Решение по делу № 2-2-205/2025 от 04.12.2025 | Кошкинский районный суд (Самарская область)

Категория дела О признании права собственности на жилой дом Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Сухие Аврали муниципального района <адрес>, в обоснование заявленных требований указал, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истец <ФИО> является родным сыном <ФИО>, что подтверждается свидетельством о рождении II-ШД № от <дата>. Судом установлено, что на имя <ФИО> на основании постановления

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Копия

Дело №

УИД 63RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Сухие Аврали муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, земельные участки в порядке наследования, установлении границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Сухие Аврали муниципального района <адрес>, в обоснование заявленных требований указал, что он является сыном ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После ФИО2 осталось наследство, в виде: жилого дома - объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 18,2кв.м., литера А: 1920года постройки, расположенного по адресу: 446876, Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>; земельного участка с уточненной площадью 440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>, земельный участок 20; земельного участка с уточненной площадью 439 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>, (ЗУ1).

ФИО2 было выдано два свидетельства на землю серии САМ 1800-06 № и серии САМ 1800-06 №.

Данное недвижимое имущество принадлежало ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на день открытия наследства.

Единственным наследником, принявшим часть наследственного имущества (денежные средства), после умершей ФИО2, является ее сын - истец ФИО1. Старший сын умершей - ФИО3 в права наследования после смерти матери не вступал, на наследство не претендует.

Справкой администрации сельского поселения Сухие Аврали муниципального района <адрес> подтверждается, что ФИО2 на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, вместе с ней по данному адресу проживал и был зарегистрирован ее сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Т.е. истец, проживая с матерью по день ее смерти, фактически принял наследство, оставшееся после ФИО2

При обращении к нотариусу для вступления в наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, истцу дано разъяснение о необходимости обращения в суд для признания права собственности в порядке наследования на землю и жилой дом, в связи с тем, что земельный участок и жилой дом не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Справкой нотариуса <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ так же подтверждается, что после смерти ФИО2 заведено наследственное дело № и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является - ФИО1.

Для уточнения местоположение границы и площади 2-х земельных участков, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которым были проведены кадастровые работы и выданы 2 межевых плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведения кадастровых работ первого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 20, кадастровый номер земельного участка 63:18:0601002:21, было установлено, что земельный участок огорожен и используется по назначению для ведения личного подсобного хозяйства.

Для подтверждения местоположения границ земельного участка были использованы материалы инвентаризации земель <адрес> от 1997 <адрес> материалам инвентаризации в пользовании ФИО2 по <адрес> был земельный участок с условным номером 02:21 с расположенным на нем жилым домом площадью 1133,7 кв.м. Согласно ответа из Управления Росреестра по <адрес> на имя ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок площадью 0,04 га. По результатам кадастровых работ подготовлен межевой план на земельный участок площадью 440 кв.м., расхождение площади уточняемого участка не превышает 10%, что допустимо действующим законодательством. Согласно материалам инвентаризации, уточняемый земельный участок имел смежную границу с земельным участком под условным номером 02:22, собственник которого на момент инвентаризации 1997 г. был не установлен, правоустанавливающий документ не выдавался. При выезде на место установлено, что фактически смежный земельный участок не существует, соответственно данная территория относится к землям неразграниченной собственности и согласована с органом местного самоуправления - администрацией с/п Сухие Аврали муниципального района Елховский.

Споры по границам земельного участка отсутствуют. Уточнение границ и площади земельного участка, кадастровый инженер рекомендовал произвести через суд.

В результате проведения кадастровых работ второго земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ЗУ1), кадастровый номер отсутствует, было установлено, что земельный участок огорожен и используется по назначению для ведения личного подсобного хозяйства.

Для подтверждения местоположения границ земельного участка были использованы материалы инвентаризации земель <адрес> от 1997 <адрес> материалам инвентаризации в пользовании ФИО2 по <адрес> был земельный участок с условным номером 02:21 с расположенным на нем жилым домом площадью 1133,7 кв.м. Согласно ответа из управления Росреестра по <адрес> на имя ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок площадью 0,04 га. По результатам кадастровых работ подготовлен межевой план на земельный участок площадью 439 кв.м., расхождение площади уточняемого участка не превышает 10%, что допустимо действующим законодательством. Согласно материалам инвентаризации, уточняемый земельный участок имел смежную границу с земельным участком под условным номером 02:22, собственник которого на момент инвентаризации 1997 г. был не установлен, правоустанавливающий документ не выдавался. При выезде на место установлено, что тактически смежный земельный участок не существует, соответственно данная территория относится к землям неразграниченной собственности и согласована с органом местного самоуправления - администрацией с/п Сухие Аврали муниципального района Елховский.

Согласно ответа из Управления Росреестра по <адрес> на имя ФИО2 было выдано два свидетельства на право собственности на землю № и №.

В настоящее время возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на унаследованные истцом жилой дом с земельным участком, поскольку во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

На основании изложенного просил суд включить в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, площадью 440кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский. сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>, земельный участок 20; земельный участок, площадью 439 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес> (ЗУ1); жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 40,7кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., литера А: 1920 года постройки, площадью здания, определенной в соответствии с приказом № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ - 72,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>. Признать за ним право собственности в порядке наследования на: земельный участок, площадью 440кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский. сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>, земельный участок 20; земельный участок, площадью 439 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес> (ЗУ1); жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 40,7кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., литера А: 1920 года постройки, площадью здания, определенной в соответствии с приказом № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ - 72,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка площадью 440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>, земельный участок 20, согласно границам, координатам и конфигурации, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО5, являющейся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров А СРО «Кадастровые инженеры». Установить местоположение границ земельного участка площадью 439 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес> (ЗУ1), согласно границам, координатам и конфигурации, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО5, являющейся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров А СРО «Кадастровые инженеры».

Истец ФИО1, представители истца ФИО6, действующая на основании доверенности, представитель ФИО7, действующая на основании заявления, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Сухие Аврали муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ «Для приобретения наследства наследник должен его принять...». Частью второй данной статьи предусмотрено, что принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что истец ФИО1 является родным сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении II-ШД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти II-EP №, выданному Сухо-Авралинской сельской администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса <адрес> ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1, поданного ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО2. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

В ходе судебного разбирательства по запросу суда нотариусом <адрес> ФИО4 была предоставлена копия наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому иные наследники с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, за исключением истца, к нотариусу не обращались.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что истец ФИО1 является наследником по закону, вступившим в наследство в установленный законом срок после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления следует, что после смерти ФИО2 осталось наследство в виде: жилого дома - объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., литера А: 1920 года постройки, расположенного по адресу: 446876, Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>; земельного участка с уточненной площадью 440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>, земельный участок 20; земельного участка с уточненной площадью 439 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>, (ЗУ1).

Судом установлено, что на имя ФИО2 на основании постановления Сухо-Авралийского с/с <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для личного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,04 га в <адрес> Сухоавралинского с/с <адрес>а <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей САМ 18-00-06 №.

Также из материалов дела следует, что на имя ФИО2 выдавалось свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей САМ 1800-06 № на земельный участок площадью 0,04 га в <адрес> Сухоавралинского с/с <адрес>а <адрес>

В соответствии с постановлением Администрации сельского поселения Сухие Аврали муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведенным упорядочением и обновлением нумерации жилых домов, земельный участков и наименований улиц в населенных пунктах администрации сельского поселения Сухие Аврали, объекту недвижимого имущества – земельному участку, площадью 1600 кв.м., кадастровый №, местоположение объекта: Российская Федерация, <адрес>, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>, земельный участок 20.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ 1800-06 № значится правообладателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером 63:18:0601002:21, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>, земельный участок 20.

В соответствии с материалами инвентаризации земель населенных пунктов Сухо-Авралинской сельской администрации <адрес> в списке собственников земель ФИО2 значится дважды: под № на земельный участок с кадастровым номером 63:18:240102:21 (свидетельство №) и под № на земельный участок с кадастровым номером 63:18:240102:37 (свидетельство №).

Согласно справке администрации сельского поселения Сухие Аврали муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, вместе с ней по данному адресу зарегистрирован и проживает сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с постановлением Администрации сельского поселения Сухие Аврали муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведенным упорядочением и обновлением нумерации жилых домов, земельный участков и наименований улиц в населенных пунктах администрации сельского поселения Сухие Аврали, объекту недвижимого имущества – дому, местоположение объекта: Российская Федерация, <адрес>, присвоен почтовый адрес: 446876, Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилой дом, площадью 43,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГг. первым членом хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> записан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указано, что в пользовании граждан находится земля площадью 1800 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства – 40,7 кв.м., жилая площадь – 18,2 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с Приказом № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ – 72,6 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд находит подтвержденным довод истца о том, что при жизни ФИО2 на праве собственности принадлежали: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский. сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>, земельный участок 20, выданный на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей САМ 18-00-06 №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, выданный на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей САМ 18-00-06 №; жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., литера А: 1920 года постройки, площадью здания, определенной в соответствии с приказом № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ - 72,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>.

Учитывая, что истец ФИО1 вступил на часть наследства, открывшегося после смерти ФИО2, следовательно, в соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ, истец вступил в наследство и на спорные земельные участки и жилой дом, принадлежавшие при жизни ФИО2 на праве собственности.

В ходе судебного разбирательства иной потенциальный наследник ФИО2 – сын ФИО3 предоставил письменное ходатайство, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

По результатам кадастровых работ подготовлен межевой план на земельный участок площадью 440 кв.м., расхождение площади уточняемого участка не превышает 10%, что допустимо действующим законодательством.

Согласно материалам инвентаризации, уточняемый земельный участок имел смежную границу с земельным участком под условным номером 02:22, собственник которого на момент инвентаризации 1997 г. был не установлен, правоустанавливающий документ не выдавался. При выезде на место установлено, что фактически смежный земельный участок не существует, соответственно данная территория относится к землям неразграниченной собственности и согласована с органом местного самоуправления - администрацией с/п Сухие Аврали муниципального района Елховский.

Согласно материалам инвентаризации, уточняемый земельный участок имел смежную границу с земельным участком под условным номером 02:22, собственник которого на момент инвентаризации 1997 г. был не установлен, правоустанавливающий документ не выдавался. При выезде на место установлено, что тактически смежный земельный участок не существует, соответственно данная территория относится к землям неразграниченной собственности и согласована с органом местного самоуправления - администрацией с/п Сухие Аврали муниципального района Елховский.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

На основании статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Аналогичные части 10 статьи 22 правила, утратившие силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены пунктом 1.1 статьи 43 названного Федерального закона, введенным в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №478-ФЗ.

Согласно положений статьи 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7,8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки сельского поселения Сухие Аврали муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сухие Аврали № от ДД.ММ.ГГГГ, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства для территориальной зоны Ж1 составляет 300 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что результаты проведения геодезических измерений, по ранее сложившимся границам существующим более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забора) показали, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 20, площадью по правоустанавливающим документам 400 кв.м., отличается от фактической конфигурации данного земельного участка, фактически площадь земельного участка составляет 440 кв. м., что подтверждается координатами границы земельного участка по существующему ограждению. Расхождение площади уточняемого участка не превышает 10%, что допустимо действующим законодательством.

Кроме того, результаты проведения геодезических измерений, по ранее сложившимся границам существующим более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забора) показали, что площадь второго земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ЗУ1), площадью по правоустанавливающим документам 400 кв.м., отличается от фактической конфигурации данного земельного участка, фактически площадь земельного участка составляет 439 кв. м., что подтверждается координатами границы земельного участка по существующему ограждению. Расхождение площади уточняемого участка не превышает 10%, что допустимо действующим законодательством.

Разрешая данный спор, руководствуясь положениями ст.ст.209, 301, 304 ГК РФ, ст.11, 15, 60 Земельного кодекса РФ, ст.ст.1, 5, 8, 14, 22, 43, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исследовав доказательств по делу, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Включить в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский. сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>, земельный участок 20; земельный участок, площадью 439 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес> (ЗУ1); жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., литера А: 1920 года постройки, площадью здания, определенной в соответствии с приказом № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ - 72,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на: земельный участок, площадью 440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский. сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>, земельный участок 20; земельный участок, площадью 439 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес> (ЗУ1); жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 40,7кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., литера А: 1920 года постройки, площадью здания, определенной в соответствии с приказом № Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ - 72,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес>, земельный участок 20, согласно границам, координатам и конфигурации, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО5.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 439 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Сухие Аврали, <адрес> (ЗУ1), согласно границам, координатам и конфигурации, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Т.В. Трошаева

Решение суда вступило в законную силу ________________ 2026 года.

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-09) Кошкинского районного суда <адрес>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →