К делу № 2-7790/22
23RS0047-01-2022-006459-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2022 года Советский районный суд г.Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Тихоновой К.С.,
при секретаре Оганесян Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах опекаемого ФИО3 к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи,
установил:
ФИО1 в интересах опекаемого ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи.
В исковом заявлении указано, что решением Советского районного суда г. Краснодара 02.04.2021 г. по гражданскому делу № удовлетворены в полном объеме требования по заявлению ФИО1 о признании недееспособным ФИО3. 06.05.2005г. ФИО2 получила денежные средства в размере 30 000 руб. в качестве оплаты за отчуждаемый земельный участок, расположенный по адресу: г.Краснодар, с/т «Урожайное», <адрес>, принадлежавший ей на праве собственности в соответствии со свидетельством от 23.10.1993 г., выданного Администрацией г. Краснодара. Факт получения денежных средств подтвержден распиской от 06.05.2005г. В соответствии с вышеуказанной распиской расчет за участок произведен в полном объеме, ФИО2 к ФИО9 претензий материально-финансового характера не имеет. 06.05.2005г. супруг ФИО2 - ФИО7 также оформил нотариальное согласие <адрес>, удостоверенное нотариусом нотариального округа г. Краснодара ФИО8, peг. №. в соответствии с которым, ФИО7 дал согласие на продажу земельного участка по адресу: г. Краснодар, с/т «Урожайное», <адрес>. В свою очередь, ФИО2 на оформление основного договора купли- продажи указанного выше земельного участка не явилась, на связь выходить впоследствии перестала. Впоследствии ФИО9 также своевременно не обратился в суд за защитой своих прав и законных интересов в связи со значительно ухудшившимся здоровьем: основной диагноз по МКБ-10; 1693 - последствия инфаркта головного мозга, диагноз фоновый - гипертоническая болезнь 3 ст. риск 4. ХСН 0, что также установлено решением Советского районного суда г. Краснодара от 02.04.2021 г. по делу №. Истец с сыном совместно проживают на постоянной основе по вышеуказанному адресу с 2005 г. по настоящее время в возведенном на участке доме по адресу: г. Краснодар, с/т «Урожайное», <адрес>, что подтверждено копией справки те месту жительства № от 27.03.2022 г., выданной зам.председателя товарищества НСТ «Урожайное» - ФИО10 В соответствии со справкой по месту жительства № П от 27.03.2022 г., выданной зам.председателя товарищества НСТ «Урожайное», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не проживает по вышеуказанному адресу, с 2005 г. по настоящее время, ФИО1 оплачивает членские взносы и электроэнергию, задолженностей не имеет. Таким образом, поскольку заключённая между сторонами расписка от 06.05.2005г. содержит все условия договора купли-продажи, истица вынуждена обратиться в интересах истца с настоящим иском в суд.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, поддержал доводы иска в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворив требования в полном объеме.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за негр определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности я другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется or государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
В соответствии с положениями п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 г. Москва "О некоторых вопросах применения общих положения Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 стати 432 ГК РФ).
В силу п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 г. Москва "О некоторых вопросах Применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям п. 1 статьи 432 ГК РФ не свидетельствует о том, что договор не был заключен.
Установлено, что решением Советского районного суда г. Краснодара 02.04.2021 г. по гражданскому делу № удовлетворены в полном объеме требования по заявлению ФИО1 о признании недееспособным ФИО3.
06.05.2005г. ФИО2 получила денежные средства в размере 30 000 руб. в качестве оплаты за отчуждаемый земельный участок, расположенный по адресу: г.Краснодар, с/т «Урожайное», <адрес>, принадлежавший ей на праве собственности в соответствии со свидетельством от 23.10.1993 г., выданного Администрацией г. Краснодара.
Факт получения денежных средств подтвержден распиской от 06.05.2005г.
В соответствии с вышеуказанной распиской расчет за участок произведен в полном объеме, ФИО2 к ФИО9 претензий материально-финансового характера не имеет.
06.05.2005г. супруг ФИО2 - ФИО7 также оформил нотариальное согласие <адрес>, удостоверенное нотариусом нотариального округа г. Краснодара ФИО8, peг. №. в соответствии с которым, ФИО7 дал согласие на продажу земельного участка по адресу: г. Краснодар, с/т «Урожайное», <адрес>.
В свою очередь, ФИО2 на оформление основного договора купли- продажи указанного выше земельного участка не явилась.
Впоследствии ФИО9 также своевременно не обратился в суд за защитой своих прав и законных интересов в связи со значительно ухудшившимся здоровьем: основной диагноз по МКБ-10; 1693 - последствия инфаркта головного мозга, диагноз фоновый - гипертоническая болезнь 3 ст. риск 4. ХСН 0, что также установлено решением Советского районного суда г. Краснодара от 02.04.2021 г. по делу №.
Истец с сыном совместно проживают на постоянной основе по вышеуказанному адресу с 2005 г. по настоящее время в возведенном на участке доме по адресу: г. Краснодар, с/т «Урожайное», <адрес>, что подтверждено копией справки по месту жительства №-16 от 27.03.2022 г., выданной зам.председателя товарищества НСТ «Урожайное» - ФИО10
В соответствии со справкой по месту жительства № П от 27.03.2022 г., выданной зам.председателя товарищества НСТ «Урожайное», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ не проживает по вышеуказанному адресу, с 2005 г. по настоящее время, ФИО1 оплачивает членские взносы и электроэнергию, задолженностей не имеет.
Таким образом, поскольку заключённая между сторонами расписка от 06.05.2005г. содержит все условия договора купли-продажи, истица вынуждена обратиться в интересах истца с настоящим иском в суд.
В силу п. 9 ст. 3 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из копии постановления от 07.06.1993 г. № 300 «О предоставлении в собственность садовых участков членам садоводческих товариществ: «Солнечное», «Урожайное» Ленинского района г. Краснодара со списками граждан, получивших бесплатно в собственность соответствующие земельные участки, следует, что ФИО2 был предоставлен спорный земельный участок № по <адрес>.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в интересах опекаемого ФИО3 к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать расписку 06.05.2005 г., составленную между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, основным договором купли-продажи земельного участка по адресу: г. Краснодар, с/т «Урожайное», <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Краснодар право собственности на земельный участок по адресу: г. Краснодар, с/т «Урожайное», <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 13.12.2022г.
Председательствующий: