№ 2-403/2025
УИД 35RS0009-01-2024-004058-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2025 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,
при секретаре Гусевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права на единоличное обращение в орган для постановки на кадастровый учет, о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование заявленного требования указав, что 01.01.1971 введен в эксплуатацию ГПЗ-23 в соответствии с приказом Министерства автомобильной промышленности № 76 от 26.02.1971, в дальнейшем производственное объединение ГПЗ-23 ликвидировано, при нем приказом генерального директора от 01.10.1990 № 380 создано малое государственное предприятие «Лиминский кипичный завод». Во время существования данного малого государственного предприятия его работнику РВВ выделено для постоянного проживания жилое помещение – квартира <адрес>. Распоряжением Комитета по управлению имуществом Вологодской области от 18.01.1994 № 14-р малое государственное предприятие «Лиминский кирпичный завод» ликвидировано, имущество передано на баланс АООТ «ВПЗ». На основании постановления главы администрации г.Вологды № 320 от 10.02.1994 АООТ «ВПЗ» ликвидировано, его имущество передано в муниципальную собственность. Многоквартирный дом <адрес> с кадастровым номером № в реестре муниципальной собственности не значится. РВВ умер ДД.ММ.ГГГГ, в предоставленной ему квартире с 2000 года остался проживать его пасынок ПВВ. со своей сожительницей ФИО1, с их общими детьми ПОВ. и ПЗВ 09.02.2022 ПВВ умер, в квартире <адрес> проживают ФИО1 с детьми ПОВ и ПЗВ., оплачивает коммунальные услуги и несет расходы по содержанию занимаемого жилого помещения. Поскольку в течение более 20 лет ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом, претензии от какого-либо на это имущество не поступали, споры в отношении владения и пользования этим имуществом не заявлялись, ФИО1, ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, обратилась с названным иском в суд.
10.03.2025 истец ФИО1 уточнила требования иска, просила суд признать за ФИО1 право на единоличное обращение в орган, регистрирующий права собственности, с заявлением на постановку на кадастровый учет жилого помещения – <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на это жилое помещение.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить требования иска.
Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, оставил рассмотрение дела на усмотрение суда и указал, что квартира <адрес> в реестре муниципальной собственности Вологодского муниципального округа не значится.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, оставил вопрос о разрешении спора на усмотрение суда и указал, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ и содержащий описание недвижимого имущества. На дату 20.01.2025 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и постановки на государственный кадастровый учет помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> В ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете здания с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, количество этажей – 1, площадь 64,9кв.м, местоположение: <адрес>
Исследовав материалы дела, заслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.
Из объяснений истца ФИО1 следует, что в период с 1970-1994 годы РВВ. как работнику государственного предприятия «Лиминский кирпичный завод» предоставлено для проживания жилое помещение – квартира <адрес>
Комитетом по управлению имуществом администрации Вологодской области 18.01.1994 принято распоряжение № 14-р о ликвидации государственного предприятия «Лиминский кирпичный завод», которым имущество данного предприятия передано на баланс АО «Вологодский подшипниковый завод», в арендное пользование.
Приказом генерального директора АО «Вологодский подшипниковый завод» от 03.02.1994 № 36-р принято решение о передаче имущества государственного предприятия «Лиминский кирпичный завод», приватизации арендуемого государственного имущества.
Согласно техническому паспорту на дом <адрес>, данный одноэтажный многоквартирный дом, инвентарный номер 1216, общая площадь 64,9кв.м, построен в 1954 году, его владельцем являлось ГПЗ-23.
Согласно справке Подлесного территориального управления администрации Вологодского муниципального округа от 26.09.2024 № 771, выданной на основании сведений записи в похозяйственной книге Подлесной сельской администрации № 47 за период с 1997 по 2001 годы, лицевой счет № <***>, РВВ., умерший ДД.ММ.ГГГГ, до дня смерти проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, имел регистрацию по данному адресу один.
Свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что РВВ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений истца ФИО1 следует, что после смерти РВВ в квартире <адрес> с 2000 года проживал его пасынок ПВВ. совместно с сожительницей ФИО1 и их общими детьми ПОВ и ПЗВ
Свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ПВВ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ
После смерти ПВВ. в квартире <адрес> проживает ФИО1, оплачивает коммунальные услуги и несет расходы по содержанию занимаемого жилого помещения, что подтверждается объяснениями ФИО1, квитанциями об оплате ею электроснабжения по данному адресу, фотографиями спорного жилого помещения и прилегающего земельного участка.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области 28.06.2022 письмом № 35-ЛЕ-02/4898 сообщил, что в территориальной базе данных реестра федерального имущества отсутствует информация об объекте недвижимости: многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Из сообщения Департамента имущественных отношений Вологодской области от 22.06.2022 № ИХ34-6425/22 следует, что в реестре собственности Вологодской области отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области 16.12.2024 письмом № ОГ-1705/24 сообщила, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Вологодского муниципального округа не значатся.
10.02.2025 по заказу ФИО1 кадастровым инженером ХАА подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания площадью 39,2+/-0,3кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, c указанием координат характерных точек контура данного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно пунктам 2 и 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 131 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением не позднее, чем с 2000 года, суд считает подлежащими удовлетворению требования иска ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Пунктом 12 ст.70, п.4.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что до 01.03.2031 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. С заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность.
Принимая во внимание то, что администрация Вологодского муниципального округа не обращалась с заявлением в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, данное обстоятельство препятствует ФИО1 в реализации его прав и обязанности по осуществлению государственной регистрации права собственности на жилое помещение, суд полагает правомерным удовлетворить требования иска ФИО1 в части требования о признании права на единоличное обращение суд с заявлением о постановке объекта недвижимого имущества на кадастровый учет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) на единоличное обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственную регистрацию прав, с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой блок, общая площадь 39,2+/-0,3кв.м, одноэтажный, по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом, подготовленным 10.02.2025 кадастровым инженером ХАА,: <данные изъяты>
признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой блок, общая площадь 39,2+/-0,3кв.м, одноэтажный, по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом, подготовленным 10.02.2025 кадастровым инженером ХАА,: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: (подпись)
Копия верна: судья Т.Л.Тихонюк
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.03.2025