Решение по делу № 2-3393/2022 от 22.09.2022 | Засвияжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело № 2-3393/2022

73RS0002-01-2022-006079-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 22 сентября 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А.,

при секретаре Артеменковой А.Д..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк России к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ :

ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением, к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковое заявление мотивировано тем, что в соответствии с кредитным договором № от 26.01.2015 года ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО1, ФИО2 – созаемщики по кредиту на приобретение жилья на сумму 1 040 000 руб. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: , на срок 120 месяцев под 15,25% годовых.

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 4.1. кредитного договора. Уплата процентов согласно п. 4.2 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. По условию п. 4.3 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по указанному кредитному договору заемщик предоставил банку залог вышеуказанный объект недвижимости. Право собственности на объект недвижимости: квартиру, общей площадью 31,9 кв.м., расположенная по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.10.2020 г. выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области. Свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом ответчик не исполнил. В адрес ответчика направлено требование о погашении кредита, процентов, а также просил расторгнуть кредитный договор № от 26.01.2015 г. Однако требование осталось без ответа. По состоянию на 30.06.2022 задолженность по кредитному договору № от 26.01.2015 составила 581 370 руб. 70 коп. Просит расторгнуть кредитный договор № от 26.01.2015, заключенный с ФИО1, ФИО2, взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору № от 26.01.2015 в сумме 581 370 руб. 70 коп., обратить взыскание на предмет залога –квартиру, расположенную по адресу: . установить начальную продажную стоимость – 1 422 000 руб., взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины 15 013 руб. 71 коп.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, в заявлении просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, о дне служения дела извещались.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Нормами ст. 421 п. 1, 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что между Банком (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (созаемщики) заключен кредитный договор № от 26.01.2015, согласно которому кредитор обязался предоставить созаемщикам кредит в размере 1 040 000 руб. на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления, под 15.25 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: , а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались ежемесячно, аннуитетными платежами погашать кредит и уплачивать проценты в соответствии с графиком платежей.

Обеспечением исполнения обязательств созаемщиков по названному договору является залог – объект недвижимости (квартира), находящегося по адресу: (п. 10 договора).

Согласно п. 12 договора за нарушение сроков возврата кредита и процентов по нему договором предусмотрена уплата заемщиком кредитору неустойки в виде пени в размере 20 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Из договора купли-продажи квартиры от 03.02.2015 года, выписки из ЕГРН, усматривается, что ФИО2 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов за его пользование ответчики надлежащим образом не исполнили, допустили просрочки по погашению суммы кредита и уплате процентов, в нарушение графика.

По расчету истца, задолженность по кредитному договору № от 26.01.2015 составила по просроченной ссудной задолженности – 538 494,19 руб., проценты 42 876,51 руб.

Ответчиками сумма основного долга и процентов не оспаривалась.

В адрес ответчиков истцом 30.05.2022 г. направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и расторжении договора, однако меры по её погашению ответчиком предприняты не были, долг не погашен.

Поскольку ответчики допустили просрочки по погашению кредита и уплате процентов по кредитному договору № от 26.01.2015, то требование Банка о досрочном взыскании оставшейся суммы кредита и процентов, неустойки и расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Таким образом, иск Банка подлежит удовлетворению, необходимо расторгнуть кредитный договор № от 26.01.2015, заключенный с ФИО1, ФИО2, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 26.01.2015 в размере 581 370 руб. 70 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Разрешая требования об обращения взыскания на предмет залога, суд переходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Нормой ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, предусмотренных ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке»).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по названному кредитному договору № от 26.01.2015 – объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: .

Согласно Закладной т 03.02.2015, залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 1 422 000 руб. Указанная стоимость ответчиками оспаривалась.

Поскольку ответчиками нарушены обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу: , определив ее стоимость– 1 422 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика 15 013 руб. 71 коп.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк России удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 26.01.2015, заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк России и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк России, в солидарном порядке задолженность по договору № от 26.01.2015 в размере 581 370 руб. 70 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 15 013 руб. 71 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: , принадлежащая на праве собственности ФИО2, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 422 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Лисова