лиц их причинившего, причинно-следственной связи между возникшими убытками и поведением виновной стороны ответчиков.

Сами по себе имеющиеся у собственников доли в праве собственности на квартиру при отсутствии доказательств заключенных договоров аренды не могут являться основанием для расчета компенсации на основании размера возможно получаемой арендной платы.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, под "потребителем" понимают собственника помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

Из представленных истцом платежных документов следует, что ему производятся начисления за жилищные услуги: взнос на капитальный ремонт, водоотведение ОНД, горячее в/с (носитель) ОДН, горячее в/с (энергия) ОДН, содержание жилого помещения, холодное в/с ОДН, электроснабжение ОДН и начисления за коммунальные услуги: водоотведение, горячее в/с (носитель), горячее в/с (энергия) холодное с/в, которые начисляются по нормативам потребления коммунальных услуг, а также обращение с ТКО, отопление.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, за отведение сточных вод, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами и рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации, региональному оператору в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (далее - регулируемые тарифы). Размер платы за коммунальные услуги (в том числе за холодную и горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, газ) рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета (при их отсутствии - исходя из установленных нормативов потребления коммунальных услуг), и по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов) (ч. 4 ст. 154, ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ; п. 38 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354).

Истец и ответчики являются долевыми собственниками квартирами находящимися по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес>; <адрес>, Школьный бульвар, <адрес>, истец ФИО3 в спорных квартирах не проживал и не проживает. В данных квартирах фактически проживают и являются потребителями коммунальных услуг ответчики, и их родственники, которые зарегистрированы и проживают с ними в спорных квартирах, ответчики имеют отдельные финансовые лицевые счета и оплачивают производимые им начисления за жилищно-коммунальные услуги в тех объемах, которые они потребляют.

Порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <...> <адрес> по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <...> <адрес> определен решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ которым постановлено иск ФИО3 удовлетворить. Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, возложить на ФИО3 в размере 1/4 доли от начисляемых платежей, ФИО4, ФИО2, ФИО1 в размере 3/4 доли от начисляемых платежей. Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, возложить на ФИО3 в размере 3/16 долей от начисляемых платежей, ФИО4, ФИО2, ФИО1 в размере 9/16 долей от начисляемых платежей. Обязать МУП МО «<адрес> Черноголовка» «УЭ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных платежей - с ФИО3 в соответствии с определенными судом порядком и размером участия указанных лиц в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Принимая во внимание, наличие вступившего в законную силу решения суда по определению порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, наличия отдельных финансовых лицевых счетов у истца и ответчиков для начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг по фактическому потреблению коммунальных услуг, суд, приходит к выводу, что истец как собственник помещения в многоквартирном доме должен нести обязанность по оплате согласно доли в жилом помещении: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отоплению, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взноса на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании компенсации из расчета рыночной стоимости аренды квартир в <адрес>, и компенсации оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2021 года по март 2025 года.

Требование истца установить в качестве компенсации ежемесячную выплату за квартиру по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес> оплата услуг ЖКХ по расчету МособлЕИРЦ +5000.00 рублей с ответчика ФИО2, и за квартиру по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес> оплата услуг ЖКХ по расчету МособлЕИРЦ +6500.00 рублей с ответчика ФИО2 также не подлежит удовлетворению в связи с тем, что сами по себе имеющиеся у собственников доли в праве собственности на квартиру при отсутствии доказательств заключенных договоров аренды не могут являться основанием для расчета компенсации на основании размера возможно полученной в будущем арендной платы. В сумму выставляемую истцу в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных платежей ООО «МособлЕИРЦ» включена плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отоплению, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взноса на капитальный ремонт, тогда как согласно положениям ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иные доводы и объяснения сторон, равно как и представленные доказательства, судом учитываются, однако не могут повлиять на существо принятого решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 Ф.С. № к ФИО4 ИНН №, ФИО1 ИНН №, ФИО2 ИНН № о взыскании компенсации за пользование долями в квартирах, установлении ежемесячной компенсационной выплаты - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Чигина О.В.