Решение по делу № 2-2095/2025 от 07.11.2025 - о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков и установлении местоположения границ обособленных земельных участков.

Октябрьский районный суд (Ростовская область)

Категория дела О признании недействительными результатов межевания земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация г. Новошахтинска Ростовской области обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации г. Новошахтинска Ростовской области к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

61RS0047-01-2025-001639-40

Дело № 2-2095/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 30 октября 2025 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре судебного заседания Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Новошахтинска Ростовской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, Пузырной Т.А., ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, Мок Д.Г., ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56,, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66,, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, Мок С.П., ФИО72 ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО69, ФИО91,, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО97 Т,Г., ООО «Краснокутское», ФКУ «Управление автомобильной магистрали Москва-Волгоград Федерального дорожного агентства», Производственный кооператив «Айсберг» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков и установлении местоположения границ обособленных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Новошахтинска Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, Пузырной Т.А., ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, Мок Д.Г., ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО96, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, Мок С.П., ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО69, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО97, ООО «Краснокутское», ФКУ «Управление автомобильной магистрали Москва-Волгоград Федерального дорожного агентства», Производственный кооператив «Айсберг» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков и установлении местоположения границ обособленных земельных участков. Указала, что внести сведения в ЕГРН о границах населенного пункта – городского округа «Город Новошахтинск» Ростовской области и внешних контуров некоторых территориальных зон, установленных правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Новошахтинск» в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с наличием пересечений, в том числе, с земельными участками, с видом – единое землепользование, имеющих кадастровые №, №. Спорные земельные участки имеет вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного назначения» принадлежат ответчикам – физическим лицам на праве долевой собственности и переданы ими по договору аренды в ООО «Краснокутское» на основании договоров аренды земельных участков от 10.01.2013 № 1 и № 2. Наличие в ЕГРН сведений о земельных участках единого землепользования с кадастровыми № и №, расположенных на территории двух граничащих между собой муниципальных образований, препятствует в реализации законного права публичного образования на размещение в ЕГРН в установленном законом порядке границ населенного пункта – городского округа «Город Новошахтинск», поскольку при установлении границ населенного пункта имеет место пересечение с границей спорных земельных участков (данные границы земельных участков единого землепользования установлены на местности и существует с 06.10.2006 и 14.02.2007 соответственно, т.е. более 15 лет). Просит признать неустановленными границы земельного участка с кадастровым № и № и исключить из ЕГРН сведения о координатных характерных точек земельного участка.

В последующем Администрация г.Новошахтинска уточнила исковые требования, указала, что ответчиками произведен выдел обособленного земельного участка с кадастровым № из состава земельного участка Единого землепользования с кадастровым №. Ответчиком ООО «Краснокутское» также предоставлено заключение ООО «ГЕОКАДАСТРА» «О наличии пересечения границ г.Новошахтинск с земельными участками с кадастровыми №, №».согласно которому в целях устранения пересечений земельных участков с границами города Новошахтинска необходимо уточнить части границ земельного участка Единого землепользования с кадастровым № в отношении, входящего в его состав обособленного земельного участка с кадастровым №, а также в уточнении части границ земельного участка Единого землепользования с кадастровым № в отношении, входящих в его состав обособленных земельных участков №, № и №. При этом, в соответствии с заключением специалиста для устранения пересечений земельных участков с границами города Новошахтинск, обособленный земельный участок с кадастровым № необходимо исключить полностью из состава земельного участка Единого землепользования с кадастровым номером №. Принимая во внимание заключение специалиста, просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении обособленных земельных участков с кадастровыми №, №, № входящих в земельный участок Единого землепользования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в земельный участок Единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Октябрьский, на территории бывшего колхоза - племзавода «Россия». Признать недействительными результаты межевания обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, входящих в земельный участок Единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Признать недействительными результаты межевания обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в земельный участок Единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира; расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Октябрьский, на территории бывшего колхоза - племзавода «Россия». Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади обособленных земельных участков с кадастровыми №, №, № входящих в земельный участок Единого землепользования с кадастровым №, расположенный по адресу: Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> признав границы участков неустановленными, а площади декларированными. Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в земельный участок Единого землепользования с кадастровым №, расположенный по адресу: Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> признав границы участка неустановленными, а площадь декларированной. Установить местоположение границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, входящих в земельный участок Единого землепользования с кадастровым №, расположенных по адресу: Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (по координатам, представленным в таблице №1 и таблице № 2, содержащихся в заключение специалиста ООО «ГЕОКАДАСТР» (Шифр 2025 - 09 - 25ЗКИ) от 25.09.2025, определив площадь земельного участка с кадастровым №- равной 11552,0 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером: № - равной 35462,0 кв.м. Установить координаты характерных точек обособленного земельного участка с кадастровым №, определенные в целях исправления пересечения с границами г. Новошахтинск (таблица №1). Установить координаты характерных точек обособленного земельного участка с кадастровым № определенные в целях исправления пересечения с границами г. Новошахтинск (таблица № 3). Установить местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым №, входящим в земельный участок Единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, содержащихся в заключение специалиста ООО «ГЕОКАДАСТР» от 25.09.2025), определив площадь земельного участка с кадастровым №-равной 17351,0 кв.м. Установить координаты характерных точек обособленного земельного участка с кадастровым №, определенные в целях исправления пересечения с границами г. Новошахтинск (таблица № 3).

Представитель истца Беспалый Ю.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Краснокутское» ФИО98, действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФКУ «Управление автомобильной магистрали Москва - Волгоград Федерального дорожного агентства» ФИО99, действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ПК «Айсберг» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчики ФИО66, ФИО73, ФИО75, ФИО78, ФИО93 в судебном заседании не возражали против исковых требований.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО22, ФИО24, ФИО25, Пузырной Т.А., ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, Мок Д.Г., ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО96, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, Мок С.П., ФИО72, ФИО74, ФИО76, ФИО77, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО69, ФИО91, ФИО92, ФИО94, ФИО95, ФИО97 в судебное заседание не явились, судом направлялись судебные извещения.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Октябрьского района Ростовской области и Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав пояснения представителей сторон, ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым № (единое землепользование), площадью 8097466 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> является единым землепользованием и состоит из обособленных земельных участков. Земельный участок с кадастровым № (единое землепользование), площадью 2656803 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ростовская область Октябрьский район на территории бывшего колхоза-племзавода «Россия»является единым землепользованием и состоит из обособленных земельных участков, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 13.03.2025.

Из заключению специалиста, составленного ООО «ГЕОКАДАСТР» от 25.09.2025 следует, что имеются пересечения границ населенного пункта г.Новошахтинск с границами земельных участок с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым № ввиду того, что объектом учета в соответствии с действующим законодательством является единое землепользование, то в соответствии с п.3 ст.11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. В целях устранения указанного пересечения необходимо уточнить местоположение и площадь единого землепользования с кадастровым № Имеются пересечения границ населенного пункта г.Новошахтинск с границами земельных участков с кадастровым № и №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым № ввиду того, что объектом учета в соответствии с действующим законодательством является единое землепользование, то в соответствии с п.3 ст.11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. В целях устранения указанного пересечения необходимо уточнить местоположение и площадь единого землепользования с кадастровым №. Исключается земельный участок с кадастровым №, входящий в состав единого землепользования с №, полностью входящий в границы населенного пункта г.Новошахтинск Ростовской области, при этом согласно адресных ориентиров и кадастровых идентификационных номеров, данный земельный участок расположен в Октябрьском районе Ростовской области. Имеются признаки реестровой ошибки в отношении ЕЗП с кадастровым №, а именно наличие пересечения обособленного земельного участка с кадастровым № с границами г.Новошахтинск, а также частичное пересечение с земельным участком № (<адрес>. Имеются признаки реестровой ошибки в отношении ЕЗП с кадастровым №, а именно наличие пересечения обособленных земельных участков с кадастровыми № и № с границами г.Новошахтинск. Так как действующим законодательством недопустимы пересечения границ населенных пунктов, территориальных зон с границами земельного участка, рекомендуется провести работы по устранению реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков в порядке, установленном действующим законодательством.

В силу ч.3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации г.Новошахтинска о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков и установлении местоположения границ обособленных земельных участков, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации г. Новошахтинска Ростовской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 ФИО21, ФИО22, ФИО23,, ФИО24, ФИО25, Пузырной Т.А., ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, Мок Д.Г., ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40,, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, Мок С.П., ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО69, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО97, ООО «Краснокутское», ФКУ «Управление автомобильной магистрали Москва-Волгоград Федерального дорожного агентства», Производственный кооператив «Айсберг» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков и установлении местоположения границ обособленных земельных участков, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении обособленных земельных участков с кадастровыми №, №, № входящих в земельный участок Единого землепользования с кадастровым №, расположенный по адресу: Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в земельный участок Единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания обособленных земельных участков с кадастровыми №, №, №, входящих в земельный участок Единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в земельный участок Единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира; расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади обособленных земельных участков с кадастровыми №, № № входящих в земельный участок Единого землепользования с кадастровым №, расположенный по адресу: Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> признав границы участков неустановленными, а площади декларированными.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в земельный участок Единого землепользования с кадастровым №, расположенный по адресу: Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> признав границы участка неустановленными, а площадь декларированной.

Установить местоположение границ обособленных земельных участков с кадастровыми №, №, входящих в земельный участок Единого землепользования с кадастровым № расположенных по адресу: Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (по координатам, представленным в таблице №1 и таблице № 2, содержащихся в заключение специалиста ООО «ГЕОКАДАСТР» (Шифр 2025 - 09 - 25ЗКИ) от 25.09.2025, определив площадь земельного участка с кадастровым №- равной 11552,0 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером: № - равной 35462,0 кв.м.

Установить координаты характерных точек обособленного земельного участка с кадастровым номером: №, определенные в целях исправления пересечения с границами г. Новошахтинск (таблица №2)

<данные изъяты>

Установить координаты характерных точек обособленного земельного участка с кадастровым № определенные в целях исправления пересечения с границами г. Новошахтинск (таблица № 3):

<данные изъяты>

Установить местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым №, входящим в земельный участок Единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (по координатам, представленным в таблице №3, содержащихся в заключение специалиста ООО «ГЕОКАДАСТР» от 25.09.2025), определив площадь земельного участка с кадастровым №-равной 17351,0 кв.м.

Установить координаты характерных точек обособленного земельного участка с кадастровым №, определенные в целях исправления пересечения с границами г. Новошахтинск (таблица № 1):

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись Боклагова С.В.

Мотивировочное решение составлено: 07.11.2025 подпись

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →